Direct naar de inhoud
Logo van wbos makelaars

Blueslaan 40

2033KN Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 930.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.450

2% overdrachtsbelasting (€ 18.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 950.450

Koopprijs /m²: € 6.159

Fotogalerij

Blueslaan 40 Haarlem
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROYALE HOEKWONING, NIEUWBOUW (2023), OP GELIEFDE PLEK IN HAARLEM In het kort: / royaal huis van 151 m2 woonoppervlakte / verdeeld over maar-liefst 4 woonlagen / ruime living met stijlvolle open keuken / 5 ruime slaapkamers, 2 luxe badkamers en 3 toiletruimtes / berging en privé parkeerplaats / super zonnige tuin op het westen met achterom / gelegen in het geliefde ‘Slachthuisdistrict’ / kindvriendelijk, centraal en op loopafstand van de binnenstad / volledig geïsoleerd, overal vloerverwarming, warmtepomp en zonnepanelen / energielabel A+++! Dit is een huis dat moeiteloos meegroeit met verschillende levensfases en waar je de komende jaren zorgeloos kunt wonen. En misschien nog wel het grootste pluspunt: hier is alles al gedaan. Geen lange verbouwingen of eindeloos wachten op het nieuwbouwproject. Sleutel omdraaien, dozen uitpakken en genieten! LOOP JE VISUEEL MEE? - Begane grond: Voordeur met overstek, entree naar de hal met garderobe, moderne meterkast, modern toilet met fontein en moderne licht getinte glazendeur naar de living. De living is tuingericht en heeft een mooie breedtemaat (ca. 5.15m). Aangrenzend bevindt zich de moderne en stijlvolle keuken, welke volledig is uitgerust met onder andere een Quooker heetwaterkraan en Siemens inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser met droogfunctie, oven met stoomfunctie, inductie kookplaat met afzuiging en extra ruime koelkast. In de keuken bevindt zich nu een ruime eethoek. De living is tevens voorzien van handige opbergkast onder de trap. Een leuk detail zijn de vele raampartijen, die zowel in de living als de keuken zorgen voor een groen uitzicht. - Eerste verdieping: Luie trap naar de eerste verdieping, waar de overloop ons brengt naar twee ruim bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde (ca. 3.30x5.15m) en is voorzien van een ruim balkon op het oosten, welke prachtig groen is dankzij de ‘blauwe regen’ die al mooi gegroeid is. Aan de achterzijde de tweede slaapkamer (ca. 2.05x5.15m). Tussen de kamers vinden we de luxe badkamer, uitgerust met ruime inloopdouche en dubbele wastafel. Het tweede toilet is separaat gelegen en voorzien van wasbakje. - Tweede verdieping: Eveneens de luie trap naar de tweede verdieping, waar we een vergelijkbare opstelling vinden. Extra ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.30x5.15m) en goede slaapkamer aan de achterzijde (ca. 1.75x.5.15m). Tussen beide kamers bevindt zich de tweede, extra ruime badkamer. Deze is voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Het derde toilet is separaat gelegen en ook voorzien van wasbakje. - Derde verdieping: We zijn nog niet klaar! Uniek, want dit huis telt een volwaardige derde verdieping. De overloop brengt ons naar de wasmachinekamer met eveneens de technische opstelling (o.a. de Warmte Terug Win installatie). Daarnaast bevindt zich nog een grote kamer, deels onder de schuine kap. In de straat zijn diverse voorbeelden van woningen waar een dakkapel is geplaatst, waardoor hier eventueel nog meer ruimte kan ontstaan. - Tuin: Vanuit de living loop je zo de heerlijke achtertuin in. De achtertuin is op het westen gelegen, waardoor je vanaf begin middag tot de late uurtjes heerlijk de zon hebt. Ideaal als je nog even in de zon wil zitten na werk en voor een zomerse barbecue. En de kinderen? Die kunnen zich eindeloos vermaken in de kindvriendelijke buurt vol met speelpleintjes en veldjes. Overigens geniet je van de ochtendzon in de voortuin of op het balkon grenzend aan de hoofdslaapkamer. - Schuur: In de tuin bevindt zich een schuur en een achterom. Perfect voor o.a. de fietsen! - Parkeerplaats Vlak naast het huis bevindt zich een parkeerterrein, het is daardoor nooit lang zoeken naar een plek. Daarnaast heb je een parkeerplaats in de parkeerkelder met laadmogelijkheid. Ook in de straat komen er laadpunten bij! HET GELIEFDE SLACHTHUISDISTRICT Deze gloednieuwe nieuwbouwwijk in Haarlem is zondermeer een succes! De wijk heeft een unieke combinatie van historische gebouwen en nieuwbouw huizen en appartementen. In het historische gedeelte, aan het eind van de Bluesstraat, bevinden zich nu twee leuke horecagelegenheden met terras, een sportschool en een buurtcentrum met muziekruimtes. De Bluesstraat is autoluw en groen ingericht, naar schatting van de verkoper bestaat het voor bijna driekwart uit jonge gezinnen en de verkopers geven aan dat er een ontzettend leuke cohesie onderling is. TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN Het is een nieuwbouwbuurt volop in ontwikkeling! Tegenover het huis bevindt zich nu nog een bedrijventerrein, maar dat gaat veranderen! Dit gebouw wordt vervangen voor woningbouw. Het toekomstig effect is een rustiger straatbeeld wat aansluit bij de woonomgeving. Ook het Liander terrein achter het huis wordt aangepakt. Het huidige gebouw wordt vervangen voor een nieuw gebouw, wat nog verder van dit huis af staat. Zowel aan de voor- als achterzijde blijft dit huis dus langs respectievelijk de woningbouw en het Liander gebouw kijken. Natuurlijk hebben we alle relevante informatie in het online bezichtigingsdossier ter inzage. DE LOCATIE: - 15 min. lopen naar de binnenstad van Haarlem - 5 min. lopen naar de bus richting Amsterdam (over de snelweg) - Directe en snelle aansluiting op uitvalswegen (o.a. 10 min. naar Schiphol) - Korte afstand naar het strand van Bloemendaal en Zandvoort GOED TE WETEN - Alle voordelen van nieuwbouw zonder daarop te hoeven wachten! - Future-proof wonen - Parkeergelegenheid met laadmogelijkheid in parkeerkelder - WTW-systeem met aardwarmtepomp, zonnepanelen aanwezig - Eventuele uitbouw achterzijde van 2 meter toegestaan - Waterontharder aanwezig en blijft achter - Luxe maatwerk raambekleding aanwezig en blijft achter - Schuur voorzien van groen sedemdak - Geliefde en jonge buurt, goede cohesie - Pvc vloeren in woonruimtes, behalve in de natte ruimtes, strakke muur- en plafondafwerking - Volledig voorzien van vloerverwarming én koeling - Geliefde plek, sterk in opkomst en diverse uitbreiding aanstaande - Mooie hoekligging met blijvende vrije zichtlijnen voor en achter - Onderdeel van VvE, maandelijkse bijdrage € 68,89, voornamelijk voor parkeerplaats in parkeerkelder - Documentatie via online bezichtigingsdossier - Oplevering in overleg KOM JE KIJKEN? Een bezoek vertelt het meeste! Neem contact op met ons team en kom zeker kijken. Op onze socials zijn alvast meer beelden van dit leuke huis te zien. ___ ENGLISH: SPACIOUS CORNER HOUSE, NEWLY BUILT (2023), IN A SOUGHT-AFTER LOCATION IN HAARLEM In short: / spacious home with 151 m² of living space / spread over no fewer than 4 full floors / generous living area with stylish open-plan kitchen / 5 spacious bedrooms, 2 luxury bathrooms and 3 toilets / private storage room and private parking space / sunny west-facing garden with rear access / located in the popular “Slachthuisdistrict” / family-friendly, centrally located and within walking distance of Haarlem city centre / fully insulated, underfloor heating throughout, heat pump and solar panels / energy label A+++ This is a home that effortlessly adapts to different stages of life and allows you to enjoy carefree living for years to come. And perhaps the biggest advantage of all: everything has already been done. No lengthy renovations and no endless waiting for a new-build project to be completed. Simply turn the key, unpack your boxes and enjoy! WOULD YOU LIKE A VISUAL TOUR? - Ground floor: Front door with canopy leading into the hallway with wardrobe area, modern meter cupboard, contemporary toilet with washbasin and a stylish light-tinted glass door opening into the living area. The living room faces the garden and enjoys an attractive width of approximately 5.15 metres. Adjacent is the modern and stylish kitchen, fully equipped with, among other things, a Quooker boiling-water tap and Siemens built-in appliances, including a dishwasher with drying function, steam oven, induction hob with integrated extraction system and and a spacious refrigerator. The kitchen currently accommodates a spacious dining area. The living room also benefits from a practical storage cupboard underneath the staircase. A lovely feature throughout both the living room and kitchen is the abundance of windows, all providing pleasant green views. - First floor: An easy staircase leads to the first floor, where the landing provides access to two generously sized bedrooms. The principal bedroom is located at the front (approx. 3.30 x 5.15 m) and features a spacious east-facing balcony beautifully framed by mature wisteria. At the rear is the second bedroom (approx. 2.05 x 5.15 m). Between the bedrooms is the luxurious bathroom, fitted with a spacious walk-in shower and double washbasin. The second toilet is separately located and includes a small washbasin. - Second floor: The same comfortable staircase continues to the second floor, where a similar layout can be found. A particularly spacious bedroom is situated at the front (approx. 3.30 x 5.15 m) and another well-sized bedroom at the rear (approx. 1.75 x 5.15 m). Between the two rooms is the second, extra-large bathroom, equipped with a bathtub, walk-in shower and vanity unit. The third toilet is separately located and also fitted with a washbasin. - Third floor: We are not finished yet! Uniquely, this home also features a full third floor. The landing leads to a laundry room that also houses the technical installations, including the heat recovery ventilation system (WTW). In addition, there is a large room partly located beneath the sloping roof. Several homes in the street have added dormer windows to the roof slope, offering the potential to create even more living space here. - Garden: Step directly from the living room into the lovely rear garden. The garden faces west, allowing you to enjoy the sun from early afternoon until late in the evening. Perfect for relaxing after work or hosting a summer barbecue. And the children? They can enjoy endless hours of fun in this family-friendly neighbourhood with numerous playgrounds and green spaces. You can also enjoy the morning sun in the front garden or on the balcony adjoining the principal bedroom. - Storage room: The garden features a storage shed and rear access, ideal for bicycles and additional storage. - Parking: A parking area is located right next to the house, ensuring that finding a parking space is rarely an issue. In addition, the property includes a private parking space in the underground parking garage with EV charging facilities. Additional charging stations are also being installed throughout the neighbourhood. THE POPULAR SLACHTHUISDISTRICT This brand-new residential district in Haarlem has proven to be a tremendous success. The neighbourhood offers a unique combination of historic buildings and contemporary new-build homes and apartments. In the historic section, located at the end of Bluesstraat, you will find two attractive restaurants with terraces, a gym and a community centre with music studios. Bluesstraat itself has been designed as a green, low-traffic street. According to the sellers, nearly three-quarters of the residents are young families, creating a wonderful sense of community and neighbourly connection. FUTURE DEVELOPMENTS This is a newly developed neighbourhood that continues to evolve. Opposite the house is currently a commercial site, but this will be redeveloped into residential housing. The result will be a quieter streetscape that better matches the surrounding residential environment. The Liander site behind the property is also scheduled for redevelopment. The existing building will be replaced by a new building positioned even further away from this home. As a result, the property will continue to enjoy open sightlines past both the future residential development at the front and the Liander site at the rear. All relevant information regarding these developments is available for inspection in the online viewing dossier. LOCATION: • 15-minute walk to Haarlem city centre • 5-minute walk to the bus connection towards Amsterdam (via the motorway) • Direct and quick access to major roads (including Schiphol Airport within approximately 10 minutes) • Short distance to the beaches of Bloemendaal and Zandvoort GOOD TO KNOW: • All the advantages of a new-build home without having to wait for construction • Future-proof living • Private parking space with charging facilities in the underground garage • Heat recovery ventilation system (WTW), geothermal heat pump and solar panels • Possibility to extend the rear of the property by 2 metres • Water softener included in the sale • Luxury made-to-measure window coverings included in the sale • Storage shed fitted with a green sedum roof • Popular young neighbourhood with a strong community spirit • The house has durable PVC flooring in the living areas, except for

Hypotheek berekenen

€ 930.000

Kosten koper (geschat): € 20.450

2% overdrachtsbelasting (€ 18.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 950.450

3,34%

Jaarlijks

%

€ 46.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 930.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Inhoud
546 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, vloerverwarming, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2033

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.