Direct naar de inhoud
Logo van Schreuder Makelaars

Kromme Riet 38

9746PW Groningen • Groningen

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.655

Fotogalerij

Kromme Riet 38 Groningen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water met je eigen aanlegsteiger en een heerlijk terras direct aan het water? Deze prachtige halfvrijstaande woning op een unieke hoeklocatie in Reitdiep biedt het allemaal. Gebouwd in 2002, combineert dit huis rust, ruimte en duurzaamheid, met een directe vaarverbinding naar het Reitdiep. De woning is ruim opgezet, goed onderhouden en ligt in een rustige, sfeervolle woonomgeving. Met maar liefst vijf slaapkamers, een royale leefruimte met aanbouw op de begane grond en een aangebouwde garage is er volop ruimte en comfort. Een perfecte plek om te genieten van het buitenleven, terwijl de stad altijd binnen handbereik blijft. INDELING: Begane grond Bij binnenkomst stap je in de hal met meterkast (7 groepen en krachtstroom), trapopgang naar de verdieping en een toiletruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de woonkamer als de aangebouwde garage. Deze is praktisch ingericht en voorzien van witgoedaansluitingen. De open, L-vormige keuken is praktisch ingedeeld en uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en opbergruimte. Dankzij de open opzet blijf je tijdens het koken altijd in contact met de rest van het huis. In de woonkamer geniet je, mede dankzij de gunstige hoekligging, van veel natuurlijk lichtinval. Er is ruimte voor een gezellige zithoek bij de doorkijkhaard, die in combinatie met de houten plankenvloer zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. De uitbouw aan de zijkant biedt plaats voor een ruime eettafel waaraan je gezellig samen komt met familie of vrienden. Het terras aan het water is zowel via openslaande deuren in de uitbouw als vanuit de woonkamer direct bereikbaar, ideaal voor lange zomeravonden buiten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk voorzien van een nette laminaatvloer. De lichte kamers zijn van een prettig formaat en daardoor uitermate geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Er is volop kastruimte aanwezig, waarbij veel kasten achterblijven. Vanaf de overloop is de badkamer bereikbaar, die is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vindt je nog eens twee extra (slaap)kamers met bergruimte. Verder bevindt zich op deze verdieping een technische ruimte, waar de moderne cv-ketel (Intergas, 2019) en de WTW unit zijn opgesteld, die samen zorgen voor een efficiënte en comfortabele verwarming en ventilatie van de woning. BUITEN Dankzij de gunstige hoekligging geniet je rondom de woning van veel privacy en verschillende gezellige zithoeken. Aan de zijkant bevindt zich een terras met een fijne zitplek, die direct bereikbaar is vanuit de uitbouw. De zonnige tuin is gelegen op het zuiden en is sfeervol aangelegd met veel groen, kleurrijke beplanting, tegels en een stukje gazon die het geheel een unieke uitstraling geven. Achterin de tuin ligt de houten aanlegsteiger aan het water. Kortom, een plek waar het buitenleven aanvoelt als vakantie, gewoon bij je thuis. BIJZONDERHEDEN - Waterontharder aanwezig (Amysoft) - Laadpaal aanwezig (2022) - 20 zonnepanelen aanwezig - Screens geplaatst in 2022 - Schuur voorzien van Sedumdak (2022) - Het definitieve energielabel is nog in aanvraag

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
389 m²
Inhoud
572 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
182 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
13-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9746

Google Maps

Geografisch overzicht Groningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Groningen

Woon- en buurtcijfers in Groningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Groningen. In 2025 waren er 211.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.695.

Inwoners

211.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.848

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14.334

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Groningen
Jaar Inwoners
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Groningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Opleidingsniveau

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Groningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Elektriciteit: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Elektriciteit: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Elektriciteit: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.635

Bedrijvigheid in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 27.345

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Groningen
Periode Misdrijven
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Groningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Groningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer woningen in Groningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.