Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Makelaars

Weteringdijk 18

8161SE Epe • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Epe

Fotogalerij

Weteringdijk 18 Epe
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle woonboerderij ‘Cruydthoeve’ op unieke locatie in het buitengebied van Epe! Aan de idyllische Weteringdijk 18, verscholen in het fraaie buitengebied van Epe, staat deze charmante en uitstekend onderhouden woonboerderij ‘Cruydthoeve’ op een royaal perceel van maar liefst 3.312 m². Via een eigen toegangsbrug bereikt u deze unieke plek, waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Voor de uitgebreide informatie, kijk op: weteringdijk18.nl De boerderij combineert een landelijke uitstraling met een hoogwaardige, moderne afwerking. In de loop der jaren is de woning met zorg gemoderniseerd, met behoudt van karakteristieke details zoals oude gebinten, een visgraatvloer en indrukwekkende plafondhoogtes. Dankzij de ruime opzet, het voormalige bakhuis dat is toegevoegd aan de woning, én de twee riante bijgebouwen, biedt deze plek volop mogelijkheden voor comfortabel wonen, werken en gastenverblijf. Indeling begane grond Entree met hal en modern toilet. Via een stijlvolle stalen deur betreedt u de indrukwekkende woonkamer op het voormalige deel met een waanzinnige hoogte. Deze woonkamer is voorzien van een pelletkachel, visgraatvloer, dakramen en originele gebinten die direct sfeer geven. Aan de voorzijde vindt u de ruime half open woonkeuken met landelijke uitstraling, voorzien van natuurstenen vloer en een gezellige open haard. De keuken is voorzien van hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. (Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, koel-vriescombinatie en Quooker). Grenzend aan de keuken ligt een prachtige lichte werkkamer met prachtig uitzicht over de weilanden. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich een extra slaap-/werkkamer met houten vloer. In de linker vleugel vindt u de bijkeuken met wasruimte, cv-opstelling en toegang tot een praktische provisie-/wijnkelder. Aan de zijkant van de woning is het voormalige bakhuis samengevoegd met het woonhuis en omgetoverd tot een royale master bedroom met kastenwand en een moderne badkamer en suite (inloopdouche, wastafel en toilet). Eerste verdieping Via de fraaie open trap bereikt u de verdieping met een vide die uitzicht biedt op de woonkamer. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een tweede moderne badkamer v.v. vloerverwarming met inloopdouche, wastafel en toilet. Bijgebouwen/ schuur I Afm. ca. 11 x 7 meter, opgetrokken in steens muren en voorzien van een geïsoleerd dak. Uitermate geschikt als garage of hobbyruimte. Voorzien van roldeur en 16 zonnepanelen. Aan de achterzijde een royale veranda met uitzicht op de tuin. Schuur II / Gastenverblijf Afm. ca. 16 x 7 meter, eveneens in steens muren, met dakbedekking van abc-vrije golfplaten en isolatie. Deze schuur is omgebouwd tot een volwaardig gastenverblijf van 100 m² met woonkamer, keuken, werkkamer, badkamer, toilet en slaapkamer. Verwarming d.m.v. een pelletkachel en vloerverwarming in slaap- en badkamer. Aan de achterzijde een berging. Ook hier een ruime veranda met vrij uitzicht over de achterliggende weilanden. Tuin en omgeving Via de eigen brug bereikt u de fraai aangelegde tuin met veel privacy, een ruim gazon, borders met vaste planten en diverse (fruit)bomen. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De ligging is ideaal: rustig en landelijk, maar toch centraal. De A50 richting Apeldoorn en Zwolle ligt op korte afstand (ca. 15 minuten rijden), en het gezellige centrum van Epe met winkels, horeca en voorzieningen bereikt u binnen 10 minuten per fiets. De “Cruydthoeve” biedt een unieke combinatie van karakter, comfort, ruimte en multifunctionaliteit. Een droomplek voor wie buiten wil wonen met alle gemakken van nu. Van harte welkom aan de Weteringdijk 18 in Epe! Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1935 Inhoud : ca. 966 m³ Woonoppervlakte : ca. 237 m² Bijgebouwen : ca. 190 m² Verwarming : CV d.m.v. HR- combi ketel bouwjaar 2019, palletkachel woonkamer Warm water : d.m.v. combiketel Gastenverblijf : Pelletkachel, boiler en gedeeltelijk vloerverwarming Isolatie : dak (plafond) en grotendeels glasisolatie Energielabel : Reeds aangevraagd Zonnepanelen : 16 stuks

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
237 m²
Perceeloppervlakte
3312 m²
Inhoud
966 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
190 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-07-2025
Verkoopdatum
14-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8161

Google Maps

Locatie van Epe

Verken Epe en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Epe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Epe. In 2025 waren er 16.005 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 468.000.

Inwoners

16.005

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 468.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

422

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Epe
Jaar Inwoners
2021 15.685
2022 15.680
2023 15.670
2024 15.700
2025 16.005

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Epe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 366.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 468.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.660 0-15: 2.150 15-25: 1.595 25-45: 3.155 45-65: 4.440

Opleidingsniveau

Hoger

3.180

Praktisch

3.440

Middelbaar

4.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

860

Nederland

13.610

Buiten Europa

1.535

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.965
Tussenwoningen 1.779
Vrijstaande woningen 2.304
Twee-onder-één-kap woningen 640

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 348
1925 tot 1950 811
1950 tot 1970 2.512
1970 tot 1980 1.178
1980 tot 1990 735
1990 tot 2000 504
2000 tot 2010 268
2010 tot 2020 378
2020 en later 265

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.033

Label A

1.790

Label B

1.088

Label D

970

Label G

789

Label E

574

Label F

562

Label A+++

207

Label A+

96

Label A++

71

Label A++++

19

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Epe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.520 3.090
2021 1.670 3.160
2022 1.310 2.960
2023 1.080 2.800
2024 1.040 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Epe (2025)

Handel en HORECA 390
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 515
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Epe
Periode Misdrijven
jan 2025 32
jan 2026 30
jul 2025 59
jun 2025 40
mei 2025 37
mrt 2025 42
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 42
okt 2025 26
sep 2024 40
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Epe.

Veelgestelde vragen over wonen in Epe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Epe?

Epe telt in 2025 ongeveer 16.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epe is in 2025 circa € 468.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epe?

In Epe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.304 woningen.

Meer woningen in Epe

Bekijk meer woningen in deze plaats.