Jump to content
Logo of Van der Wal Makelaars Franeker & Harlingen, e.o.

Zilverstraat 43

8801KB Franeker • Fryslân

Available

€ 399.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.840

2% transfer tax (€ 7.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.340

Purchase price /m²: € 4.755

Photo Gallery

Zilverstraat 43 Franeker
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Midden in het historische centrum van Franeker, aan de stadsgracht, vind je dit multifunctionele woon-/(werk)pand. Op de begane grond kun je de ruimte geheel naar eigen inzicht vormgeven: wil je een eigen (dag)horecazaak? Of toch liever iets in de detailhandel? Je kunt natuurlijk ook de begane grond tot (extra) woonruimte transformeren en/of er een B&B van maken. Aan de achterzijde is een bescheiden binnenplaats op het zuiden. Op de eerste verdieping is een keurige, zelfstandige bovenwoning met uitzicht op de gracht. Totale perceeloppervlakte: 130 m². Het is ook mogelijk om enkel de de begane grond of verdieping te kopen, waarbij er appartementsrechten gerealiseerd zullen worden in combinatie met een Vereniging van Eigenaren. Beide objecten hebben zelfstandige nutsvoorzieningen, behoudens het water. Bij een splitsing dient het geheel te voldoen aan de eisen m.b.t. de brandwerendheid. Indeling b.g. (multifunctionele ruimte geschikt voor bedrijvigheid en/of wonen): zelfstandige entree, tochtportaal, ruimte van in totaal ca. 70 m², thans in een casco staat. Aan de achterzijde zijn de sanitaire ruimtes (toiletten) behouden. Het geheel kan naar eigen inzicht en ideeën worden ingedeeld. Ter inspiratie is er een visualisatie gemaakt. Aan de achterzijde is toegang tot een compacte binnentuin met een kleine berging. > Vraagprijs voor alleen de begane grond: € 175.000,- k.k. (10,4% overdrachtsbelasting) Indeling woning (zelfstandige bovenwoning met eigen opgang en eigen nutsvoorzieningen (behoudens het water): B.g.: entree, hal met meterkast en trapopgang. Boven (1ste verd.): ruime overloop en centrale gang met openslaande deuren naar de grote woonkamer met open keuken. Vanuit de hoge raampartijen is er fraai uitzicht over de gracht. De keuken is in netjes en voorzien van een gaskookplaat, afzuiging en een koelkast. Via de overloop en de centrale gang kom je bij het toilet en de badkamer: een keurige, maximaal betegelde ruimte met een wastafel, badkamermeubel, ligbad/douche en 2de toilet. Een berging met CV ketelopstelling is aan de andere kant van de gang. Aan de achterzijde zijn er 2 slaapkamers. > Vraagprijs voor alleen de bovenwoning € 259.000,- k.k. Goed om te weten: - de gehele begane grond is uitgevoerd in betonvloeren, zelfstandige nutsvoorzieningen en royale pui; - verwarming/warm water bovenwoning middels CV installatie (AWB - 2003); grotendeels voorzien van glasisolatie - energielabel volgt; - de kapconstructie aan de oostzijde is 2022 gerenoveerd; (enig) onderhoud aan extern hout-/schilderwerk; - aan de Zilverstraat is een mix van winkels, bedrijfjes en woningen te vinden, naastliggers zijn een woonwinkel en een delicatessezaak met daghoreca; - parkeervergunningsplicht in de binnenstad (87 euro p. jaar - 2026, 1 vergunning, 2 kentekens), op ca. 5 min. lopen is er een groot vrij parkeerterrein. Bestemming: het pand is voor meerdere doeleinden geschikt, zowel zakelijk als voor de functie wonen. Er is een horeca en detailhandelsbestemming van toepassing: - Horecabestemming: horecabedrijven categorie 1 en/of 2 voor zover het de eerste bouwlaag betreft ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2'; - Detailhandel: detailhandel niet zijnde supermarkten, al dan niet in combinatie met ondergeschikte horeca, voor zover het de eerste bouwlaag betreft; - Wonen: de begane grond zou ook eenvoudig tot woonruimte kunnen worden aangepast. Franeker is een oude Universiteitsstad en één van de Friese elf steden, met het Planetarium van Eise Eisinga (Unesco werelderfgoed), en de jaarlijkse PC (kaatswedstrijd) als belangrijkste trekkers. Het is een middelgrote stad met een prima voorzieningenniveau, verschillende scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs), veel winkels, supermarkten, verenigingen, sportfaciliteiten, een theater, enzovoort... Het ligt tussen Harlingen en Leeuwarden, en is goed bereikbaar via de A31 (Afsluitdijk - Leeuwarden). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Ook de aanwezige visualisatie dient uitsluitend ter inspiratie. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor meer informatie over deze woning aan de Zilverstraat 43 in Franeker, of vraag het aan via Funda.nl! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 399.500

Cost of copper (estimated): € 9.840

2% transfer tax (€ 7.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.340

2,78%

Yearly

%

€ 19.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
130 m²
Content
638 m³
Other enclosed space
84 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, beschutte ligging en in centrum
Garden
Plaats
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8801

Google Maps

Geographical overview Franeker

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Franeker

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Franeker. In 2025 were there 13.080 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 258.000.

Residents

13.080

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 258.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

381

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Franeker
Year Residents
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080

Annual WOZ value

WOZ value per year in Franeker
Year Average WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.490 0-15: 1.805 15-25: 1.410 25-45: 2.870 45-65: 3.510

Education level

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Origin of residents (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Construction period of buildings

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.656

Label A

1.512

Label B

901

Label G

833

Label D

623

Label F

441

Label E

407

Label A+++

141

Label A+

126

Label A++

42

Label A++++

16

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Franeker
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.500

Business activity in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.475

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Franeker
Period Crimes
jan 2025 27
jan 2026 26
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Franeker.

Frequently asked questions about living in Franeker

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2025 ongeveer 13.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer houses in Franeker

View more homes in this location.