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Hoofdstraat 4

9001AM Grou • Fryslân

Disponible

€ 484.900 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.548

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.698) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.448

Prix d'achat /m²: € 7.577

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Hoofdstraat 4 Grou
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Description

It Grouster Hôf – karaktervol en duurzaam wonen in hartje Grou Aan de sfeervolle Fermanjesteech in Grou ontstaat een bijzonder nieuw woonproject op historische grond. Op deze plek stond in 1696 een vermaningskerk; die rijke geschiedenis vormt de inspiratie voor dit kleinschalige nieuwbouwproject It Grouster Hôf. Hier komen verleden en toekomst samen in twee woningen, waar karakter, comfort en duurzaamheid centraal staan. Eigentijdse architectuur en hoogwaardige materialen zorgen voor een stijlvol geheel dat naadloos aansluit op de historische omgeving. Twee bijzondere woningen met elk hun eigen karakter. Beide woningen zijn volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van moderne installaties die bijdragen aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Grote raampartijen zorgen voor veel licht en een fijne verbinding met buiten. Woning A – comfortabel wonen met veranda Woning A biedt een prettige leefruimte op de begane grond met open keuken en woonkamer, direct verbonden met de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een extra ruimte die geschikt is als werk- of bergkamer. De woning staat op een perceel van circa 77 m² en heeft een woonoppervlakte van circa 64 m². Aan de achterzijde beschikt Woning A over een eigen buitenruimte. De overdekte veranda aan de voorzijde vormt een extra verlengstuk van het wonen buiten. Vraagprijs € 484.900,- k.k. Woning B – wonen boven, slapen beneden Woning B heeft een speelse en verrassende indeling. Op de begane grond bevinden zich de twee slaapkamers en badkamer, en is op de bovenverdieping de living met open keuken. Als extra is aan de achterzijde een balkon met prettig uitzicht en veel lichtinval. Woning B staat op een perceel van circa 74 m² en heeft een woonoppervlakte van circa 68 m². Aan de achterzijde beschikt Woning B over een beschutte buitenplek. Vraagprijs € 499.500,- k.k. Duurzaam en toekomstbestendig De woningen zijn ontwikkeld met oog voor de toekomst en voorzien van: - Verwarmen én koelen via een lucht-water warmtepomp - 6 Zonnepanelen - HR+++ beglazing - Energielabel A+++ - Zeer goede isolatie Wonen in Grou Grou is een levendig en geliefd watersportdorp in het hart van Friesland. Het centrum met winkels, horeca en terrassen ligt op loopafstand, net als het water en de jachthaven. Met talloze mogelijkheden om te varen, fietsen, wandelen en ontspannen is het een plek waar elke dag als vakantie kan voelen. Dankzij de centrale ligging zijn Leeuwarden, Heerenveen en de Randstad goed bereikbaar. It Grouster Hôf biedt daarmee een unieke kans om duurzaam, rustig en met karakter te wonen op een historische locatie in het hart van Grou.

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€ 484.900

Coûts d'achat (estimés): € 11.548

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.698) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.448

3,26%

Annuellement

%

€ 24.245

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 484.900 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
64 m²
Superficie du terrain
222 m²
Contenu
209 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
2026
Mode de construction
Nieuwbouw
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Zonneterras
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
11-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9001

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Chiffres de logement et de quartier dans Grou

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Grou. En 2026 étaient 5.783 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 327.121.

Résidents

5.783

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 327.121

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.462

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

170

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Grou
Année Résidents
2021 5.745
2022 5.690
2023 5.905
2024 5.715
2025 5.775
2026 5.783

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Grou
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.001
2022 EUR 252.596
2023 EUR 286.795
2024 EUR 307.175
2025 EUR 327.121

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.615 0-15: 730 15-25: 620 25-45: 1.180 45-65: 1.615

Niveau d'enseignement

Hoger

1.430

Praktisch

910

Middelbaar

1.860

Origine des habitants (2025)

Europa

315

Nederland

5.070

Buiten Europa

390

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 437
Appartementen 319
Tussenwoningen 704
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 626

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 8
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 178
1925 tot 1950 246
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 596
1980 tot 1990 428
1990 tot 2000 509
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 284
2020 en later 203

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

723

Étiquette B

618

Étiquette A

606

Étiquette D

328

Étiquette G

299

Étiquette F

195

Étiquette E

148

Étiquette A+++

74

Étiquette A+

41

Étiquette A++++

33

Étiquette A++

9

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Grou
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.298 2.550
2021 1.439 2.620
2022 1.111 2.488
2023 937 2.416
2024 898 2.549

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 876 • Électricité: 2.111

Huurwoning

Gaz: 820 • Électricité: 1.992

Koopwoning

Gaz: 1.004 • Électricité: 2.669

Appartement

Gaz: 679 • Électricité: 1.688

Tussenwoning

Gaz: 778 • Électricité: 1.907

Vrijstaande woning

Gaz: 1.131 • Électricité: 3.242

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 934 • Électricité: 2.364

Activité dans Grou (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Nombre total d'établissements: 885

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Grou
Période Délits
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 11
mei 2025 12
mrt 2025 23
mrt 2026 15
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 31
okt 2025 12
sep 2024 15
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Grou.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Grou

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Grou?

Grou telt in 2026 ongeveer 5.783 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grou?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grou is in 2025 circa € 327.121.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou ligt rond € 32.462 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grou?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 170 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grou?

In Grou komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 704 woningen.

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