Direct naar de inhoud
Logo van Van Wattum Makelaardij

Hoofdstraat 37

9514BA Gasselternijveen • Drenthe

Verkocht

€ 229.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.430

2% overdrachtsbelasting (€ 4.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 235.430

Koopprijs /m²: € 2.336

Fotogalerij

Hoofdstraat 37 Gasselternijveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met uitbouw, ruime schuur en prachtig vrij uitzicht Aan de rand van het dorp, op een unieke locatie met vrij uitzicht over natuurgebied “Oude Weer”, staat deze zeer goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning. De woning is door de jaren heen grondig gemoderniseerd en biedt een uitstekend wooncomfort, met onder meer een uitbouw aan de achterzijde, een ruime schuur met veranda en een diepe achtertuin met achterom. Via een rustige, onverharde laan bereik je dit fraaie geheel dat veel privacy en rust biedt. In de afgelopen jaren is veel vernieuwd. Zo zijn in 2024 deels kunststof kozijnen en een kunststof achterdeur geplaatst, en is in 2023 de cv-ketel vernieuwd (Remeha). Ook is de achtergevel geïsoleerd en afgewerkt met geoliede redceder rabatdelen, en zijn de schoorstenen opnieuw gevoegd. De vorige eigenaar heeft daarnaast diverse verbeteringen uitgevoerd, waaronder het aanbrengen van muur-, vloer- en plafondisolatie (99%), het vernieuwen van de woonkeuken, badkamer en toilet, en het vervangen van het platte dak in 2016. Indeling Zijentree met hal en moderne meterkast. Gezellige woonkamer met balkenplafond, inbouwspots en sfeervolle gashaard in schouw. De ruime woonkeuken (ca. 26 m²) is voorzien van een vaatwasser, koelkast, oven en 4-pits gaskookplaat, en afgewerkt met een laminaatvloer en strak stucwerk. Verder een provisiekelder, achter entree met witgoedaansluiting en cv-opstelling, moderne doucheruimte met nieuwe douchedeur, badmeubel en vloerverwarming, en een vrijhangend toilet met fonteintje. Verdieping Overloop met zoldertje en twee slaapkamers (ca. 10 en 9 m²), beide met plafondisolatie en één met kunststof kozijn. Schuur en tuin Houten schuur (ca. 7 x 3 meter) opgedeeld in 2 ruimtes voorzien van elektra en houten baanderdeuren naar een sfeervolle overkapping. De diepe achtertuin beschikt over een extra houten schuurtje voor tuingereedschap en biedt een prachtig vrij uitzicht op het natuurgebied “Oude Weer”. Bijzonderheden • Muur-, vloer- en plafondisolatie (99%) • Cv-installatie Remeha 2023 • Deels kunststof kozijnen en achterdeur (2024) • Plat dak vervangen in 2016 • Achtergevel geïsoleerd en voorzien van geoliede redceder rabatdelen • Buitenom geschilderd in 2025 • Moderne meterkast met 7 groepen • Rustige ligging met vrij uitzicht Locatie De woning ligt in een rustige straat in het dorp, direct grenzend aan een prachtig natuurgebied. Hier woon je landelijk, met volop ruimte en privacy, maar toch op korte afstand van dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 229.000

Kosten koper (geschat): € 6.430

2% overdrachtsbelasting (€ 4.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 235.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 229.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
471 m²
Inhoud
370 m³
Externe bergruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
300 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
03-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9514

Google Maps

Gasselternijveen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Gasselternijveen

Woon- en buurtcijfers in Gasselternijveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gasselternijveen. In 2025 waren er 1.900 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 261.588.

Inwoners

1.900

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 261.588

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.093

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

46

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gasselternijveen
Jaar Inwoners
2021 1.860
2022 1.876
2023 1.866
2024 1.885
2025 1.900

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gasselternijveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 184.940
2022 EUR 204.575
2023 EUR 237.998
2024 EUR 242.955
2025 EUR 261.588

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 457 0-15: 253 15-25: 232 25-45: 364 45-65: 594

Opleidingsniveau

Hoger

310

Praktisch

455

Middelbaar

660

Herkomst inwoners (2025)

Europa

61

Nederland

1.698

Buiten Europa

146

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 86
Appartementen 31
Tussenwoningen 108
Vrijstaande woningen 409
Twee-onder-één-kap woningen 232

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 97
1925 tot 1950 103
1950 tot 1970 217
1970 tot 1980 141
1980 tot 1990 131
1990 tot 2000 67
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 38
2020 en later 45

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

236

Label B

170

Label C

145

Label G

135

Label F

60

Label D

56

Label E

40

Label A++

14

Label A+

11

Label A+++

6

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gasselternijveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.573 3.005
2021 1.761 3.055
2022 1.360 2.974
2023 1.119 2.822
2024 1.080 2.886

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 974 • Elektriciteit: 2.278

Huurwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.222

Koopwoning

Gas: 1.235 • Elektriciteit: 3.151

Appartement

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.064

Tussenwoning

Gas: 759 • Elektriciteit: 1.947

Vrijstaande woning

Gas: 1.324 • Elektriciteit: 3.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 983 • Elektriciteit: 2.512

Bedrijvigheid in Gasselternijveen (2025)

Handel en HORECA 41
Nijverheid en energie 26
Zakelijke dienstverlening 31
Overheid, onderwijs en zorg 31
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 21

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 179

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gasselternijveen
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 11
nov 2024 7
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gasselternijveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gasselternijveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gasselternijveen?

Gasselternijveen telt in 2025 ongeveer 1.900 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gasselternijveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gasselternijveen is in 2025 circa € 261.588.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gasselternijveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gasselternijveen ligt rond € 26.093 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gasselternijveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gasselternijveen?

In Gasselternijveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 409 woningen.

Meer woningen in Gasselternijveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.