Direct naar de inhoud
Logo van Dionne makelaars

Rosstraat 9

6271BG Gulpen • Limburg

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Gulpen

Fotogalerij

Rosstraat 9 Gulpen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het centrum van Gulpen staat bekend als het bruisende hart van de regio, in één van de oudste straatjes van het dorp ligt dit multifunctionele pand, nu in gebruik als woonhuis en slagerij, met garage, erf, tuin en oprit. De brede gevel met fraaie raamomlijstingen geven het pand veel karakter. Aan de linkerzijde vinden we op huisnummer 9 het woonhuis met een royaal woonoppervlak, dat alleen al is een ruimtewonder. Aan de rechterzijde, gesitueerd op huisnummer 11, behoort vervolgens de slagerij met winkel en toebehoren tot het aanbod. Het gehele pand heeft een vloeroppervlak van maar liefst 447 m2, je kunt raden dat er dan ook vele opties zijn om je eigen invulling te gaan geven aan dit object. De bestemming geeft brede mogelijkheden zoals detailhandel, dienstverlening, horeca, kantoor of wonen. Aan de achterzijde ligt een privacyvolle tuin met terrasoverkapping en garage. De eigen oprit zorgt voor parkeergelegenheid en bereikbaarheid van je achtererf, zeker van belang voor een centrum locatie. Of je nu wonen en werken wilt in hartje centrum, een herontwikkeling voor belegging of een ondernemersdroom hebt, hier kun je er mee aan de slag. De ligging in de Rosstraat net om de hoek bij de drukke markt alsook met de Gulpener Bierbrouwerij, de Kerk en het Gulperhoes als directe buren maakt dat er een gezellige levendigheid om je heen te vinden is. Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit sfeerrijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, dat maakt het er prettig wonen. Daar zijn vele redenen voor te noemen. Allereerst een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum met onder meer supermarkten, bakkers, slagers, speciaalzaken en leuke kledingboetiekjes. Maar ook basis en voortgezet onderwijs, kinderopvang en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation er voor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Natuurlijk reis je ook snel met de auto naar uitvalswegen en steden als Maastricht, Aken en Heerlen. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook veel sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden in alle soorten en maten, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten. Bijzonderheden - Bestemming Centrum-1 en Groen. Daaronder valt gebruik zoals: consumentverzorgende en kleinschalige ambachtelijke bedrijven; detailhandel; dienstverlening; horeca; kantoren; kleinschalige recreatieve voorzieningen; wonen. De koper dient een nadere invulling af te stemmen met gemeente Gulpen-Wittem - De voorzijde van het hoofddak is in 2013 vernieuwd. Een plat dak is circa 20 jaar geleden vernieuwd, de twee andere platte daken zijn vernieuwd in 2024. - Het pand heeft vrijwel volledig kunststoffen kozijnen met dubbele HR++ beglazing - HR combi CV installatie, Nefit Trendline, installatiejaar 2020, eigendom - Energielabel E voor Rosstraat 9, energielabel A voor Rosstraat 11 - Aanvaarding in overleg Globale indeling Souterrain Kelder I met waterontharder Kelder II Begane grond Entree, hal met travertinvloer en trapopgang, dubbele deuren Toilet voorzien van staand closet en fontein Woonkamer voorzien van travertinvloer, dubbele deuren naar de keuken Gesloten keuken voorzien van tegelvloer, aanbouwinstallatie met keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Enkele deur naar de terrasoverkapping Bijkeuken met tegelvloer en witgoedaansluiting Binnenhal met meterkast en bergkast Toilet voorzien van staand closet en fontein Winkel/bedrijfsruimte met toonbank met koelvitrine, plavuizenvloer, winkelpui met enkele deur Koelcel I Slagerij met lichtkoepels en meterkast Koelcel II Berging met enkele deur naar het achtererf Berging met CV installatie Garage met sectionale poort Eerste verdieping Overloop met vloerbedekking Slaapkamer I met vloerbedekking Slaapkamer II met laminaatvloer, inloop kleedruimte Slaapkamer III met laminaatvloer Slaapkamer IV met vloerbedekking Badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad en hangend closet Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare slaapkamer V met laminaatvloer Via vlizotrap bereikbare grote bergzolder

Hypotheek berekenen

€ 610.000

Kosten koper (geschat): € 14.050

2% overdrachtsbelasting (€ 12.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 624.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 610.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
222 m²
Perceeloppervlakte
488 m²
Inhoud
1530 m³
Overige inpandige ruimte
225 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-12-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6271

Google Maps

Kaart van Gulpen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gulpen

Woon- en buurtcijfers in Gulpen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gulpen. In 2025 waren er 3.901 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.400.

Inwoners

3.901

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 317.400

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.397

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

206

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gulpen
Jaar Inwoners
2021 3.945
2022 3.920
2023 3.961
2024 3.923
2025 3.901

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gulpen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.996
2022 EUR 255.190
2023 EUR 295.876
2024 EUR 291.281
2025 EUR 317.400

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.395 0-15: 404 15-25: 327 25-45: 693 45-65: 1.077

Opleidingsniveau

Hoger

829

Praktisch

729

Middelbaar

1.039

Herkomst inwoners (2025)

Europa

513

Nederland

3.129

Buiten Europa

255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 221
Appartementen 797
Tussenwoningen 382
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 277

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 260
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 41
2020 en later 199

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

525

Label B

469

Label A

461

Label F

238

Label D

237

Label E

189

Label G

173

Label A+

21

Label A++

11

Label A+++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gulpen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.252 2.759
2021 1.404 2.760
2022 1.111 2.666
2023 926 2.539
2024 874 2.498

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.540

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.955

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.083

Appartement

Gas: 598 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Elektriciteit: 2.677

Bedrijvigheid in Gulpen (2025)

Handel en HORECA 139
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 114
Overheid, onderwijs en zorg 94
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 532

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gulpen
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 8
jul 2025 15
jun 2025 21
mei 2025 35
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 14
sep 2024 18
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gulpen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gulpen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gulpen?

Gulpen telt in 2025 ongeveer 3.901 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen is in 2025 circa € 317.400.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen ligt rond € 30.397 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gulpen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 206 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gulpen?

In Gulpen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 797 woningen.

Meer woningen in Gulpen

Bekijk meer woningen in deze plaats.