Direct naar de inhoud
Logo van Prisma ERA Makelaars Enschede

Fonteinkruidlaan 11

7534JP Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.658

Fotogalerij

Fonteinkruidlaan 11 Enschede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige, autoluwe straat met vrij uitzicht op groen en speelgelegenheid staat een bijzondere hoekwoning te koop en dit is er niet zomaar één. Deze verrassend ruime en speels ingedeelde eengezinswoning onderscheidt zich direct. Dankzij de bijzondere ligging in een elegante ronding en de speelse architectuur voelt dit huis anders dan andere. De woning is aan de achterkant breder dan aan de voorkant, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel in elke kamer. Daarbij is de woning uitstekend onderhouden. En dat is nog maar het begin. Hoge plafonds, grote tuin, schuine lijnen en veel licht geven dit huis karakter, sfeer en ruimte. Kennersblik Onze makelaar Rob Wennink aan het woord: “Een speels huis op een groene plek met een gigantische tuin.” Locatie De woning aan de Fonteinkruidlaan 11 bevindt zich in de kindvriendelijke wijk ‘Eekmaat’. Deze groene en ruim opgezette wijk biedt een ideale woonomgeving voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die op zoek is naar rust zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. In de directe omgeving vind je het winkelcentrum De Miro met onder andere een Albert Heijn XL, Action, Xenos, Bakkerij Nollen enzovoort. Er zijn diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en sportfaciliteiten dichtbij. Ook een gezondheidscentrum en apotheek zijn vlakbij. Het stadscentrum van Enschede ligt op slechts 15 minuten fietsen, met een breed aanbod aan winkels, restaurants en culturele activiteiten. Daarnaast is voor wie van natuur houdt dit de perfecte locatie. De wijk is omringd door groene parken en het buitengebied richting Lonneker biedt prachtige wandel- en fietsroutes. Tevens zijn er meerdere speeltuinen in de buurt voor de kinderen. Met uitstekende verbindingen naar de A1 en A35 ben je snel op weg naar andere delen van de regio en het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op loopafstand. Indeling van de woning Begane grond: De begane grond van deze woning ademt comfort en rust, en is met oog voor detail ingedeeld en met zorg onderhouden. De stijlvolle houtlook laminaatvloer verbindt alle ruimtes met elkaar en zorgt voor een warme, harmonieuze uitstraling. Bij binnenkomst via de voordeur stap je in een verzorgde hal met de trapopgang naar de verdiepingen, de meterkast, een toilet met fontein en een praktische bergkast onder de trap, ideaal voor extra opbergruimte. Vanuit de hal loop je door naar de sfeervolle L-vormige woonkamer en keuken. De woonkamer is verrassend ruim en baadt in het daglicht dankzij de grote kamerhoge ramen aan de achterzijde. Hier geniet je van een fraai zicht op de tuin en de gezellige haard die het zitgedeelte extra karakter geeft. Er is volop plek voor een royale zithoek, waar je heerlijk kunt ontspannen. De tuindeur in de woonkamer biedt directe toegang tot de overkapping in de achtertuin, een comfortabele buitenruimte die voelt als een verlengstuk van de woonkamer. Of je er nu beschut wilt loungen of er lange avonden wilt doorbrengen, deze plek maakt het mogelijk. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd met een praktische wandopstelling. Het keukenblok is uitgerust met een ingebouwde kookplaat, vaatwasser, oven, spoelbak en koel/vriescombinatie, met daarnaast voldoende kastruimte. Dankzij deze efficiënte indeling blijft er volop ruimte over voor een royale eettafel, een fijne plek voor lange diners of een ontspannen start van de dag. 1e verdieping: Op de overloop van de eerste verdieping heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een handige berging. In deze bergruimte bevindt zich ook een vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde vind je zowel de grootste als de kleinste slaapkamer. De ruime hoofdslaapkamer biedt moeiteloos plek voor een tweepersoonsbed, een grote kast en zelfs een bureau. Even stylen en dan straks heerlijk slapen! De kleinere kamer leent zich uitstekend als een knusse kinder- of hobbykamer. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer: royaal genoeg voor een tweepersoonsbed en door de twee ramen komt er veel daglicht binnen. De praktische, ruime badkamer is uitgerust met een douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel, alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag. 2e verdieping: Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Dankzij de drie grote dakramen stroomt hier volop daglicht naar binnen. Je vindt er de aansluiting voor de wasmachine en een vaste kastenwand, waarachter de cv-ketel netjes is weggewerkt. Deze ruimte is ideaal als werkplek, hobbykamer, wasruimte of extra slaapkamer. Tuin: De tuin is bereikbaar via de poort aan de zijkant van de woning of via de tuindeur in de woonkamer. Stap binnen in deze indrukwekkende, strakke tuin en laat je verrassen door de ruimte, rust en luxe die je hier omarmt. Onder de stijlvolle overkapping, met z’n stoere zwarte palen en fris wit plafond, is genoeg ruimte voor een zithoek. Regen of zon, dit is jouw eigen loungeplek in het groen waar je het hele jaar door kunt genieten. Het centrale middelpunt van de tuin is de royale, strak aangelegde vijver waarin de lucht en het groen zich spiegelen in het water. Rondom de vijver dansen frisgroene varens en siergrassen in de zon, terwijl verhoogde plantenbakken het geheel een moderne, luxe uitstraling geven. De tuin is grotendeels betegeld. Een pad leidt je langs het groen en de vijver richting het zonovergoten terras aan de achterzijde, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. En alsof dit alles nog niet genoeg is, staat aan de rand van de tuin een houten berging, ideaal voor opslag. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Fonteinkruidlaan11.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 2000 - Perceeloppervlakte: 304 m² - Woonoppervlakte: 123 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 26 m² - Externe bergruimte: 8 m² - Inhoud: 442 m³ - Tuin: Gelegen op het noordwesten - Isolatie: Volledig geisoleerd - Energielabel: A - Kozijnen: Hout - CV-ketel: Intergas (eigendom, 2023) * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
304 m²
Inhoud
442 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
197 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
17-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7534

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.