Direct naar de inhoud
Logo van Varwijk & Sibma

De Rusken 38

9249NK Frieschepalen • Fryslân

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.167

Fotogalerij

De Rusken 38 Frieschepalen
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige woningen verrassen je al bij de voordeur! Deze woning in Frieschepalen doet daar nog een schep bovenop. Van buiten zie je al dat hier flink is aangepakt, maar pas zodra je binnenstapt ontdek je hoeveel aandacht, tijd en vakmanschap hier in de afgelopen jaren is gestoken. De huidige eigenaar heeft de woning bijna opnieuw uitgevonden. Nieuwe gevels, een royale uitbouw (begane grond en verdieping) én een slimme verduurzaming zorgen ervoor dat dit nauwelijks nog te vergelijken is met de woning van destijds. En dan de ligging… Aan de voorzijde woon je prettig in een woonwijk, terwijl je aan de achterzijde juist vrij wegkijkt over het weiland. Dat contrast maakt deze plek aantrekkelijk. Hier combineer je de gezelligheid van een dorp met het gevoel van ruimte en vrijheid achter je huis. Dit in combinatie met veel wooncomfort en een energielabel A++. Ook buiten valt er genoeg te ontdekken. De grote schuur biedt verrassend veel mogelijkheden. Hobbyruimte, opslag, klussen of misschien wel een werkplek aan huis; het kan hier allemaal. De schuur is zowel vanaf de oprit als vanuit de tuin bereikbaar, wat het extra praktisch maakt. En dan is er nog die bijzondere koikarpervijver. Met zorg aangelegd door de huidige eigenaar én voorzien van een raam, zodat je vanuit de woning letterlijk een kijkje onder water neemt. Binnen loop je via de hal met meterkast, toilet en trapopgang door naar de woonkamer. Aan de voorzijde is momenteel een sfeervolle eetkamer ingericht, terwijl de rest van de living volop ruimte biedt om samen te komen. De keuken is compleet uitgevoerd met inbouwapparatuur en sluit mooi aan op het dagelijkse wooncomfort. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling. Vanuit hier stap je zo onder de overkapping of de tuin in. Op de verdieping merk je direct wat de uitbouw heeft toegevoegd. Hierdoor is een royale slaapkamer ontstaan met extra veel leefruimte. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aanwezig, waarvan meerdere kamers beschikken over vaste kasten én een walk-in-closet. De overloop heeft bovendien een separaat tweede toilet en handige bergkast. De badkamer is ingericht met een wastafel en douche. . Naast alle verbouwingen is er veel aandacht besteed aan verduurzaming. Met volledige isolatie, 14 zonnepanelen, vloerverwarming en een hybride cv-installatie woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Het energielabel A++ onderstreept dat nog eens extra. Een groot pluspunt voor nu én voor de toekomst. Bovendien kijken veel geldverstrekkers bij een gunstig energielabel naar extra leencapaciteit, wat deze woning nóg aantrekkelijker maakt. Frieschepalen ligt verrassend centraal in het noorden van het land. Binnen enkele minuten zit je op de A7, waardoor plaatsen als Groningen en Heerenveen snel bereikbaar zijn. Ook Drachten ligt binnendoor dichtbij. Tegelijkertijd woon je hier in een actief dorp waar nog regelmatig activiteiten en evenementen worden georganiseerd. Rondom het dorp zorgen het coulisselandschap en diverse natuurgebieden voor vele mogelijkheden om te wandelen of te fietsen. Starters opgelet Ben je jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €555.000,00 (regeling 2026) blijven. Ook als één van beiden jonger dan 35 jaar is, kun je gedeeltelijk gebruik maken van deze regeling.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
400 m²
Inhoud
367 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
194 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha cv, xtend Intergas warmtepomp ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9249

Google Maps

Locatie van Frieschepalen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Frieschepalen

Woon- en buurtcijfers in Frieschepalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Frieschepalen. In 2026 waren er 1.014 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

1.014

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Frieschepalen
Jaar Inwoners
2021 1.015
2022 995
2023 990
2024 990
2025 1.010
2026 1.014

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Frieschepalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 170 0-15: 170 15-25: 165 25-45: 215 45-65: 285

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

260

Middelbaar

360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

965

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 22
Appartementen 17
Tussenwoningen 23
Vrijstaande woningen 236
Twee-onder-één-kap woningen 86

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 57
1980 tot 1990 38
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 11
2020 en later 15

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

97

Label G

83

Label B

64

Label A

57

Label F

31

Label D

29

Label E

16

Label A+++

4

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Frieschepalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.170
2021 1.730 3.270
2022 1.340 3.050
2023 1.100 3.010
2024 1.020 3.200

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.180

Appartement

Gas: 950 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.420

Bedrijvigheid in Frieschepalen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Frieschepalen
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Frieschepalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Frieschepalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Frieschepalen?

Frieschepalen telt in 2026 ongeveer 1.014 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Frieschepalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Frieschepalen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Frieschepalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Frieschepalen ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Frieschepalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Frieschepalen?

In Frieschepalen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 236 woningen.

Meer woningen in Frieschepalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.