Direct naar de inhoud
Logo van Van Engelen Makelaars BV

Korte Spaarne 17

2011AJ Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 10.214

Fotogalerij

Korte Spaarne 17 Haarlem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct aan het Spaarne, naast de prachtig gerestaureerde Gravestenenbrug, vind je dit goed onderhouden en zeer sfeervolle grachtenpand dat is gebouwd in 1872. Deze unieke stadswoning beschikt over een luxe leefkeuken, vier slaapkamers, een gezellige patio en een terras. Naast de vele bootjes in alle soorten en maten, heb je zicht op de verlichte Bakenessertoren, de Grote of Sint Bavokerk, het Teylers museum en de overige monumentale panden aan de overkant van het water. Locatie: Het grachtenpand ligt op enkele minuten loopafstand van de Haarlemse binnenstad met haar vele winkelstraten, culturele topattracties, gezellige uitgaansgelegenheden, de Grote Markt, het NS-station en Nederlands oudste stadsbos de Haarlemmerhout. Binnen enkele minuten auto rijden bereik je de uitvalswegen naar o.a. Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag. INDELING: Begane grond: entree, hal met meterkast en garderobe. Aan de voorkant de recent vernieuwde luxe woonkeuken (2023) met een kookeiland met 4 zitplaatsen. Het eiland en het werkblad zijn vervaardigd uit Dekton. De keuken is opmaat gemaakt en beschikt over hoge kasten tot aan het plafond. De wanden zijn gedeeltelijk afgewerkt exclusief beton cire. Verder is er diverse inbouwapparatuur aanwezig zoals een Quooker, vaatwasser, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat met kookvlakafzuiging en een combi-oven. Op de begane grond is recent een schuimbetonvloer aangebracht en is de bestaande fundering verstevigd. In de hal vind je een opmaat gemaakte hoge kast, een trapkast, een kast voor de wasmachine en droger en een luxe, fraai betegeld toilet. De master bedroom is een heerlijk ruime kamer met hoge plafonds en openslaande deuren naar de patio. Er is genoeg ruimte om eventueel extra kledingkasten te plaatsen. De naastgelegen luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met een glazen wand, een wastafelmeubel met twee kranen en een handdoekradiator. Tevens beschikt de badkamer over comfortabele vloerverwarming. De sfeervolle patio ademt het monumentale karakter door de eeuwen oude muren rondom. Een heerlijke plek om ’s ochtends even rustig van een kopje koffie te genieten. 1e verdieping: overloop met een luxe en stijlvol betegeld toilet met fonteintje in dezelfde stijl als het toilet beneden. En toegang naar het gezellige terras waar je zomers nog een paar uurtjes van de zon kan genieten. De riante L-vormige living is de eye cather van het huis. Het is licht, heeft hoge plafond en een eikenhouten visgraatparketvloer. Aan de voorkant zijn er drie grote ramen met een waanzinnig uitzicht over het Spaarne en de historische bebouwing aan de overkant. 2e verdieping: overloop met een Veluxraam. Twee slaapkamers aan de achterkant en een slaapkamer met dakkapel aan de voorkant, wederom met een prachtig weids uitzicht. Daarnaast is er een bergruimte met de CV-opstelling. De wanden op deze verdieping zijn niet constructief, dus de indeling is eenvoudig te wijzigen. Vanaf de overloop is de ruime zolderberging met stahoogte bereikbaar. • Woonoppervlakte 117m² • Bouwjaar 1872 • Beschermd stadsgezicht • Energielabel • Parkeren met parkeervergunning voor twee auto’s en een bezoekersvergunning, geen wachtlijst • Fundering op “staal”, geen houten palen • Begane grondvloer is schuimbeton • Nieuwe hardhouten ramen en kozijnen met dubbel glas aan de achterkant • CV-installatie: Remeha Calenta 2013, elk jaar servicebeurt • Mekerkast: 12 groepen • Woonkamer op de eerste verdieping met betoverend uitzicht • Hoge plafonds op de begane grond en eerste verdieping • Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
47 m²
Inhoud
455 mÂł
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1872
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Patio/atrium en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.