Direct naar de inhoud
Logo van Eigenwijs Makelaars

Waddenstraat 711

2036LW Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 4.824

Fotogalerij

Waddenstraat 711 Haarlem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ZONNIG 2-KAMERAPPARTEMENT MET BALKON & VRIJ UITZICHT! In de gewilde groene “Molenwijk” ligt op de 10e verdieping (lift aanwezig) dit nette 2-kamerappartement dat is voorzien van een sfeervolle living met balkon op het westen en open keuken, inpandige berging, 1 slaapkamer en badkamer met toilet. Op de begane grond bevindt zich nog een berging met achterom en parkeren kan vrij in de omgeving. Centraal gelegen op loopafstand van recreatiegebied De Molenplas, een buurtwinkelcentrum en nabij winkelcentrum Schalkwijk, openbaar vervoer (Zuidtangent) en diverse uitvalswegen. Haarlem centrum is per fiets binnen ca. 15 minuten bereikbaar en de duinen en het strand van Zandvoort binnen ca. 35 minuten. Ervaar zelf de ruimte en het gemak dat dit sfeervolle (starters)appartement u te bieden heeft. Kortom: een fijn appartement met alles binnen uw bereik op loopafstand; uw bezichtiging absoluut waard! INDELING: VIA DE AFGESLOTEN centrale entree op de begane grond met automatische schuifdeuren bereikt u het keurig onderhouden wooncomplex dat beschikt over een voorportaal met bellentableau, 2 liften, postbussen, trappenhuis en toegang geeft tot de bergingen. U BEREIKT PER TRAP OF LIFT op de 10e verdieping de voordeur van het appartement. NA BINNENKOMST staat u in de hal (ca. 2,9 x 1,4 mtr) met deuren naar de badkamer, slaapkamer en de leefruimte. DE ZONNIGE LEEFRUIMTE (ca. 5,3 x 4,7 mtr) heeft weids uitzicht en beschikt over een open keuken en deur naar het balkon. DE FUNCTIONELE KEUKEN (ca. 1,9 x 3,4 mtr) is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-/vries combinatie en geeft toegang tot de INPANDIGE BERGING (ca. 1,9 x 1,2 mtr) waar zich tevens de vaatwasmachine bevindt. De keukenkasten en inpandige berging bieden veel opbergruimte. HET BALKON (ca. 1,6/0,6 x 8,7 mtr) met vrij uitzicht is zowel toegankelijk via de slaapkamer als de woonkamer en is gelegen op het westen waardoor u de hele middag en avond kunt genieten van de zon en het uitzicht! DE SLAAPKAMER (ca. 3,8 x 3,7 mtr) is voorzien van een vaste kast en tevens een deur naar het balkon. DE NETTE BADKAMER (ca. 1,9 x 2,2 mtr) is voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel, toilet en de wasmachine-aansluiting. DE BERGING (ca. 3,0 x 1,5 mtr) is voorzien van elektra en bevindt zich op de begane grond met achterom. OPLEVERING: in overleg. BIJZONDERHEDEN: - Verrassend ruim en keurig onderhouden 2-kamer (starters)appartement op de 10e verdieping. - Aangenaam balkon op het westen met vrij uitzicht. - Veel opbergruimte dankzij de vaste kasten, inpandige berging en berging in de onderbouw. - Energielabel B, volledig geïsoleerd. - Goed onderhouden wooncomplex met 2 liften. - Vrij parkeren in de omgeving. - Perfecte locatie nabij winkels, recreatiegebied, uitvalswegen en het OV. - Gezonde & actieve VvE, bijdrage: € 280,96 per maand excl. voorschot à € 88,13 p.m. voor water + blokverwarming. - Verkoop met ‘As is – where is’ levering. - Vraagprijs: € 275.000,-- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
10e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
57 m²
Inhoud
184 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-07-2025
Verkoopdatum
05-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2036

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.