Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Enschede

Beltstraat 90

7512AA Enschede • Overijssel

Beschikbaar

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.738

Fotogalerij

Beltstraat 90 Enschede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een nieuwbouwwoning maar niet 1,5 jaar wachten?! Dit is je kans. In het levendige hart van Enschede, op korte afstand van zowel het Van Heekplein, de Oude Markt als het station, vind je aan de Beltstraat 90 een bijzonder woonhuis dat beschikt over vier volwaardige woonlagen. Deze woning is comfortabel en met de afwerking van nu; enkel vloer en wanden dien je nog zelf af te werken. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met op een levendige locatie, karakter, maar ook ruimte voor eigen invulling! Ook aan de parkeergelegenheid is gedacht; op het achter terrein is er een ruime garage voorzien van een elektrische roldeur. De straat zelf ligt op loopafstand van winkels, gezellige horeca en het bruisende stadscentrum. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, waardoor de locatie ideaal te noemen is. Indeling Via de entree aan de straatzijde kom je binnen in de hal met toegang tot de lichte leefruimte met de moderne keuken. De open keuken is uitgevoerd in een luxe, greeploze stijl en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Hier is alle ruimte om te koken en gezellig te tafelen met vrienden en familie. De trap in de hal leidt naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de ideale ruimte voor de woonkamer. Een aangenaam lichte ruimte dankzij de hoge plafonds en het Franse balkon aan de straatzijde. Hier kijk je prettig weg over de Beltstraat. Tevens is er op deze verdieping een luxe separaat toilet aanwezig. Tweede verdieping Door middel van een vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping. Deze bovenste woonlaag telt twee slaapkamers, beide goed in deelbaar. De moderne luxe badkamer is afgewerkt met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Souterrain Vanuit de hal leidt een vaste trap naar het goed bruikbaar souterrain van 22 m². Deze ruimte biedt volop mogelijkheden: een gym, thuiswerkplek, nagelstudio of bergruimte behoren tot de opties. Het souterrain heeft een vrije hoogte van maar liefst 2,6 meter en is afzonderlijk te verwarmen en wordt ook geventileerd. Tevens bevindt zich in deze ruimte de opstelplaats van de warmtepomp, boiler en aansluitingen voor witgoed. Buiten Het levendige centrum met terrassen en stadsparken ligt letterlijk om de hoek. Op het achter terrein is er een garage met elektrische roldeur en parkeergelegenheid voor de tweede auto aanwezig, een zeldzame luxe op deze locatie in het hart van Enschede! Je koopt: De totale woonoppervlakte van 107 m² bestaat uit 85 m² gebruiksoppervlakte wonen en 22 m² gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (souterrain). De overige inpandige ruimte is een ruim souterrain welke vanuit de hal met een vaste trap toegankelijk is. Gelieve het bijgevoegde meetrapport te raadplegen voor verdere details en specificaties. Door te kiezen voor de meerwerkoptie, het plaatsen van 7 zonnepanelen gaat het energielabel naar A+++. Het is ook mogelijk om later zelf in eigen beheer zonnepanelen te plaatsen. De voorbereidingen met loze leidingen vanuit de meterkast zijn aanwezig. Garage: Optioneel is een garage te koop voor € 25.000,- k.k.. De ruime garage is gelegen op het achter terrein en beschikt over ruimte voor een 2e auto. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1963 - Woonoppervlakte: 85 m² + 22 m2 souterrain. - Energielabel: A+ - Transformatiewoning op uitstekende centrum locatie! - Luxe, greeploze keuken en modern sanitair inbegrepen. - Ruim souterrain van 22m² met diverse gebruiksmogelijkheden. - Vloer- en wandafwerking nog naar eigen wens te realiseren. - Warmtepomp & vloerverwarming. Alle ruimtes zijn apart instelbaar. - Kunststof kozijnen met triple glas. - Zonnepanelen als meerwerkoptie mogelijk! - Projectnotaris: Notariskantoor Poppinghaus te Losser - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: per direct beschikbaar. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
68 m²
Inhoud
393 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7512

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.