Direct naar de inhoud
Logo van Loves Makelaardij

Oosterdiep WZ 144

7881GS Emmer-Compascuum • Drenthe

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 2.450

Fotogalerij

Oosterdiep WZ 144 Emmer-Compascuum
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een royale vrijstaande woning met volop leefruimte, een slaap- en badkamer op de begane grond en een groot perceel met multifunctionele schuur? Dan is deze verrassend ruime woning aan het Oosterdiep WZ 144 in Emmer-Compascuum absoluut een bezichtiging waard. Gelegen op maar liefst 2.113 m² eigen grond geniet je hier van rust, ruimte en een prachtig vrij uitzicht over de landerijen. Een ideale gezinswoning voor wie comfortabel wil wonen met alle mogelijkheden voor hobby, werken aan huis of gelijkvloers wonen. Vanaf 2020 is de woning nagenoeg volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Zo zijn de keuken en badkamer modern en vernieuwd in 2024 en 2025, is het toilet vernieuwd in 2024 en zijn alle wand- en vloerafwerkingen uitgevoerd in eigentijdse kleuren en stijlen. Ook op het gebied van duurzaamheid is flink geïnvesteerd. Het dak is na geïsoleerd, de spouwmuren zijn gevuld met isolerende korrels en ook de begane grond is geïsoleerd. Daarnaast zijn er maar liefst vijf airco’s geplaatst die zowel kunnen verwarmen als koelen. De 12 zonnepanelen uit 2021 dragen bij aan een bijzonder laag energieverbruik. Het huidige voorschot voor gas en elektra bedraagt slechts circa € 85,- per maand. Indeling Via de zijkant van de woning, onder de veranda, bereiken we de voordeur. Vanuit de entree is direct de royale master bedroom bereikbaar, evenals de luxe eerste badkamer. Deze moderne badkamer is een echte eyecatcher en voorzien van een ruime inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast bevinden zich op de begane grond een inpandige berging, momenteel in gebruik als trimsalon, een praktische bijkeuken, een modern gastentoilet en een ruime hal met wenteltrap. De vaste kasten bieden hier volop ruimte voor het opbergen van jassen en schoenen. Vervolgens komen we in de royale woonkeuken, de centrale plek van het huis. De keuken beschikt over een modern spoeleiland, veel kastruimte en een eigentijdse uitstraling. De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen een schitterend uitzicht over de landerijen. Hier geniet je dagelijks van veel lichtinval en kun je zelfs reeën spotten vanuit je luie stoel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een tweede slaapkamer op de begane grond. Deze ruimte is tevens perfect te gebruiken als kantoor, speelkamer of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de woning over een ruime inpandige schuur met elektra. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens drie zeer ruime slaapkamers, allen strak en netjes afgewerkt. De authentieke vloer is behouden gebleven en zorgt voor extra sfeer en warmte. Ook is hier een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een toilet, wastafel en douche. Overige verdiepingen Kelderberging. Tuin Tuin rondom. Achtertuin op het Westen. Bijzonderheden -Grote inpandige schuur van ruim 75 m²; -Extern geschilderd in 2026; -Grondwaterbron aanwezig; -Fruitbomen in de achtertuin; -Cv-ketel bouwjaar 2024; -Airco’s begane grond 2022; -Airco’s op de verdieping uit 2024.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
202 m²
Perceeloppervlakte
2113 m²
Inhoud
1024 m³
Overige inpandige ruimte
77 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1919
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7881

Google Maps

Locatie van Emmer-Compascuum

Verken Emmer-Compascuum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Emmer-Compascuum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emmer-Compascuum. In 2026 waren er 7.744 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 261.000.

Inwoners

7.744

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 261.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Inwoners
2021 7.690
2022 7.765
2023 7.760
2024 7.730
2025 7.735
2026 7.744

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 181.000
2022 EUR 204.000
2023 EUR 235.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 261.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.735 0-15: 985 15-25: 865 25-45: 1.745 45-65: 2.415

Opleidingsniveau

Hoger

780

Praktisch

2.110

Middelbaar

3.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

6.990

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 359
Appartementen 390
Tussenwoningen 566
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 389
1925 tot 1950 623
1950 tot 1970 571
1970 tot 1980 669
1980 tot 1990 384
1990 tot 2000 397
2000 tot 2010 187
2010 tot 2020 122
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

911

Label B

605

Label G

546

Label A

495

Label D

404

Label F

295

Label E

184

Label A+

44

Label A+++

41

Label A++

15

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emmer-Compascuum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.150
2021 1.690 3.200
2022 1.320 3.040
2023 1.100 2.900
2024 1.060 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Emmer-Compascuum (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emmer-Compascuum
Periode Misdrijven
jan 2026 11
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 25
mrt 2025 12
mrt 2026 9
nov 2024 11
nov 2025 12
okt 2024 11
okt 2025 17
sep 2024 20
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emmer-Compascuum.

Veelgestelde vragen over wonen in Emmer-Compascuum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emmer-Compascuum?

Emmer-Compascuum telt in 2026 ongeveer 7.744 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmer-Compascuum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmer-Compascuum?

In Emmer-Compascuum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Emmer-Compascuum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.