Direct naar de inhoud
Logo van Van der Wal Makelaars Franeker & Harlingen, e.o.

Jan Dirksstraat 4

8801TX Franeker • Fryslân

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 2.442

Fotogalerij

Jan Dirksstraat 4 Franeker
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit statige, royale en vrijstaande woonhuis met alle karakteristieken van de jaren 30, staat aan de rand van het historische stadscentrum. Door de vele, grote ramen is dit een heerlijk lichte woning, en ruim bovendien: met maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers. Een ideale woning voor een groot gezin! En op een mooie plek bovendien: je loopt vanaf hier zó de stad in, hebt allerlei voorzieningen in de directe omgeving, maar woont toch heerlijk rustig. Ook met de auto binnen no time op de rondweg en snelweg. Totale perceeloppervlakte: 241 m². Indeling. B.g.: zij-entree, ruime hal met originele tegels, meterkast, toilet en trapopgang, royale woonkamer met grote erker en brede ramen aan de voorkant, die uitkijken op de groenvoorziening. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren die toegang geven tot het terras: bij mooi weer stap je zo naar buiten om daar te genieten van de zon, of samen te eten. Een schouw met een houtkachel geeft extra gezelligheid en warmte. Door de vele ramen is het een heerlijk lichte ruimte. De halfopen keukenruimte is ingedeeld met een moderne keuken in hoogglans grijs en een antracietkleurig werkblad. Aan de ene zijde is het spoeldeel van de keuken met veel bergruimte, aan de andere kant het kookdeel met ingebouwd een inductie kookplaat, afzuiging, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar. Aangrenzend is een werkruimte met meerdere vaste kasten en een fraaie tegelvloer, en de bijkeuken/berging (met ook een deur naar buiten). Boven (1ste verd.): bordestrap met op het bordes fraaie glas-in-lood ramen, overloop, 2 slaapkamers voor met beide vaste kasten, grote ouderslaapkamer achter met een inloopkast en een balkon. De royale badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is bereikbaar via een trapje, heeft 2 afzonderlijke wastafels, een inloopdouche (met massagestralen), 2de toilet en een ligbad. De CV ruimte is naast de badkamer. Vanaf de overloop vaste trap naar... 2de verd. overloop, 2 slaapkamers (waarvan de grootste een diepe, vaste kast heeft), en 2de badkamer met wastafel en meubel, douchecabine en 3de toilet. Via een luik op de overloop toegang tot de... 3de verd.: zolderruimte. De tuin achter (op het zuiden) is bestraat, schuttingen en beplanting zorgen voor privacy. Aan de voor- en zijkant is de tuin verzorgd aangelegd met o.a. borders met planten en bloemen. Op de oprit is een elektrische laadpaal. Algemeen: licht, sfeer en veel ruimte, dat is wat deze woning kenmerkt! Vanaf hier is het een paar minuten lopen naar het stadspark, en naar het stadscentrum, en o.a. met: - karakteristieke elementen als brede overstekken, verdiept voegwerk, bijzondere ronde voordeur, glas-in-lood, ramen met roede verdeling, vaste kasten, ...; - verwarming/warm water middels CV installatie (CV HR combiketel van Intergas uit 2022) in combinatie met vloerverwarming (woonkamer en badkamer), een houtkachel en airconditioning (boven); - de elektrische installatie is uitgebreid (9 groepen) en er is een elektrisch oplaadpunt; - grotendeels voorzien van vloerisolatie, v.v. spouwmuurisolatie (2021 - EPS parels), deels v.v. dakisolatie, deels v.v. glasisolatie (HR ++); Energielabel C; - gunstige ligging: diverse winkels, sportfaciliteiten en scholen in de buurt, parkeerplekken voor de woning, en ook de uitvalswegen richting Harlingen/Afsluitdijk en Leeuwarden zijn vlakbij. Franeker is een oude Universiteitsstad en één van de Friese elf steden, met het Planetarium van Eise Eisinga (Unesco werelderfgoed), en de jaarlijkse PC (kaatswedstrijd) als belangrijkste trekkers. Het is een middelgrote stad met een prima voorzieningenniveau, verschillende scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs), veel winkels, supermarkten, verenigingen, sportfaciliteiten, een theater, enzovoort... Het ligt tussen Harlingen en Leeuwarden, en is goed bereikbaar via de A31 (Afsluitdijk - Leeuwarden). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bel, app of mail ons voor meer informatie over deze woning aan de Jan Dirksstraat 4 in Franeker, of vraag deze aan via Funda.nl!

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
241 m²
Inhoud
779 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
12-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8801

Google Maps

Geografisch overzicht Franeker

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Franeker

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Franeker. In 2025 waren er 13.080 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 258.000.

Inwoners

13.080

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 258.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

381

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Franeker
Jaar Inwoners
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Franeker
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.490 0-15: 1.805 15-25: 1.410 25-45: 2.870 45-65: 3.510

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.656

Label A

1.512

Label B

901

Label G

833

Label D

623

Label F

441

Label E

407

Label A+++

141

Label A+

126

Label A++

42

Label A++++

16

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Franeker
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.500

Bedrijvigheid in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.475

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Franeker
Periode Misdrijven
jan 2025 27
jan 2026 26
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Franeker.

Veelgestelde vragen over wonen in Franeker

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2025 ongeveer 13.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer woningen in Franeker

Bekijk meer woningen in deze plaats.