Direct naar de inhoud
Logo van Rick Zeedijk Makelaardij

Erichemseweg 28

4117GJ Erichem • Gelderland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 3.729

Fotogalerij

Erichemseweg 28 Erichem
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vanaf het eerste moment voelt u het: dit is geen gewoon woonhuis maar een sfeervol geheel waar rust, ruimte en schoonheid de boventoon voeren. Deze prachtige monumentale ( 1870 ) riet gedekte woonboerderij is gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van authentieke details. Zo zijn er o.a. extern prachtige luiken op de wit gepleisterde muren en intern zijn diverse originele spanten, poeren en gebinten vol in het zicht welke het karakter van weleer 'ademen' en bijdragen tot een uniek gevoel van wooncomfort. Het aangebouwde bijgebouw zorgt voor extra ruimte, volop mogelijkheden voor werken aan huis en biedt tevens de mogelijkheid voor slapen en comfort op de begane grond. Dit pand heeft een eigen website. Kijk op erichemseweg28.nl voor alle informatie en documentatie. Indeling: entree, hal met toegang tot de woonkamer welke over een mooie schouw met houtkachel beschikt. Deze ruimte heeft een prachtige vloer en kent voldoende daglichttoetreding. Hier is ook de opgang naar de originele opkamer met daaronder de kelder. Aansluitend treft u de luxe woonkeuken met keuken eiland, voorzien van natuurstenen aanrechtblad, 6 pits gascomfort met afzuigschouw, 2 ovens, vaatwasmachine en voldoende bergruimte. Er is ruimte genoeg om een lange eettafel neer te zetten. Hier kunt u in alle rust eten met vrienden, kids of de familie. In de tussenhal treft u de badkamer welke is voorzien van een douche, ligbad en vaste wastafel. Deze woonboerderij bestaat in feite uit een oud gedeelte ( riet gedekt ) en een latere strakke aanbouw. In deze aanbouw treft u een drietal ruime kamers uitstekend geschikt voor diverse doeleinden. Momenteel zijn deze in gebruik als slaapkamer, kasten / kleedkamer en tv kamer. Vanuit 1 van deze kamers komt u in een grote schuur / berging: altijd makkelijk om over deze extra ruimte te beschikken. Verdieping: De verdieping is verdeeld over een deel in het voorhuis en een deel in het achterhuis. Op de verdieping van het achterhuis vindt u twee ruime slaapkamers en een overloop met veel opbergruimte achter de knieschotten. Via de trap in de hal kunt u de ruime zolder van het oude gedeelte bereiken, die thans dienst doet als royale zolderberging. Buiten: Verspreid over de tuin vindt u meerdere terrassen, waar u op ieder moment van de dag kunt genieten van de zon of de schaduw. Ook dit is een plek waar rust en ontspanning vanzelfsprekend zijn. Aan de achterzijde vindt u nog een plek waar u minimaal 2 auto's kunt parkeren op eigen terrein ( bereikbaar via de Meent ) Algemeen / bijzonderheden / bouwkenmerken: * woonoppervlak: 240 m² * inhoud: 940 m³ * bouwjaar 1870 * rijksmonument * energielabel C * voorhuis riet gedekt / schroefdak. * voorzien van 16 zonnepanelen / 2023 * airconditioning aanwezig / 2021 * c.v ketel 2012 eigendom. Erichem valt onder de gemeente Buren en is ook direct nabij Tiel en Geldermalsen gelegen. Deze plaatsen liggen op fietsafstand (3.5 km) met alle benodigde faciliteiten zoals scholen, ziekenhuis, sportverenigingen, horeca en winkels. Bent u op zoek naar rust, ruimte en natuur: ervaar dan deze exclusieve woonboerderij in dit fraaie gebied van de Betuwe. Weg van de drukte en het lawaai, maar nog steeds zeer centraal- dankzij de ligging nabij rijksweg A 15 en knooppunt Deil. Alle Randstedelijke faciliteiten zijn vlot bereikbaar. Tot slot: u bent van harte welkom om even te komen kijken ! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
240 m²
Perceeloppervlakte
838 m²
Inhoud
940 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1870
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-04-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4117

Google Maps

Bekijk Erichem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Erichem

Woon- en buurtcijfers in Erichem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Erichem. In 2025 waren er 519 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 547.294.

Inwoners

519

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 547.294

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.466

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Erichem
Jaar Inwoners
2021 514
2022 513
2023 528
2024 528
2025 519

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Erichem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 407.608
2022 EUR 444.540
2023 EUR 480.755
2024 EUR 511.463
2025 EUR 547.294

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 123 0-15: 70 15-25: 65 25-45: 96 45-65: 164

Opleidingsniveau

Hoger

103

Praktisch

74

Middelbaar

123

Herkomst inwoners (2025)

Europa

19

Nederland

464

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10
Appartementen 16
Tussenwoningen 16
Vrijstaande woningen 134
Twee-onder-één-kap woningen 28

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 26
1950 tot 1970 51
1970 tot 1980 26
1980 tot 1990 10
1990 tot 2000 9
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 5
2020 en later 11

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

58

Label C

37

Label D

28

Label F

23

Label B

21

Label A

18

Label E

6

Label A+++

2

Label A+

0

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Erichem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.878 4.123
2021 2.065 4.105
2022 1.598 4.071
2023 1.297 3.889
2024 1.246 4.137

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.771

Huurwoning

Gas: 711 • Elektriciteit: 1.712

Koopwoning

Gas: 1.352 • Elektriciteit: 4.099

Appartement

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.910

Tussenwoning

Gas: 593 • Elektriciteit: 1.727

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 4.286

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.096 • Elektriciteit: 2.812

Bedrijvigheid in Erichem (2025)

Handel en HORECA 19
Nijverheid en energie 19
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 9
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Erichem
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Erichem.

Veelgestelde vragen over wonen in Erichem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Erichem?

Erichem telt in 2025 ongeveer 519 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Erichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Erichem is in 2025 circa € 547.294.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Erichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Erichem ligt rond € 38.466 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Erichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Erichem?

In Erichem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 134 woningen.

Meer woningen in Erichem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.