Direct naar de inhoud
Logo van Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Sientje van Houtenlaan 42

7545PE Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 619.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 633.230

Koopprijs /m²: € 4.328

Fotogalerij

Sientje van Houtenlaan 42 Enschede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk wonen in het groene en kindvriendelijke 't Zwering – uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage, woonkeuken en dubbele eigen oprit. In de geliefde en rustige woonwijk ’t Zwering in Enschede staat deze verrassend ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning op een perceel van maar liefst 362 m². Hier geniet je van rust, ruimte en een groene omgeving, terwijl alle belangrijke voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Het is de perfecte combinatie van comfortabel gezinswonen en een toekomstbestendige woning. Bij binnenkomst valt direct de lichte en luxe afwerking op. De woning is aan de achterzijde royaal uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in een prachtige woonkeuken. Deze moderne keuken is in 2023 volledig vernieuwd en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken vormt zonder twijfel het hart van het huis: stijlvol, ruim en perfect voor zowel de kookliefhebber als gezellige familiemomenten. Vanuit de sfeervolle woonkamer, die wordt gekenmerkt door een erker en fijne lichtinval, betreed je de keuken via luxe stalen taatsdeuren. De natuurlijke lichtinval zorgt door de hele woning voor een aangename en warme woonsfeer. De achtertuin is fraai aangelegd en gelegen op het zuiden, waardoor je hier optimaal van de zon kunt genieten. Een fraaie houten overkapping biedt beschutting en maakt het mogelijk om ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten te zitten. Aan de voorzijde van de woning beschik je over een dubbele oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De aangebouwde stenen garage is voorzien van vloerverwarming en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkplek of thuiskantoor. Aansluitend bevindt zich een praktische berging voor fietsen en tuinspullen. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de duurzame uitvoering. De woning is gebouwd in 1998 en volledig geïsoleerd. In 2023 zijn bovendien tien zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een laag energieverbruik. Dankzij de aansluiting op stadsverwarming is de woning volledig gasloos en dus helemaal klaar voor de toekomst. Met vier ruime slaapkamers is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen. De kamers zijn stuk voor stuk licht, netjes afgewerkt en flexibel in te richten, bijvoorbeeld als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. Ook aan de jongste bewoners is gedacht. In de directe omgeving vind je speeltuintjes en op korte loopafstand ligt een groot park met diverse sport- en speelvoorzieningen. Een basisschool en kinderopvang zijn eveneens in de buurt aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere winkelcentra met onder andere een Albert Heijn, Jumbo en Kruidvat, allemaal eenvoudig te voet bereikbaar. De ligging van de woning is dan ook bijzonder gunstig en populair. Kortom, deze instapklare, ruime en duurzame woning biedt alles wat je zoekt: een hoog afwerkingsniveau, een praktische indeling, een zonnige tuin en een uitstekende ligging in een van de fijnste woonwijken van Enschede. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze unieke woning. Hieronder vindt je een beknopte omschrijving van de indeling. Begane grond: overdekte zij-entree, hal met meterkast, trapopgang en toilet met fonteintje, ruime woonkamer met erker en openslaande tuindeuren, middels taatsdeuren bereikbare woonkeuken welke is voorzien van een luxe inbouwkeuken met alle denkbare voorzieningen, openslaande tuindeuren naar de overkapping en toegang tot de praktische garage met lichtkoepels en vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers waarvan een met vaste kastenwand en een badkamer welke is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, hangend toilet en inloopdouche. Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare zolderverdieping, overloop met opstelplaats witgoed, airconditioning en bergruimten middels knieschotten, vierde slaapkamer met groot dakraam en bergruimten. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1998. - Perceelsoppervlakte: 362 m². - Woonoppervlakte: 143 m². - Inhoud: 654 m³. - Goed onderhouden en volledig geïsoleerd. Energielabel B. - Aanbouw woonruimte middels een fraaie woonkeuken (eyecatcher). - Dubbele eigen oprit. - Aangebouwde stenen berging en garage. - In de woonkeuken en garage is vloerverwarming aanwezig. - Totaal vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen. - Op zolder is een airconditioning aanwezig. - Zonnige op het zuiden georiënteerd achtertuin met houten overkapping. - Verkeersluwe ligging aan bestemmingsverkeerstraatje met speelvoorzieningen. - Ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen en (basis)scholen. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.

Hypotheek berekenen

€ 619.000

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 633.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 619.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
362 m²
Inhoud
654 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
162 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
04-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7545

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.