Direct naar de inhoud
Logo van Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Nieuwstraat 17

8281ZL Genemuiden • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zwartsluis

Fotogalerij

Nieuwstraat 17 Genemuiden
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Volledig gerenoveerde tussenwoning (casco) in het centrum – een solide basis op een toplocatie Ben jij op zoek naar een woning die al technisch tot in de puntjes is aangepakt, maar waarin je zelf nog kunt bepalen hoe het eruit komt te zien? Dan is Nieuwstraat 17 in Genemuiden precies wat jij zoekt. Deze verrassend ruime tussenwoning is in 2024 volledig gerenoveerd, van constructie tot installaties en isolatie, en wordt casco opgeleverd. Een ideale kans om te wonen op een van de meest centrale locaties van Genemuiden, met de vrijheid om alles naar eigen smaak af te werken. Bij binnenkomst tref je een nette hal met meterkast, trapopgang en toegang tot het toilet (leidingen al aangebracht). Vervolgens loop je door naar de lichte en royale woonkamer van ca. 33 m² – een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te tafelen met vrienden of familie. De aansluitende keukenruimte (ca. 6 m²) aan de achterzijde biedt volop mogelijkheden om een moderne keuken te realiseren. Aangrenzend bevindt zich een praktische, ruime berging – ideaal als bijkeuken of voor opslag. Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers en een nog in te richten badkamer. Alle kamers zijn voorzien van rechte wanden, wat niet alleen zorgt voor een fijne ruimtelijkheid, maar ook eenvoudig in te richten is. Dankzij de voorbereide installaties kun je op deze verdieping snel en efficiënt aan de slag met jouw afbouwplannen. De woning aan de Nieuwstraat 17 ligt op een zeer centrale locatie in het hart van Genemuiden. Alles wat je nodig hebt, bevindt zich op loopafstand: van gezellige winkels en speciaalzaken tot supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Binnen een paar minuten wandel je naar de bakker, slager, drogist of één van de lokale boetiekjes. Ook cafés, restaurants en afhaalgelegenheden zijn volop aanwezig, waardoor je altijd keuze hebt voor een lunch of diner buiten de deur. Daarnaast zijn er in de directe omgeving meerdere basisscholen, sportverenigingen en medische voorzieningen, wat de wijk uitermate geschikt maakt voor gezinnen en mensen die graag alles dichtbij willen hebben. Dankzij de gunstige ligging is ook de bereikbaarheid uitstekend. Steden als Kampen en Zwolle zijn met de auto binnen circa 20 tot 25 minuten te bereiken. Dit maakt de woning niet alleen aantrekkelijk voor wie werkt in de regio, maar ook voor wie het gemak zoekt van wonen in een rustige, dorpse omgeving met de dynamiek van de stad binnen handbereik. Kortom: een rustige woonplek met volop reuring om je heen – én uitstekende verbindingen richting de regio. JONGER DAN 35 JAAR ? Ben jij tussen de 18 en 35 jaar en ga je een woning kopen? Dan betaal je eenmalig géén overdrachtsbelasting. Normaal gesproken is de overdrachtsbelasting 2% van de aankoopsom. Hiermee kun je dus mogelijk een flink bedrag besparen. Onze makelaars vertellen je er graag meer over! BEN JE STARTER OP DE KOOPWONINGMARKT ? Deze woning komt in aanmerking voor een aantrekkelijke starterslening van maximaal € 40.000,- De gemeente Zwartewaterland stelt geld beschikbaar voor startersleningen. Een starterslening biedt uitkomst wanneer je als starter de financiering van een woning niet helemaal rond krijgt.

Hypotheek berekenen

€ 225.000

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 231.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 225.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Perceeloppervlakte
50 m²
Inhoud
247 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
28-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8281

Google Maps

Locatie van Genemuiden

Verken Genemuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Genemuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Genemuiden. In 2025 waren er 10.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.132.

Inwoners

10.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.132

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.099

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

173

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Genemuiden
Jaar Inwoners
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Genemuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.620 0-15: 2.320 15-25: 1.635 25-45: 2.590 45-65: 2.370

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.071

Label B

811

Label A

782

Label F

320

Label D

301

Label E

181

Label G

177

Label A+

73

Label A+++

63

Label A++

57

Label A++++

27

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Genemuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Elektriciteit: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Elektriciteit: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Elektriciteit: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 3.366

Bedrijvigheid in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Genemuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Genemuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Genemuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2025 ongeveer 10.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer woningen in Genemuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.