Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Mid-Fryslân

Hoofdstraat 4

9001AM Grou • Fryslân

Beschikbaar

€ 484.900 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.548

2% overdrachtsbelasting (€ 9.698) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.448

Koopprijs /m²: € 7.577

Fotogalerij

Hoofdstraat 4 Grou
Foto 8
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

It Grouster Hôf – karaktervol en duurzaam wonen in hartje Grou Aan de sfeervolle Fermanjesteech in Grou ontstaat een bijzonder nieuw woonproject op historische grond. Op deze plek stond in 1696 een vermaningskerk; die rijke geschiedenis vormt de inspiratie voor dit kleinschalige nieuwbouwproject It Grouster Hôf. Hier komen verleden en toekomst samen in twee woningen, waar karakter, comfort en duurzaamheid centraal staan. Eigentijdse architectuur en hoogwaardige materialen zorgen voor een stijlvol geheel dat naadloos aansluit op de historische omgeving. Twee bijzondere woningen met elk hun eigen karakter. Beide woningen zijn volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van moderne installaties die bijdragen aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Grote raampartijen zorgen voor veel licht en een fijne verbinding met buiten. Woning A – comfortabel wonen met veranda Woning A biedt een prettige leefruimte op de begane grond met open keuken en woonkamer, direct verbonden met de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een extra ruimte die geschikt is als werk- of bergkamer. De woning staat op een perceel van circa 77 m² en heeft een woonoppervlakte van circa 64 m². Aan de achterzijde beschikt Woning A over een eigen buitenruimte. De overdekte veranda aan de voorzijde vormt een extra verlengstuk van het wonen buiten. Vraagprijs € 484.900,- k.k. Woning B – wonen boven, slapen beneden Woning B heeft een speelse en verrassende indeling. Op de begane grond bevinden zich de twee slaapkamers en badkamer, en is op de bovenverdieping de living met open keuken. Als extra is aan de achterzijde een balkon met prettig uitzicht en veel lichtinval. Woning B staat op een perceel van circa 74 m² en heeft een woonoppervlakte van circa 68 m². Aan de achterzijde beschikt Woning B over een beschutte buitenplek. Vraagprijs € 499.500,- k.k. Duurzaam en toekomstbestendig De woningen zijn ontwikkeld met oog voor de toekomst en voorzien van: - Verwarmen én koelen via een lucht-water warmtepomp - 6 Zonnepanelen - HR+++ beglazing - Energielabel A+++ - Zeer goede isolatie Wonen in Grou Grou is een levendig en geliefd watersportdorp in het hart van Friesland. Het centrum met winkels, horeca en terrassen ligt op loopafstand, net als het water en de jachthaven. Met talloze mogelijkheden om te varen, fietsen, wandelen en ontspannen is het een plek waar elke dag als vakantie kan voelen. Dankzij de centrale ligging zijn Leeuwarden, Heerenveen en de Randstad goed bereikbaar. It Grouster Hôf biedt daarmee een unieke kans om duurzaam, rustig en met karakter te wonen op een historische locatie in het hart van Grou.

Hypotheek berekenen

€ 484.900

Kosten koper (geschat): € 11.548

2% overdrachtsbelasting (€ 9.698) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.448

3,26%

Jaarlijks

%

€ 24.245

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 484.900 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
64 m²
Perceeloppervlakte
222 m²
Inhoud
209 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Nieuwbouw
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9001

Google Maps

Bekijk Grou op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Grou

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grou. In 2026 waren er 5.783 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 327.121.

Inwoners

5.783

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 327.121

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.462

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

170

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grou
Jaar Inwoners
2021 5.745
2022 5.690
2023 5.905
2024 5.715
2025 5.775
2026 5.783

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grou
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.001
2022 EUR 252.596
2023 EUR 286.795
2024 EUR 307.175
2025 EUR 327.121

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.615 0-15: 730 15-25: 620 25-45: 1.180 45-65: 1.615

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

910

Middelbaar

1.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

315

Nederland

5.070

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 437
Appartementen 319
Tussenwoningen 704
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 626

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 178
1925 tot 1950 246
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 596
1980 tot 1990 428
1990 tot 2000 509
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 284
2020 en later 203

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

723

Label B

618

Label A

606

Label D

328

Label G

299

Label F

195

Label E

148

Label A+++

74

Label A+

41

Label A++++

33

Label A++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grou
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.298 2.550
2021 1.439 2.620
2022 1.111 2.488
2023 937 2.416
2024 898 2.549

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 876 • Elektriciteit: 2.111

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 1.004 • Elektriciteit: 2.669

Appartement

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.688

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 1.907

Vrijstaande woning

Gas: 1.131 • Elektriciteit: 3.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 934 • Elektriciteit: 2.364

Bedrijvigheid in Grou (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grou
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 11
mei 2025 12
mrt 2025 23
mrt 2026 15
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 31
okt 2025 12
sep 2024 15
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grou.

Veelgestelde vragen over wonen in Grou

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grou?

Grou telt in 2026 ongeveer 5.783 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grou?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grou is in 2025 circa € 327.121.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou ligt rond € 32.462 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grou?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 170 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grou?

In Grou komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 704 woningen.

Meer woningen in Grou

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.