Direct naar de inhoud
Logo van Mijn Buitenplaats Makelaardij & Hendriksma.nl

Kanaalsweg 1

8457EJ Gersloot • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Terwispel

Fotogalerij

Kanaalsweg 1 Gersloot
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een eilandje van rust en groen Deze charmante woonboerderij ligt in het buitengebied van Gersloot en biedt al decennialang een heerlijke woonplek in het groen. Rust, ruimte en vrijheid komen hier samen op een perceel van 4.280 m². De woning is vrij gelegen aan een rustig landweggetje en omgeven door een weelderige tuin met boomgaard, vijver en diverse sfeervolle doorkijkjes. Binnen biedt de boerderij onder andere drie slaapkamers (waarvan één op de begane grond), twee badkamers, een ruime zolder en een multifunctioneel bijgebouw met garage, berging en kapschuur. Een ideale plek voor wie op zoek is naar comfortabel en vrij wonen, met volop privacy. We zoomen nog wat verder in. De woning is volledig geïsoleerd, heeft vijftien zonnepanelen, vloerverwarming op de hele begane grond en een Tigchelkachel. Dit alles resulteert in een laag energieverbruik en energielabel A. Een Tigchelkachel is een bijzonder schone en zuinige vorm van hout verbranden. Door de hoge temperatuur in de stookruimte heeft de kachel een hoog rendement en een minimale uitstoot van rook en fijnstof. De stenen blijven heel lang warmte uitstralen, wat zorgt voor een bijzonder comfortabel woonklimaat. Binnen springt het gebint in het oog. Niet weggestopt, maar door de eigenzinnige gebogen vorm een echte blikvanger. In de open kap geeft dit een bijzonder en heel ruimtelijk effect. Sommige elementen in het interieur ademen nog de sfeer van vroeger, wat liefhebbers van karakteristieke details zeker zal aanspreken. Tegelijkertijd biedt dit volop mogelijkheden voor modernisering, bijvoorbeeld van de keuken en het sanitair. De tuin is een ware lusthof, met weelderig groen in een grote variatie: grote en kleinere bomen, een fruitboomgaard, borders met vaste planten en een groot gazon. Er is een vijver en er zijn prachtige doorkijkjes binnen de tuin en over de weilanden. Begane grond De entree ligt aan de zijkant van het voorhuis. De hal met toilet geeft toegang tot de ruime halfopen keuken met hoekopstelling. De keuken bevindt zich in het achterhuis, evenals de woonkamer en zitkamer/eethoek. In de woonkamer vindt u de Tigchelkachel en schuifdeuren naar het terras. De open nok/vide geeft een mooi ruimtelijk effect. Aan de voorzijde van het voorhuis ligt een grote, lichte slaapkamer, met aangrenzend een badkamer met douche, bad en wastafel. Toilet en bijkeuken vindt u eveneens in het voorhuis. Er is een centraal stofzuigersysteem. Verdiepingen Via de open trap in de woonkamer komt u op de eerste verdieping. Hier zijn twee slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Het deel van de verdieping waar de trap uitkomt is geschikt voor bijvoorbeeld een hobby- of studeerkamer. Via een vlizotrap komt u op de tweede verdieping, die bestaat uit een grote zolder. Buitenruimte Het bijgebouw is opgedeeld in garage, berging/werkplaats en kapschuur. In de garage is een oplaadpunt voor een elektrische auto. Oprit en erf zijn halfverhard. De grote tuin heeft een fruitboomgaard, bomen, borders, een vijver en een groot gazon. Er staat in de tuin ook een klein tuinhuisje. Ligging De woonboerderij ligt te midden van de weilanden en op circa 5 autominuten van Gersloot en Tijnje. Natuur- en wandelgebied De Deelen vindt u op tien minuten fietsen. In Tijnje en Tjalleberd vindt u basisonderwijs, in Tijnje is ook een huisartsenpraktijk. De omliggende dorpen kennen een gezellig verenigingsleven. Voor de boodschappen en andere voorzieningen kunt in Heerenveen, Akkrum of Gorredijk terecht. U bent er in ongeveer een kwartier. Op de A32 zit u in ruim tien minuten, op de A7 in vijf. Tot slot U bent van harte uitgenodigd om de woning te bezichtigen. U kunt uiteraard uw eigen (aankoop)makelaar meebrengen.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
4280 m²
Inhoud
632 m³
Overige inpandige ruimte
49 m²
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
12-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafels, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8457

Google Maps

Gersloot op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Gersloot

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gersloot. In 2025 waren er 290 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 516.330.

Inwoners

290

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 516.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.771

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gersloot
Jaar Inwoners
2021 310
2022 305
2023 310
2024 295
2025 290

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gersloot
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 398.194
2022 EUR 429.194
2023 EUR 492.194
2024 EUR 502.826
2025 EUR 516.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 60 0-15: 35 15-25: 40 25-45: 50 45-65: 105

Opleidingsniveau

Hoger

60

Praktisch

30

Middelbaar

70

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5

Nederland

270

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 4
Vrijstaande woningen 100
Twee-onder-één-kap woningen 5

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 7
1970 tot 1980 13
1980 tot 1990 5
1990 tot 2000 6
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 5
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

54

Label A

13

Label D

12

Label C

10

Label B

9

Label F

7

Label A+++

2

Label E

1

Label A++

1

Label A+

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gersloot
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.936 4.130
2021 2.170 4.128
2022 1.718 3.974
2023 1.356 3.999
2024 1.311 3.926

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.402 • Elektriciteit: 3.071

Koopwoning

Gas: 1.294 • Elektriciteit: 3.973

Vrijstaande woning

Gas: 1.354 • Elektriciteit: 4.004

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.336

Bedrijvigheid in Gersloot (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gersloot
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gersloot.

Veelgestelde vragen over wonen in Gersloot

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gersloot?

Gersloot telt in 2025 ongeveer 290 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gersloot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gersloot is in 2025 circa € 516.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gersloot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gersloot ligt rond € 33.771 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gersloot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gersloot?

In Gersloot komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 100 woningen.

Meer woningen in Gersloot

Bekijk meer woningen in deze plaats.