Direct naar de inhoud
Logo van Van der Wal Makelaars Franeker & Harlingen, e.o.

Zilverstraat 43

8801KB Franeker • Fryslân

Beschikbaar

€ 399.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.840

2% overdrachtsbelasting (€ 7.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.340

Koopprijs /m²: € 4.755

Fotogalerij

Zilverstraat 43 Franeker
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Midden in het historische centrum van Franeker, aan de stadsgracht, vind je dit multifunctionele woon-/(werk)pand. Op de begane grond kun je de ruimte geheel naar eigen inzicht vormgeven: wil je een eigen (dag)horecazaak? Of toch liever iets in de detailhandel? Je kunt natuurlijk ook de begane grond tot (extra) woonruimte transformeren en/of er een B&B van maken. Aan de achterzijde is een bescheiden binnenplaats op het zuiden. Op de eerste verdieping is een keurige, zelfstandige bovenwoning met uitzicht op de gracht. Totale perceeloppervlakte: 130 m². Het is ook mogelijk om enkel de de begane grond of verdieping te kopen, waarbij er appartementsrechten gerealiseerd zullen worden in combinatie met een Vereniging van Eigenaren. Beide objecten hebben zelfstandige nutsvoorzieningen, behoudens het water. Bij een splitsing dient het geheel te voldoen aan de eisen m.b.t. de brandwerendheid. Indeling b.g. (multifunctionele ruimte geschikt voor bedrijvigheid en/of wonen): zelfstandige entree, tochtportaal, ruimte van in totaal ca. 70 m², thans in een casco staat. Aan de achterzijde zijn de sanitaire ruimtes (toiletten) behouden. Het geheel kan naar eigen inzicht en ideeën worden ingedeeld. Ter inspiratie is er een visualisatie gemaakt. Aan de achterzijde is toegang tot een compacte binnentuin met een kleine berging. > Vraagprijs voor alleen de begane grond: € 175.000,- k.k. (10,4% overdrachtsbelasting) Indeling woning (zelfstandige bovenwoning met eigen opgang en eigen nutsvoorzieningen (behoudens het water): B.g.: entree, hal met meterkast en trapopgang. Boven (1ste verd.): ruime overloop en centrale gang met openslaande deuren naar de grote woonkamer met open keuken. Vanuit de hoge raampartijen is er fraai uitzicht over de gracht. De keuken is in netjes en voorzien van een gaskookplaat, afzuiging en een koelkast. Via de overloop en de centrale gang kom je bij het toilet en de badkamer: een keurige, maximaal betegelde ruimte met een wastafel, badkamermeubel, ligbad/douche en 2de toilet. Een berging met CV ketelopstelling is aan de andere kant van de gang. Aan de achterzijde zijn er 2 slaapkamers. > Vraagprijs voor alleen de bovenwoning € 259.000,- k.k. Goed om te weten: - de gehele begane grond is uitgevoerd in betonvloeren, zelfstandige nutsvoorzieningen en royale pui; - verwarming/warm water bovenwoning middels CV installatie (AWB - 2003); grotendeels voorzien van glasisolatie - energielabel volgt; - de kapconstructie aan de oostzijde is 2022 gerenoveerd; (enig) onderhoud aan extern hout-/schilderwerk; - aan de Zilverstraat is een mix van winkels, bedrijfjes en woningen te vinden, naastliggers zijn een woonwinkel en een delicatessezaak met daghoreca; - parkeervergunningsplicht in de binnenstad (87 euro p. jaar - 2026, 1 vergunning, 2 kentekens), op ca. 5 min. lopen is er een groot vrij parkeerterrein. Bestemming: het pand is voor meerdere doeleinden geschikt, zowel zakelijk als voor de functie wonen. Er is een horeca en detailhandelsbestemming van toepassing: - Horecabestemming: horecabedrijven categorie 1 en/of 2 voor zover het de eerste bouwlaag betreft ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2'; - Detailhandel: detailhandel niet zijnde supermarkten, al dan niet in combinatie met ondergeschikte horeca, voor zover het de eerste bouwlaag betreft; - Wonen: de begane grond zou ook eenvoudig tot woonruimte kunnen worden aangepast. Franeker is een oude Universiteitsstad en één van de Friese elf steden, met het Planetarium van Eise Eisinga (Unesco werelderfgoed), en de jaarlijkse PC (kaatswedstrijd) als belangrijkste trekkers. Het is een middelgrote stad met een prima voorzieningenniveau, verschillende scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs), veel winkels, supermarkten, verenigingen, sportfaciliteiten, een theater, enzovoort... Het ligt tussen Harlingen en Leeuwarden, en is goed bereikbaar via de A31 (Afsluitdijk - Leeuwarden). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Ook de aanwezige visualisatie dient uitsluitend ter inspiratie. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor meer informatie over deze woning aan de Zilverstraat 43 in Franeker, of vraag het aan via Funda.nl! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 399.500

Kosten koper (geschat): € 9.840

2% overdrachtsbelasting (€ 7.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
638 m³
Overige inpandige ruimte
84 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Plaats
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8801

Google Maps

Geografisch overzicht Franeker

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Franeker

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Franeker. In 2025 waren er 13.080 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 258.000.

Inwoners

13.080

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 258.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

381

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Franeker
Jaar Inwoners
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Franeker
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.490 0-15: 1.805 15-25: 1.410 25-45: 2.870 45-65: 3.510

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.656

Label A

1.512

Label B

901

Label G

833

Label D

623

Label F

441

Label E

407

Label A+++

141

Label A+

126

Label A++

42

Label A++++

16

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Franeker
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.500

Bedrijvigheid in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.475

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Franeker
Periode Misdrijven
jan 2025 27
jan 2026 26
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Franeker.

Veelgestelde vragen over wonen in Franeker

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2025 ongeveer 13.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer woningen in Franeker

Bekijk meer woningen in deze plaats.