Jump to content
Logo of Dionne makelaars

Rosstraat 9

6271BG Gulpen • Limburg

Available
Award: Best Broker in Gulpen

Photo Gallery

Rosstraat 9 Gulpen
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Het centrum van Gulpen staat bekend als het bruisende hart van de regio, in één van de oudste straatjes van het dorp ligt dit multifunctionele pand, nu in gebruik als woonhuis en slagerij, met garage, erf, tuin en oprit. De brede gevel met fraaie raamomlijstingen geven het pand veel karakter. Aan de linkerzijde vinden we op huisnummer 9 het woonhuis met een royaal woonoppervlak, dat alleen al is een ruimtewonder. Aan de rechterzijde, gesitueerd op huisnummer 11, behoort vervolgens de slagerij met winkel en toebehoren tot het aanbod. Het gehele pand heeft een vloeroppervlak van maar liefst 447 m2, je kunt raden dat er dan ook vele opties zijn om je eigen invulling te gaan geven aan dit object. De bestemming geeft brede mogelijkheden zoals detailhandel, dienstverlening, horeca, kantoor of wonen. Aan de achterzijde ligt een privacyvolle tuin met terrasoverkapping en garage. De eigen oprit zorgt voor parkeergelegenheid en bereikbaarheid van je achtererf, zeker van belang voor een centrum locatie. Of je nu wonen en werken wilt in hartje centrum, een herontwikkeling voor belegging of een ondernemersdroom hebt, hier kun je er mee aan de slag. De ligging in de Rosstraat net om de hoek bij de drukke markt alsook met de Gulpener Bierbrouwerij, de Kerk en het Gulperhoes als directe buren maakt dat er een gezellige levendigheid om je heen te vinden is. Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit sfeerrijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, dat maakt het er prettig wonen. Daar zijn vele redenen voor te noemen. Allereerst een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum met onder meer supermarkten, bakkers, slagers, speciaalzaken en leuke kledingboetiekjes. Maar ook basis en voortgezet onderwijs, kinderopvang en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation er voor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Natuurlijk reis je ook snel met de auto naar uitvalswegen en steden als Maastricht, Aken en Heerlen. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook veel sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden in alle soorten en maten, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten. Bijzonderheden - Bestemming Centrum-1 en Groen. Daaronder valt gebruik zoals: consumentverzorgende en kleinschalige ambachtelijke bedrijven; detailhandel; dienstverlening; horeca; kantoren; kleinschalige recreatieve voorzieningen; wonen. De koper dient een nadere invulling af te stemmen met gemeente Gulpen-Wittem - De voorzijde van het hoofddak is in 2013 vernieuwd. Een plat dak is circa 20 jaar geleden vernieuwd, de twee andere platte daken zijn vernieuwd in 2024. - Het pand heeft vrijwel volledig kunststoffen kozijnen met dubbele HR++ beglazing - HR combi CV installatie, Nefit Trendline, installatiejaar 2020, eigendom - Energielabel E voor Rosstraat 9, energielabel A voor Rosstraat 11 - Aanvaarding in overleg Globale indeling Souterrain Kelder I met waterontharder Kelder II Begane grond Entree, hal met travertinvloer en trapopgang, dubbele deuren Toilet voorzien van staand closet en fontein Woonkamer voorzien van travertinvloer, dubbele deuren naar de keuken Gesloten keuken voorzien van tegelvloer, aanbouwinstallatie met keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Enkele deur naar de terrasoverkapping Bijkeuken met tegelvloer en witgoedaansluiting Binnenhal met meterkast en bergkast Toilet voorzien van staand closet en fontein Winkel/bedrijfsruimte met toonbank met koelvitrine, plavuizenvloer, winkelpui met enkele deur Koelcel I Slagerij met lichtkoepels en meterkast Koelcel II Berging met enkele deur naar het achtererf Berging met CV installatie Garage met sectionale poort Eerste verdieping Overloop met vloerbedekking Slaapkamer I met vloerbedekking Slaapkamer II met laminaatvloer, inloop kleedruimte Slaapkamer III met laminaatvloer Slaapkamer IV met vloerbedekking Badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad en hangend closet Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare slaapkamer V met laminaatvloer Via vlizotrap bereikbare grote bergzolder

Mortgage berekenen

€ 610.000

Cost of copper (estimated): € 14.050

2% transfer tax (€ 12.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 624.050

3,04%

Yearly

%

€ 30.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 610.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
222 m²
Land area
488 m²
Content
1530 m³
Other enclosed space
225 m²
Building bound outdoor space
20 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-12-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 6271

Google Maps

Map of Gulpen

Geographic orientation and real estate agent density in Gulpen

Residential and neighborhood statistics in Gulpen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gulpen. In 2026 were there 3.899 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 317.400.

Residents

3.899

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 317.400

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.397

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

206

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gulpen
Year Residents
2021 3.945
2022 3.920
2023 3.961
2024 3.923
2025 3.901
2026 3.899

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gulpen
Year Average WOZ
2021 EUR 242.996
2022 EUR 255.190
2023 EUR 295.876
2024 EUR 291.281
2025 EUR 317.400

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.425 0-15: 386 15-25: 316 25-45: 698 45-65: 1.047

Education level

Hoger

829

Praktisch

729

Middelbaar

1.039

Origin of residents (2025)

Europa

513

Nederland

3.129

Buiten Europa

255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 221
Appartementen 797
Tussenwoningen 382
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 277

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 260
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 41
2020 en later 199

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

525

Label B

469

Label A

461

Label F

238

Label D

237

Label E

189

Label G

173

Label A+

21

Label A++

11

Label A+++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gulpen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.252 2.759
2021 1.404 2.760
2022 1.111 2.666
2023 926 2.539
2024 874 2.498

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.540

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.955

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.083

Appartement

Gas: 598 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 909 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Electricity: 2.677

Business activity in Gulpen (2025)

Handel en HORECA 139
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 114
Overheid, onderwijs en zorg 94
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 532

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gulpen
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 15
jun 2025 21
mei 2025 35
mrt 2025 17
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 14
sep 2024 18
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gulpen.

Frequently asked questions about living in Gulpen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gulpen?

Gulpen telt in 2026 ongeveer 3.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen is in 2025 circa € 317.400.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen ligt rond € 30.397 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gulpen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 206 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gulpen?

In Gulpen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 797 woningen.

Meer houses in Gulpen

View more homes in this location.