Direct naar de inhoud
Logo van EXTRA Makelaars Enschede

Jacob van Ruysdaelstraat 43

7545DG Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.515

Fotogalerij

Jacob van Ruysdaelstraat 43 Enschede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Duurzaam wonen in stijl! Instapklare eindwoning met 5 slaapkamers, A+++ energielabel en onderhoudsvriendelijke tuin! Ben je op zoek naar een moderne, energiezuinige gezinswoning die helemaal klaar is voor de toekomst? Dan is Jacob van Ruysdaelstraat 43 precies wat je zoekt! Deze uitstekend onderhouden eindwoning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een ruime garage, oprit én een strak aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin. Met een energielabel A+++, zonnepanelen, airconditioning en uitstekende isolatie is dit een mega duurzaam huis dat volledig voorbereid is op een energiezuinige levensstijl. Laat je verrassen door de royale indeling, het comfort, en de stijlvolle afwerking. Hier woon je met ruimte, rust én alle moderne gemakken binnen handbereik. Indeling: Je betreedt de woning via de verzorgde entree. In de hal vind je de meterkast, een toilet met hangcloset en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de royale en lichte woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken in hoekopstelling, compleet uitgerust met inbouwapparatuur en veel werk- en opbergruimte. De keuken beschikt onder andere over een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, oven en combi-oven. Dankzij het raam aan de voorzijde is er bovendien voldoende natuurlijke lichtinval. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle PVC vloer. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. 1e verdieping: Vanuit de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamers bieden voldoende plek voor een comfortabel bed en een werk- of studeerplek. De twee grootste slaapkamers beschikken over inbouwkasten. De gehele verdieping is voorzien van dezelfde vloer, wat zorgt voor een luxe uitstraling. De geheel betegelde, verzorgde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een ligbad, een wastafel met spiegel, een radiator, een tweede toilet en vloerverwarming. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een overloop, twee slaapkamers en een badkamer. Dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde zijn beide slaapkamers royaal van formaat en verrassend licht. Beide kamers zijn voorzien van inbouwkasten, waardoor er extra opbergruimte is. Bovendien biedt één slaapkamer extra bergruimte achter de knieschotten. De gehele verdieping is afgewerkt met dezelfde fraaie PVC vloer, wat zorgt voor een rustig en samenhangend geheel. De tweede badkamer, zonder douche, is uitgerust met een dubbele wastafel en een derde toilet. Hier vind je ook de aansluiting voor de wasmachine en droger, handig samengebracht in één ruimte. Boven de overloop is via een vlizotrap de vlizozolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Tuin: De woning beschikt over een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten. Dankzij de vrije ligging op de hoek geniet je hier van veel privacy en zon. De tuin is grotendeels bestraat, voorzien van een kunstgrasstrook en beschikt over een ruim terras. Achterin vind je een houten berging en een achterom, wat zorgt voor extra gemak. De woning bevindt zich in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Stadsveld, waar je alle voorzieningen zoals scholen, winkels en meer binnen handbereik hebt. Dankzij de gunstige ligging fiets je binnen enkele minuten naar het bruisende stadscentrum van Enschede. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend. Kortom, een perfecte plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen. EXTRA informatie: - De woning beschikt over vijf ruime slaapkamers en twee badkamers: op de eerste verdieping bevindt zich een complete badkamer met inloopdouche, ligbad, radiator, wastafel, toilet en vloerverwarming. Op de zolderverdieping is een tweede badkamer aanwezig met een dubbele wastafel en toilet, zonder douche. - De woning is volledig instapklaar en biedt direct wooncomfort. - Geheel voorzien van HR++ isolerende beglazing. - Verwarming via een Intergas combi-ketel (2015). - Voorzien van 2 LG Standard Plus airconditionings. - De gehele begane grond en de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. - Voorzien van 20 zonnepanelen. - Dakkapel op zolder voor extra ruimte en meer lichtinval. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024. - Garage en eigen oprit aanwezig. - Heerlijke, ruime en onderhoudsvriendelijke achtertuin. - Energielabel A+++. - Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Stadsveld, nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. - Bouwjaar: 2015, woonoppervlakte: 127 m², inhoud: ca. 509 m³, perceeloppervlakte: 216 m². EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
216 m²
Inhoud
510 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
07-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7545

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.