Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Enschede

Beltstraat 90

7512AA Enschede • Overijssel

Verfügbar

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 3.738

Fotoalbum

Beltstraat 90 Enschede
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een nieuwbouwwoning maar niet 1,5 jaar wachten?! Dit is je kans. In het levendige hart van Enschede, op korte afstand van zowel het Van Heekplein, de Oude Markt als het station, vind je aan de Beltstraat 90 een bijzonder woonhuis dat beschikt over vier volwaardige woonlagen. Deze woning is comfortabel en met de afwerking van nu; enkel vloer en wanden dien je nog zelf af te werken. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met op een levendige locatie, karakter, maar ook ruimte voor eigen invulling! Ook aan de parkeergelegenheid is gedacht; op het achter terrein is er een ruime garage voorzien van een elektrische roldeur. De straat zelf ligt op loopafstand van winkels, gezellige horeca en het bruisende stadscentrum. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, waardoor de locatie ideaal te noemen is. Indeling Via de entree aan de straatzijde kom je binnen in de hal met toegang tot de lichte leefruimte met de moderne keuken. De open keuken is uitgevoerd in een luxe, greeploze stijl en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Hier is alle ruimte om te koken en gezellig te tafelen met vrienden en familie. De trap in de hal leidt naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de ideale ruimte voor de woonkamer. Een aangenaam lichte ruimte dankzij de hoge plafonds en het Franse balkon aan de straatzijde. Hier kijk je prettig weg over de Beltstraat. Tevens is er op deze verdieping een luxe separaat toilet aanwezig. Tweede verdieping Door middel van een vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping. Deze bovenste woonlaag telt twee slaapkamers, beide goed in deelbaar. De moderne luxe badkamer is afgewerkt met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Souterrain Vanuit de hal leidt een vaste trap naar het goed bruikbaar souterrain van 22 m². Deze ruimte biedt volop mogelijkheden: een gym, thuiswerkplek, nagelstudio of bergruimte behoren tot de opties. Het souterrain heeft een vrije hoogte van maar liefst 2,6 meter en is afzonderlijk te verwarmen en wordt ook geventileerd. Tevens bevindt zich in deze ruimte de opstelplaats van de warmtepomp, boiler en aansluitingen voor witgoed. Buiten Het levendige centrum met terrassen en stadsparken ligt letterlijk om de hoek. Op het achter terrein is er een garage met elektrische roldeur en parkeergelegenheid voor de tweede auto aanwezig, een zeldzame luxe op deze locatie in het hart van Enschede! Je koopt: De totale woonoppervlakte van 107 m² bestaat uit 85 m² gebruiksoppervlakte wonen en 22 m² gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (souterrain). De overige inpandige ruimte is een ruim souterrain welke vanuit de hal met een vaste trap toegankelijk is. Gelieve het bijgevoegde meetrapport te raadplegen voor verdere details en specificaties. Door te kiezen voor de meerwerkoptie, het plaatsen van 7 zonnepanelen gaat het energielabel naar A+++. Het is ook mogelijk om later zelf in eigen beheer zonnepanelen te plaatsen. De voorbereidingen met loze leidingen vanuit de meterkast zijn aanwezig. Garage: Optioneel is een garage te koop voor € 25.000,- k.k.. De ruime garage is gelegen op het achter terrein en beschikt over ruimte voor een 2e auto. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1963 - Woonoppervlakte: 85 m² + 22 m2 souterrain. - Energielabel: A+ - Transformatiewoning op uitstekende centrum locatie! - Luxe, greeploze keuken en modern sanitair inbegrepen. - Ruim souterrain van 22m² met diverse gebruiksmogelijkheden. - Vloer- en wandafwerking nog naar eigen wens te realiseren. - Warmtepomp & vloerverwarming. Alle ruimtes zijn apart instelbaar. - Kunststof kozijnen met triple glas. - Zonnepanelen als meerwerkoptie mogelijk! - Projectnotaris: Notariskantoor Poppinghaus te Losser - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: per direct beschikbaar. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
68 m²
Inhalt
393 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7512

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.