Jump to content
Logo of Wouter Makelaardij

Berkenstraat 2 A

2023SZ Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 5.944

Photo Gallery

Berkenstraat 2 A Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

-- English text below -- In de geliefde Bomenbuurt ligt deze verrassend ruime en heerlijk lichte gezinswoning van 143 m², gelegen op een mooie hoek en daardoor opvallend licht door de extra raampartijen. Oorspronkelijk een winkelpand en later verbouwd tot comfortabel familiehuis met een speelse en verrassende indeling, wat deze woning echt anders maakt dan anders. Met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een opbouw uit 2007, energielabel A en 16 zonnepanelen is dit een duurzaam en praktisch gezinshuis met volop ruimte. Aan de buitenzijde beschikt de woning over een gezellig zitje aan de voorzijde, een charmante patio en een dakterras. Daarnaast beschikt de woning over een verwarmde kelder/souterrain van circa 19 m² met daglichttoetreding, een bijzonder bruikbare extra ruimte die zich uitstekend leent als tv kamer, werkplek, speelruimte of muziekruimte. De Berkenstraat ligt op een bijzonder prettige en centrale plek in de Bomenbuurt. In de directe omgeving vind je meerdere groene pleintjes waar kinderen nog heerlijk buiten kunnen spelen en om de hoek ligt het Zaanenpark, een fijne plek voor jong en oud. Op circa vijf minuten lopen bevinden zich de Albert Heijn XL aan het Soendaplein en begint de gezellige Generaal Cronjéstraat met een breed aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook de Schoterveense Molen en de Haarlemmer Kweektuin met natuurspeeltuin, kabouterpad, het Kweekcafé en de ruïnes van Huis ter Kleef, sportvoorzieningen en diverse scholen liggen in de directe omgeving. Het centrum van Haarlem bereik je in ongeveer tien minuten fietsen en ook station Haarlem en station Bloemendaal liggen op korte afstand, met een snelle verbinding naar Amsterdam Centraal. Daarnaast zijn strand en duinen van Bloemendaal en Zandvoort eenvoudig per fiets bereikbaar. INDELING Begane grond Ruime entree met volop plaats voor jassen, schoenen en extra bergruimte. Hier bevinden zich de meterkast en een kast met de Cv opstelling. Vanuit de entree is er toegang tot de patio en de woonkamer. De woonkamer is opvallend licht door de hoekligging, de grote raampartijen en de prettige plafondhoogte en heeft een open en ruimtelijk karakter. Op de vloer ligt een fraaie masief eikenhouten vloer met brede planken. Aan de voorzijde is er toegang tot het voortuintje. Aan de achterzijde bevindt zich de half open keuken in een neutrale kleurstelling, praktisch opgesteld en in directe verbinding met het eetgedeelte. Vanuit de woonkamer zijn tevens de tussenhal met toilet en fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en de trap naar het verwarmde kelder/souterrain bereikbaar. Kelder/souterrain Verwarmde extra ruimte van circa 19 m² met daglichttoetreding en vaste schuifkast. Een bijzonder bruikbare ruimte die zich uitstekend leent als werkruimte, tv kamer, speelkamer, muziekruimte of praktische bergruimte. Eerste verdieping Overloop. Aan de voorzijde bevindt zich een kleinere kamer, zeer geschikt als werk-, kinder- of studeerkamer. Daarnaast ligt aan de voorzijde een lichte hoekkamer met extra raampartijen en een prettige daglichttoetreding. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met vaste kast en toegang tot het dakterras. De badkamer is compleet ingericht met dubbele wastafel, bad, douche en toilet. Op deze verdieping ligt een parketvloer. Vanaf de overloop is er toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping Overloop. Aan de voorzijde ligt een fraaie hoekkamer met ramen rondom en een bijzonder prettige lichtinval, tevens voorzien van een vaste kast. Aan de achterzijde bevindt zich nog een slaapkamer met vaste kast en toegang tot het balkon. Verder is hier de tweede badkamer aanwezig, voorzien van douche, toilet, wastafel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN • Voor maatvoering en indeling: zie de kleurenplattegronden • Bouwjaar 1923 • Door de hoekligging, plafondhoogte en grote raampartijen veel licht en zicht • Goed geÏsoleerd huis met een energielabel A • Bouwkundig gekeurde woning, rapport aanwezig • Volgens het bouwarchief en de funderingskaart gefundeerd op “staal” • 16 zonnepanelen • Verwarming en warm water via Intergas kombi kompact uit 2017 • 11 elektragroepen en een kookgroep • Praktisch ingedeeld huis met een woonoppervlakte van 143 m², 19 m² overige inpandige ruimte (kelder/souterrain) en 91 m² perceeloppervlakte • Kindvriendelijke buurt met veel speelgelegenheden in de buurt • Oplevering in overleg -- English text -- In de geliefde Bomenbuurt ligt deze verrassend ruime en heerlijk lichte gezinswoning van 143 m², gelegen op een mooie hoek en daardoor opvallend licht door de extra raampartijen. Oorspronkelijk een winkelpand en later verbouwd tot comfortabel familiehuis met een speelse en verrassende indeling, wat deze woning echt anders maakt dan anders. Met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een opbouw uit 2007, energielabel A en 16 zonnepanelen is dit een duurzaam en praktisch gezinshuis met volop ruimte. Aan de buitenzijde beschikt de woning over een gezellig zitje aan de voorzijde, een charmante patio en een dakterras. Daarnaast beschikt de woning over een verwarmde kelder/souterrain van circa 19 m² met daglichttoetreding, een bijzonder bruikbare extra ruimte die zich uitstekend leent als tv kamer, werkplek, speelruimte of muziekruimte. De Berkenstraat ligt op een bijzonder prettige en centrale plek in de Bomenbuurt. In de directe omgeving vind je meerdere groene pleintjes waar kinderen nog heerlijk buiten kunnen spelen en om de hoek ligt het Zaanenpark, een fijne plek voor jong en oud. Op circa vijf minuten lopen bevinden zich de Albert Heijn XL aan het Soendaplein en begint de gezellige Generaal Cronjéstraat met een breed aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook de Schoterveense Molen en de Haarlemmer Kweektuin met natuurspeeltuin, kabouterpad, het Kweekcafé en de ruïnes van Huis ter Kleef, sportvoorzieningen en diverse scholen liggen in de directe omgeving. Het centrum van Haarlem bereik je in ongeveer tien minuten fietsen en ook station Haarlem en station Bloemendaal liggen op korte afstand, met een snelle verbinding naar Amsterdam Centraal. Daarnaast zijn strand en duinen van Bloemendaal en Zandvoort eenvoudig per fiets bereikbaar. INDELING Begane grond Ruime entree met volop plaats voor jassen, schoenen en extra bergruimte. Hier bevinden zich de meterkast en een kast met de Cv opstelling. Vanuit de entree is er toegang tot de patio en de woonkamer. De woonkamer is opvallend licht door de hoekligging, de grote raampartijen en de prettige plafondhoogte en heeft een open en ruimtelijk karakter. Op de vloer ligt een fraaie masief eikenhouten vloer met brede planken. Aan de voorzijde is er toegang tot het voortuintje. Aan de achterzijde bevindt zich de half open keuken in een neutrale kleurstelling, praktisch opgesteld en in directe verbinding met het eetgedeelte. Vanuit de woonkamer zijn tevens de tussenhal met toilet en fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en de trap naar het verwarmde kelder/souterrain bereikbaar. Kelder/souterrain Verwarmde extra ruimte van circa 19 m² met daglichttoetreding en vaste schuifkast. Een bijzonder bruikbare ruimte die zich uitstekend leent als werkruimte, tv kamer, speelkamer, muziekruimte of praktische bergruimte. Eerste verdieping Overloop. Aan de voorzijde bevindt zich een kleinere kamer, zeer geschikt als werk-, kinder- of studeerkamer. Daarnaast ligt aan de voorzijde een lichte hoekkamer met extra raampartijen en een prettige daglichttoetreding. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met vaste kast en toegang tot het dakterras. De badkamer is compleet ingericht met dubbele wastafel, bad, douche en toilet. Op deze verdieping ligt een parketvloer. Vanaf de overloop is er toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping Overloop. Aan de voorzijde ligt een fraaie hoekkamer met ramen rondom en een bijzonder prettige lichtinval, tevens voorzien van een vaste kast. Aan de achterzijde bevindt zich nog een slaapkamer met vaste kast en toegang tot het balkon. Verder is hier de tweede badkamer aanwezig, voorzien van douche, toilet, wastafel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN • Voor maatvoering en indeling: zie de kleurenplattegronden • Bouwjaar 1923 • Door de hoekligging, plafondhoogte en grote raampartijen veel licht en zicht • Goed geÏsoleerd huis met een energielabel A • Bouwkundig gekeurde woning, rapport aanwezig • Volgens het bouwarchief en de funderingskaart gefundeerd op “staal” • 16 zonnepanelen • Verwarming en warm water via Intergas kombi kompact uit 2017 • 11 elektragroepen en een kookgroep • Praktisch ingedeeld huis met een woonoppervlakte van 143 m², 19 m² overige inpandige ruimte (kelder/souterrain) en 91 m² perceeloppervlakte • Kindvriendelijke buurt met veel speelgelegenheden in de buurt • Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
91 m²
Content
565 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1923
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas kombi kompact (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garden
Patio/atrium en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2023

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.