Jump to content
Logo of Van Engelen Makelaars BV

Korte Spaarne 17

2011AJ Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 10.214

Photo Gallery

Korte Spaarne 17 Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Direct aan het Spaarne, naast de prachtig gerestaureerde Gravestenenbrug, vind je dit goed onderhouden en zeer sfeervolle grachtenpand dat is gebouwd in 1872. Deze unieke stadswoning beschikt over een luxe leefkeuken, vier slaapkamers, een gezellige patio en een terras. Naast de vele bootjes in alle soorten en maten, heb je zicht op de verlichte Bakenessertoren, de Grote of Sint Bavokerk, het Teylers museum en de overige monumentale panden aan de overkant van het water. Locatie: Het grachtenpand ligt op enkele minuten loopafstand van de Haarlemse binnenstad met haar vele winkelstraten, culturele topattracties, gezellige uitgaansgelegenheden, de Grote Markt, het NS-station en Nederlands oudste stadsbos de Haarlemmerhout. Binnen enkele minuten auto rijden bereik je de uitvalswegen naar o.a. Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag. INDELING: Begane grond: entree, hal met meterkast en garderobe. Aan de voorkant de recent vernieuwde luxe woonkeuken (2023) met een kookeiland met 4 zitplaatsen. Het eiland en het werkblad zijn vervaardigd uit Dekton. De keuken is opmaat gemaakt en beschikt over hoge kasten tot aan het plafond. De wanden zijn gedeeltelijk afgewerkt exclusief beton cire. Verder is er diverse inbouwapparatuur aanwezig zoals een Quooker, vaatwasser, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat met kookvlakafzuiging en een combi-oven. Op de begane grond is recent een schuimbetonvloer aangebracht en is de bestaande fundering verstevigd. In de hal vind je een opmaat gemaakte hoge kast, een trapkast, een kast voor de wasmachine en droger en een luxe, fraai betegeld toilet. De master bedroom is een heerlijk ruime kamer met hoge plafonds en openslaande deuren naar de patio. Er is genoeg ruimte om eventueel extra kledingkasten te plaatsen. De naastgelegen luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met een glazen wand, een wastafelmeubel met twee kranen en een handdoekradiator. Tevens beschikt de badkamer over comfortabele vloerverwarming. De sfeervolle patio ademt het monumentale karakter door de eeuwen oude muren rondom. Een heerlijke plek om ’s ochtends even rustig van een kopje koffie te genieten. 1e verdieping: overloop met een luxe en stijlvol betegeld toilet met fonteintje in dezelfde stijl als het toilet beneden. En toegang naar het gezellige terras waar je zomers nog een paar uurtjes van de zon kan genieten. De riante L-vormige living is de eye cather van het huis. Het is licht, heeft hoge plafond en een eikenhouten visgraatparketvloer. Aan de voorkant zijn er drie grote ramen met een waanzinnig uitzicht over het Spaarne en de historische bebouwing aan de overkant. 2e verdieping: overloop met een Veluxraam. Twee slaapkamers aan de achterkant en een slaapkamer met dakkapel aan de voorkant, wederom met een prachtig weids uitzicht. Daarnaast is er een bergruimte met de CV-opstelling. De wanden op deze verdieping zijn niet constructief, dus de indeling is eenvoudig te wijzigen. Vanaf de overloop is de ruime zolderberging met stahoogte bereikbaar. • Woonoppervlakte 117m² • Bouwjaar 1872 • Beschermd stadsgezicht • Energielabel • Parkeren met parkeervergunning voor twee auto’s en een bezoekersvergunning, geen wachtlijst • Fundering op “staal”, geen houten palen • Begane grondvloer is schuimbeton • Nieuwe hardhouten ramen en kozijnen met dubbel glas aan de achterkant • CV-installatie: Remeha Calenta 2013, elk jaar servicebeurt • Mekerkast: 12 groepen • Woonkamer op de eerste verdieping met betoverend uitzicht • Hoge plafonds op de begane grond en eerste verdieping • Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
47 m²
Content
455 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1872
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
D

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Patio/atrium en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.