Direct naar de inhoud
Logo van kek! Makelaars

Binnenstraat 10

4117GR Erichem • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Tiel

Fotogalerij

Binnenstraat 10 Erichem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te midden van het prachtige Betuwse landschap, in het sfeervolle dorp Erichem, ligt een unieke kans om je woondroom werkelijkheid te laten worden. Op een royaal perceel van 3.891 m² staat een vrijstaande boerderij met een loods van circa 385 m² en diverse opstallen. Hier geniet je van rust, ruimte en een vrij uitzicht over de uitgestrekte velden, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Erichem is een klein en gemoedelijk dorp, gelegen in de gemeente Buren. Het dorp ademt de charme van het Betuwse platteland, met boomgaarden die in het voorjaar prachtig in bloei staan en uitgestrekte weilanden waar je eindeloos kunt wandelen of fietsen. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten in het historische stadje Buren, met zijn gezellige horeca, winkels en scholen. Ook steden als Tiel en Culemborg zijn goed bereikbaar, waardoor je profiteert van zowel de rust van het buitenleven als de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Deze locatie biedt volop mogelijkheden. Of je nu de bestaande bebouwing wilt behouden en opknappen, een plek zoekt voor kleinvee en landelijk wonen, of juist de boerderij wilt slopen om hier jouw droomhuis vanaf de grond op te bouwen - alles is mogelijk! De landelijke ligging aan een rustige weg zorgt voor optimale privacy, terwijl je toch snel bij de nodige faciliteiten en uitvalswegen bent. Let op: de verkoop vindt plaats onder de "as is, where is" clausule. Dit betekent dat de woning en bijgebouwen worden verkocht in de staat waarin ze zich nu bevinden, zonder garanties of aansprakelijkheden van de verkoper. Zie jij de potentie en ben je klaar om van deze bijzondere locatie jouw thuis te maken?

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
228 m²
Perceeloppervlakte
3891 m²
Inhoud
1222 m³
Overige inpandige ruimte
64 m²
Externe bergruimte
460 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Geen isolatie
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2025

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4117

Google Maps

Bekijk Erichem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Erichem

Woon- en buurtcijfers in Erichem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Erichem. In 2025 waren er 519 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 547.294.

Inwoners

519

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 547.294

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.466

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Erichem
Jaar Inwoners
2021 514
2022 513
2023 528
2024 528
2025 519

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Erichem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 407.608
2022 EUR 444.540
2023 EUR 480.755
2024 EUR 511.463
2025 EUR 547.294

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 123 0-15: 70 15-25: 65 25-45: 96 45-65: 164

Opleidingsniveau

Hoger

103

Praktisch

74

Middelbaar

123

Herkomst inwoners (2025)

Europa

19

Nederland

464

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10
Appartementen 16
Tussenwoningen 16
Vrijstaande woningen 134
Twee-onder-één-kap woningen 28

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 26
1950 tot 1970 51
1970 tot 1980 26
1980 tot 1990 10
1990 tot 2000 9
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 5
2020 en later 11

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

58

Label C

37

Label D

28

Label F

23

Label B

21

Label A

18

Label E

6

Label A+++

2

Label A+

0

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Erichem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.878 4.123
2021 2.065 4.105
2022 1.598 4.071
2023 1.297 3.889
2024 1.246 4.137

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.771

Huurwoning

Gas: 711 • Elektriciteit: 1.712

Koopwoning

Gas: 1.352 • Elektriciteit: 4.099

Appartement

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.910

Tussenwoning

Gas: 593 • Elektriciteit: 1.727

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 4.286

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.096 • Elektriciteit: 2.812

Bedrijvigheid in Erichem (2025)

Handel en HORECA 19
Nijverheid en energie 19
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 9
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Erichem
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Erichem.

Veelgestelde vragen over wonen in Erichem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Erichem?

Erichem telt in 2025 ongeveer 519 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Erichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Erichem is in 2025 circa € 547.294.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Erichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Erichem ligt rond € 38.466 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Erichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Erichem?

In Erichem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 134 woningen.

Meer woningen in Erichem

Bekijk meer woningen in deze plaats.