Direct naar de inhoud
Logo van Wouter Makelaardij

Berkenstraat 2 A

2023SZ Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 5.944

Fotogalerij

Berkenstraat 2 A Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

-- English text below -- In de geliefde Bomenbuurt ligt deze verrassend ruime en heerlijk lichte gezinswoning van 143 m², gelegen op een mooie hoek en daardoor opvallend licht door de extra raampartijen. Oorspronkelijk een winkelpand en later verbouwd tot comfortabel familiehuis met een speelse en verrassende indeling, wat deze woning echt anders maakt dan anders. Met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een opbouw uit 2007, energielabel A en 16 zonnepanelen is dit een duurzaam en praktisch gezinshuis met volop ruimte. Aan de buitenzijde beschikt de woning over een gezellig zitje aan de voorzijde, een charmante patio en een dakterras. Daarnaast beschikt de woning over een verwarmde kelder/souterrain van circa 19 m² met daglichttoetreding, een bijzonder bruikbare extra ruimte die zich uitstekend leent als tv kamer, werkplek, speelruimte of muziekruimte. De Berkenstraat ligt op een bijzonder prettige en centrale plek in de Bomenbuurt. In de directe omgeving vind je meerdere groene pleintjes waar kinderen nog heerlijk buiten kunnen spelen en om de hoek ligt het Zaanenpark, een fijne plek voor jong en oud. Op circa vijf minuten lopen bevinden zich de Albert Heijn XL aan het Soendaplein en begint de gezellige Generaal Cronjéstraat met een breed aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook de Schoterveense Molen en de Haarlemmer Kweektuin met natuurspeeltuin, kabouterpad, het Kweekcafé en de ruïnes van Huis ter Kleef, sportvoorzieningen en diverse scholen liggen in de directe omgeving. Het centrum van Haarlem bereik je in ongeveer tien minuten fietsen en ook station Haarlem en station Bloemendaal liggen op korte afstand, met een snelle verbinding naar Amsterdam Centraal. Daarnaast zijn strand en duinen van Bloemendaal en Zandvoort eenvoudig per fiets bereikbaar. INDELING Begane grond Ruime entree met volop plaats voor jassen, schoenen en extra bergruimte. Hier bevinden zich de meterkast en een kast met de Cv opstelling. Vanuit de entree is er toegang tot de patio en de woonkamer. De woonkamer is opvallend licht door de hoekligging, de grote raampartijen en de prettige plafondhoogte en heeft een open en ruimtelijk karakter. Op de vloer ligt een fraaie masief eikenhouten vloer met brede planken. Aan de voorzijde is er toegang tot het voortuintje. Aan de achterzijde bevindt zich de half open keuken in een neutrale kleurstelling, praktisch opgesteld en in directe verbinding met het eetgedeelte. Vanuit de woonkamer zijn tevens de tussenhal met toilet en fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en de trap naar het verwarmde kelder/souterrain bereikbaar. Kelder/souterrain Verwarmde extra ruimte van circa 19 m² met daglichttoetreding en vaste schuifkast. Een bijzonder bruikbare ruimte die zich uitstekend leent als werkruimte, tv kamer, speelkamer, muziekruimte of praktische bergruimte. Eerste verdieping Overloop. Aan de voorzijde bevindt zich een kleinere kamer, zeer geschikt als werk-, kinder- of studeerkamer. Daarnaast ligt aan de voorzijde een lichte hoekkamer met extra raampartijen en een prettige daglichttoetreding. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met vaste kast en toegang tot het dakterras. De badkamer is compleet ingericht met dubbele wastafel, bad, douche en toilet. Op deze verdieping ligt een parketvloer. Vanaf de overloop is er toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping Overloop. Aan de voorzijde ligt een fraaie hoekkamer met ramen rondom en een bijzonder prettige lichtinval, tevens voorzien van een vaste kast. Aan de achterzijde bevindt zich nog een slaapkamer met vaste kast en toegang tot het balkon. Verder is hier de tweede badkamer aanwezig, voorzien van douche, toilet, wastafel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN • Voor maatvoering en indeling: zie de kleurenplattegronden • Bouwjaar 1923 • Door de hoekligging, plafondhoogte en grote raampartijen veel licht en zicht • Goed geÏsoleerd huis met een energielabel A • Bouwkundig gekeurde woning, rapport aanwezig • Volgens het bouwarchief en de funderingskaart gefundeerd op “staal” • 16 zonnepanelen • Verwarming en warm water via Intergas kombi kompact uit 2017 • 11 elektragroepen en een kookgroep • Praktisch ingedeeld huis met een woonoppervlakte van 143 m², 19 m² overige inpandige ruimte (kelder/souterrain) en 91 m² perceeloppervlakte • Kindvriendelijke buurt met veel speelgelegenheden in de buurt • Oplevering in overleg -- English text -- In de geliefde Bomenbuurt ligt deze verrassend ruime en heerlijk lichte gezinswoning van 143 m², gelegen op een mooie hoek en daardoor opvallend licht door de extra raampartijen. Oorspronkelijk een winkelpand en later verbouwd tot comfortabel familiehuis met een speelse en verrassende indeling, wat deze woning echt anders maakt dan anders. Met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een opbouw uit 2007, energielabel A en 16 zonnepanelen is dit een duurzaam en praktisch gezinshuis met volop ruimte. Aan de buitenzijde beschikt de woning over een gezellig zitje aan de voorzijde, een charmante patio en een dakterras. Daarnaast beschikt de woning over een verwarmde kelder/souterrain van circa 19 m² met daglichttoetreding, een bijzonder bruikbare extra ruimte die zich uitstekend leent als tv kamer, werkplek, speelruimte of muziekruimte. De Berkenstraat ligt op een bijzonder prettige en centrale plek in de Bomenbuurt. In de directe omgeving vind je meerdere groene pleintjes waar kinderen nog heerlijk buiten kunnen spelen en om de hoek ligt het Zaanenpark, een fijne plek voor jong en oud. Op circa vijf minuten lopen bevinden zich de Albert Heijn XL aan het Soendaplein en begint de gezellige Generaal Cronjéstraat met een breed aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook de Schoterveense Molen en de Haarlemmer Kweektuin met natuurspeeltuin, kabouterpad, het Kweekcafé en de ruïnes van Huis ter Kleef, sportvoorzieningen en diverse scholen liggen in de directe omgeving. Het centrum van Haarlem bereik je in ongeveer tien minuten fietsen en ook station Haarlem en station Bloemendaal liggen op korte afstand, met een snelle verbinding naar Amsterdam Centraal. Daarnaast zijn strand en duinen van Bloemendaal en Zandvoort eenvoudig per fiets bereikbaar. INDELING Begane grond Ruime entree met volop plaats voor jassen, schoenen en extra bergruimte. Hier bevinden zich de meterkast en een kast met de Cv opstelling. Vanuit de entree is er toegang tot de patio en de woonkamer. De woonkamer is opvallend licht door de hoekligging, de grote raampartijen en de prettige plafondhoogte en heeft een open en ruimtelijk karakter. Op de vloer ligt een fraaie masief eikenhouten vloer met brede planken. Aan de voorzijde is er toegang tot het voortuintje. Aan de achterzijde bevindt zich de half open keuken in een neutrale kleurstelling, praktisch opgesteld en in directe verbinding met het eetgedeelte. Vanuit de woonkamer zijn tevens de tussenhal met toilet en fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en de trap naar het verwarmde kelder/souterrain bereikbaar. Kelder/souterrain Verwarmde extra ruimte van circa 19 m² met daglichttoetreding en vaste schuifkast. Een bijzonder bruikbare ruimte die zich uitstekend leent als werkruimte, tv kamer, speelkamer, muziekruimte of praktische bergruimte. Eerste verdieping Overloop. Aan de voorzijde bevindt zich een kleinere kamer, zeer geschikt als werk-, kinder- of studeerkamer. Daarnaast ligt aan de voorzijde een lichte hoekkamer met extra raampartijen en een prettige daglichttoetreding. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met vaste kast en toegang tot het dakterras. De badkamer is compleet ingericht met dubbele wastafel, bad, douche en toilet. Op deze verdieping ligt een parketvloer. Vanaf de overloop is er toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping Overloop. Aan de voorzijde ligt een fraaie hoekkamer met ramen rondom en een bijzonder prettige lichtinval, tevens voorzien van een vaste kast. Aan de achterzijde bevindt zich nog een slaapkamer met vaste kast en toegang tot het balkon. Verder is hier de tweede badkamer aanwezig, voorzien van douche, toilet, wastafel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN • Voor maatvoering en indeling: zie de kleurenplattegronden • Bouwjaar 1923 • Door de hoekligging, plafondhoogte en grote raampartijen veel licht en zicht • Goed geÏsoleerd huis met een energielabel A • Bouwkundig gekeurde woning, rapport aanwezig • Volgens het bouwarchief en de funderingskaart gefundeerd op “staal” • 16 zonnepanelen • Verwarming en warm water via Intergas kombi kompact uit 2017 • 11 elektragroepen en een kookgroep • Praktisch ingedeeld huis met een woonoppervlakte van 143 m², 19 m² overige inpandige ruimte (kelder/souterrain) en 91 m² perceeloppervlakte • Kindvriendelijke buurt met veel speelgelegenheden in de buurt • Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
91 m²
Inhoud
565 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas kombi kompact (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Patio/atrium en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2023

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.