Direct naar de inhoud
Logo van Rick Zeedijk Makelaardij

Erichemseweg 80

4117GL Erichem • Gelderland

Verkocht

€ 789.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.640

2% overdrachtsbelasting (€ 15.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 807.140

Koopprijs /m²: € 3.759

Fotogalerij

Erichemseweg 80 Erichem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een heerlijke plek.....vol mogelijkheden....landelijke rust met stedelijk gemak dichtbij.....om verliefd te worden.... Op een mooie bijzondere plek - met uitzicht op een boomgaard met hoogstam fruit - in Erichem ligt deze wel heel fraai gerenoveerde woonboerderij met riant gastenverblijf. In dit gastenverblijf bevindt zich een toilet, badkamer, werkkamer en op de verdieping 2 riante slaapkamers met badkamer. De prachtige - grotendeels rietgedekte - woonboerderij heeft een karakteristieke uitstraling met een voorgedeelte met daarachter een deel waar vroeger ( 1850 ) de koeien stonden en waar nu de woonkamer is gerealiseerd waarin het u aan niets zal ontbreken. Deze verzorgde woonboerderij kenmerkt zich door het goede afwerking niveau, het gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen en de goede staat van onderhoud. De gehele renovatie is met aandacht en professioneel uitgevoerd met behoud van authentieke elementen, waardoor er een unieke combinatie is ontstaan van historische sfeer met modern hedendaags comfort. Het is een droomhuis voor de liefhebber! Indeling: zij entree met toegang tot de woonkeuken -met vloerverwarming- en tevens voorzien is van een natuurstenen aanrechtblad, koelkast, AGA fornuis met ovens, vaatwasmachine, grote spoelbak, koelkast en bergruimte. Toegang tot de woonkamer met houten vloer met vloer convector en openslaande deuren naar buiten. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en heeft een inloopdouche, toilet en een vaste wastafel met meubel. Eerste verdieping: fraaie verblijfsruimte thans in gebruik als computer- werkhoek en vide. Deze ruimte biedt tevens toegang tot royale slaapkamer met fraaie spanten in het zicht. De heerlijk vrije en diepe tuin is op het zuiden gelegen en biedt meer dan voldoende privacy, de elektrische toegangspoort en fraaie beukenhagen dragen hieraan op een fraaie wijze bij. Naast het huis is een siertuin gesitueerd met diverse fruitbomen zoals appels, pruimen en kersen. Op het achter terrein bevindt zich een royaal bijgebouw bestaande uit een dubbele garage en gastenverblijf Dit gastenverblijf heeft een eigen groepenkast, c.v. ketel, is v.v. vloerverwarming en op de eerste verdieping voorzien van 2 flinke slaapkamers en een badkamer met douche. Op de begane grond is het gastenverblijf voorzien van een werkkamer en eigen toilet. De tuin is verder fraai aangelegd en heeft een grote walnotenboom die heerlijk schaduw biedt op een warme zomerdag. Algemeen / bijzonderheden / buitensituatie: * Gemeentelijk Monument * woonoppervlakte woning 120 m² / woonoppervlakte gastenverblijf 80 m² * voorzien van c.v. gasgestookte ketel ( 2022 / eigendom ) * bijgebouw voorzien van c.v. gasgestookte ketel ( Nefit 2016 / eigendom ) * dak- muur- en vloerisolatie * grotendeels riet gedekt. * mooie vrije achtertuin Erichem valt onder de gemeente Buren en heeft naast de vestingstad Buren zelf (1.5 km), Tiel en Geldermalsen beide liggen op fietsafstand (3.5 km) met alle benodigde faciliteiten zoals scholen, ziekenhuis, sportverenigingen, horeca en winkels. Bent u op zoek naar rust, ruimte en natuur, ervaar dit mooie object in dit fraaie gebied van de Betuwe. Weg van de drukte en het lawaai, maar nog steeds - dankzij de ligging nabij rijksweg A 15 en knooppunt Deil - zijn alle Randstedelijke faciliteiten binnen circa een halfuur bereikbaar. U bent van harte welkom om even te komen kijken ! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 789.500

Kosten koper (geschat): € 17.640

2% overdrachtsbelasting (€ 15.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 807.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 789.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
940 m²
Inhoud
510 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
45 m²
Achtertuin oppervlakte
550 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4117

Google Maps

Bekijk Erichem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Erichem

Woon- en buurtcijfers in Erichem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Erichem. In 2025 waren er 519 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 547.294.

Inwoners

519

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 547.294

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.466

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Erichem
Jaar Inwoners
2021 514
2022 513
2023 528
2024 528
2025 519

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Erichem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 407.608
2022 EUR 444.540
2023 EUR 480.755
2024 EUR 511.463
2025 EUR 547.294

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 123 0-15: 70 15-25: 65 25-45: 96 45-65: 164

Opleidingsniveau

Hoger

103

Praktisch

74

Middelbaar

123

Herkomst inwoners (2025)

Europa

19

Nederland

464

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10
Appartementen 16
Tussenwoningen 16
Vrijstaande woningen 134
Twee-onder-één-kap woningen 28

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 26
1950 tot 1970 51
1970 tot 1980 26
1980 tot 1990 10
1990 tot 2000 9
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 5
2020 en later 11

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

58

Label C

37

Label D

28

Label F

23

Label B

21

Label A

18

Label E

6

Label A+++

2

Label A+

0

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Erichem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.878 4.123
2021 2.065 4.105
2022 1.598 4.071
2023 1.297 3.889
2024 1.246 4.137

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.771

Huurwoning

Gas: 711 • Elektriciteit: 1.712

Koopwoning

Gas: 1.352 • Elektriciteit: 4.099

Appartement

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.910

Tussenwoning

Gas: 593 • Elektriciteit: 1.727

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 4.286

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.096 • Elektriciteit: 2.812

Bedrijvigheid in Erichem (2025)

Handel en HORECA 19
Nijverheid en energie 19
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 9
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Erichem
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Erichem.

Veelgestelde vragen over wonen in Erichem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Erichem?

Erichem telt in 2025 ongeveer 519 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Erichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Erichem is in 2025 circa € 547.294.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Erichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Erichem ligt rond € 38.466 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Erichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Erichem?

In Erichem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 134 woningen.

Meer woningen in Erichem

Bekijk meer woningen in deze plaats.