Direct naar de inhoud
Logo van De Lorijn Makelaars o.g.

van Heemstraweg 23

6644KE Ewijk • Gelderland

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 2.500

Fotogalerij

van Heemstraweg 23 Ewijk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Villa Uilenburg – Van Heemstraweg 23, Ewijk Wonen in een huis met karakter én ruimte? Dan is Villa Uilenburg in Ewijk er eentje die je niet wil missen. Een vrij uitzicht, volop licht door die hoge ramen, en plek voor écht iedereen in het gezin. Perfect voor wie houdt van een huis met een verhaal én lekker veel leefruimte. Wat je meteen moet weten: • Die hoge plafonds en ramen geven het huis een fijne, open sfeer • Maar liefst 7 slaapkamers verdeeld over twee woonlagen • Twee moderne badkamers • Strakke, moderne keuken met alles wat je nodig hebt • Volwaardige tweede verdieping dankzij dakkapel en slimme indeling • Authentieke details Een huis met karakter, ruimte en een knipoog naar vroeger Welkom bij Villa Uilenburg. Met z’n zeven slaapkamers, twee badkamers en die heerlijke leefkeuken is er ruimte genoeg voor een groot gezin, logés, thuiswerk, hobbykamers – noem maar op. De naam Villa Uilenburg komt niet uit de lucht vallen. In het glas van een van de hoge ramen zie je een klein uiltje verstopt. Een knipoog naar de geschiedenis van het huis. De woning is goed bijgehouden en gerenoveerd: moderne badkamers, een fijne keuken met inbouwapparatuur, een serre met openslaande deuren naar de tuin, een pelletkachel én open haard. Oude charme en nieuwe gemakken gaan hier hand in hand. Buiten is het ook goed toeven. Je hebt een perceel van 905 m², dus ruimte zat voor kippen, een trampoline, moestuin of gewoon een paar lekkere ligstoelen. De tuin is rondom, dus altijd ergens zon. Of juist schaduw, als je dat zoekt. De indeling Begane grond: Je komt binnen via een ruime hal met een marmeren natuurstenen vloer – lekker klassiek. Daar vind je ook het toilet. Vanuit hier loop je de woonkamer in, die voelt als een oude villa hoort te voelen: hoge plafonds, veel licht en een pelletkachel voor de winterdagen. Achter de schuifdeuren ligt de tweede woonkamer, knusser, met een open haard. Perfect als tv-kamer of als je kids hun eigen hoek willen. De serre is licht, open en staat met openslaande deuren in verbinding met de tuin – zomers is dit je tweede woonkamer. En dan de keuken: strak, modern en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit hier kun je ook zo naar buiten via de achterdeur. Eerste verdieping: Hier vind je drie royale slaapkamers, waarvan de master bedroom van maar liefst 27 m². Genoeg ruimte voor een kingsize bed, een grote kast en zelfs een werkplek, via de master bedroom bereik je ook het balkon wat uitzicht geeft over de tuin. Verder is er een apart toilet én een grote badkamer met ligbad (bubbel- massagebad), aparte douche, dubbele wastafel én toilet. Tweede verdieping: Vier slaapkamers met ruimte voor van alles. Slaapkamers, hobbykamers, logeerkamers. Eén ervan heeft een aparte berging. En dan nog een tweede badkamer met douche, toilet, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger. Deze verdieping is helemaal af, mede dankzij een dakkapel die zorgt voor voldoende hoogte en licht. Ewijk: Ewijk is een dorp dat nog een lekker dorps voelt, in de goede zin. Supermarkt om de hoek, bakker, basisschool, alles wat je nodig hebt voor het dagelijkse leven. Maar je zit ook zó op de A50 of A73 – binnen een kwartiertje ben je in Nijmegen. Perfect dus als je daar werkt of studeert, maar niet in de drukte wil wonen. Je hebt hier ruimte, rust en toch alles dichtbij.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
278 m²
Perceeloppervlakte
905 m²
Inhoud
1230 m³
Overige inpandige ruimte
53 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
450 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1888
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, whirlpool, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6644

Google Maps

Locatie van Ewijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ewijk

Woon- en buurtcijfers in Ewijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ewijk. In 2025 waren er 4.545 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 432.000.

Inwoners

4.545

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 432.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

144

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ewijk
Jaar Inwoners
2021 4.140
2022 4.160
2023 4.215
2024 4.515
2025 4.545

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ewijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 298.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 432.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 870 0-15: 875 15-25: 420 25-45: 1.255 45-65: 1.120

Opleidingsniveau

Hoger

1.080

Praktisch

720

Middelbaar

1.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

3.980

Buiten Europa

360

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 339
Appartementen 146
Tussenwoningen 582
Vrijstaande woningen 542
Twee-onder-één-kap woningen 271

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 67
1950 tot 1970 250
1970 tot 1980 427
1980 tot 1990 301
1990 tot 2000 327
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 231
2020 en later 169

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

585

Label A

511

Label B

384

Label D

113

Label G

102

Label A+++

94

Label F

65

Label A++++

54

Label E

37

Label A+

13

Label A++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ewijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 3.270
2021 1.490 3.350
2022 1.120 3.210
2023 920 3.050
2024 860 3.190

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.390

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Ewijk (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 585

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ewijk
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 6
jul 2025 26
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
nov 2024 4
nov 2025 10
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ewijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Ewijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ewijk?

Ewijk telt in 2025 ongeveer 4.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ewijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ewijk is in 2025 circa € 432.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ewijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ewijk ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ewijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ewijk?

In Ewijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer woningen in Ewijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.