Direct naar de inhoud
Logo van Jacobi makelaars

Provincialeweg Oost 44

2851AG Haastrecht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Montfoort

Fotogalerij

Provincialeweg Oost 44 Haastrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek --> gelegen en levensloopbestendig Dit levensloopbestendige woonhuis met carport ligt verborgen in het groen én direct aan de Hollandsche IJssel! Het is hier een oase van rust, fijn wonen en thuiskomen na een drukke werkdag. Waar? Het huis ligt tussen Haastrecht en Oudewater in het Groene Hart van de Krimpenerwaard, daar waar alle dagelijkse voorzieningen beschikbaar zijn. Beide stadjes zijn per fiets goed te bereiken. De bus stopt direct bij het uitrijden van de 'eigen weg' en is de verbinding tussen Gouda en Utrecht. Aan de andere kant van het vaarwater de Hollandsche IJssel ligt het dorp Hekendorp. Het betreft een geschakelde woning gebouwd in 1903. Na een brand in 1929 is de woning opnieuw opgebouwd. Vervolgens heeft de huidige eigenaar het huis in fases verbouwd en uitgebouwd. Architect Kees Vink is de ontwerper van 'het nieuwe huis'. In 1990 is de 17 m² grote serre in houtskeletbouw aangebouwd. En in het jaar 2000 is op de begane grond de badkamer, slaapkamer, schuur en carport in dezelfde bouwstijl tot stand gekomen. In de ruime schuur is een kleine kelder aanwezig, eventueel te gebruiken als wijnkelder. Op het dak van de aanbouw liggen zonnepanelen. Voor het huis is een aansluiting voor het opladen van een elektrische auto. Tevens is er parkeergelegenheid voor twee auto's. De glazen kas heeft dan weliswaar zijn langste tijd gehad, maar voor het kweken van je eigen tomaten en sla een goede plek. Zo'n dertig jaar gelegen is er een moderniseringsslag gemaakt en is de woning op het gemeentelijke riool aangesloten (was voorheen een septictank) en toen is ook de circa 50 meter lange beschoeiing behorende bij het perceel vervangen. Het huis is omgeven door een heerlijke royale tuin. Met een grote diversiteit van vooral beukenbomen, een aantal appel- en pruimenbomen. Hierdoor is het een vogelrijke omgeving. De merel zingt de helde dag en de specht eet graag de hazelnoten. Voor ieder wat wils. Kikkers kwaken in de sloot bij de buren. In de tuin of langs het water is er altijd wel een plekje in de zon of juist de schaduw waar het fijn vertoeven is. Van het voorjaar t/m oktober varen de boten langs en dat geeft een gezellige beleving. Via de zijkant betreden we de woning en komen via de hal/gang langs de keuken die vervolgens weer toegang geeft tot de toiletruimte, de badkamer met ligbad, douche en wastafel, de slaapkamer met een kamerbrede kastenwand en de berging/garage. Het woon-/leefgedeelte is vanaf de voordeur rechtdoor lopende te bereiken en heeft aan de rechterkant een heerlijke ruimte die ingericht kan worden als werkplek, maar ook als tv-hoek. Aan de linkerzijde is de zithoek bij de houtkachel te zien, de open trap naar de verdieping en de heerlijke lichte serre met ruime eettafel. Op de eerste verdieping zijn op de overige twee slaapkamers en een 'was'kamer te vinden. De slaapkamer aan de tuinzijde heeft het genot van het ruime dakterras boven de uitbouw/serre. Een vliering geeft mogelijkheden om spullen die je niet vaak gebruikt te stallen. Hoe, wat & wanneer: - plat dak uitbouw is in 2023 vernieuwd en functioneert als dakterras - recht van overpad om te komen en te gaan naar de provinciale weg - 15 zonnepanelen aanwezig (8 stuks van 2020 en 7 van een eerdere datum) - beschoeiing circa 30 jaar geleden vernieuwd - ligging aan vaarwater van de Hollandsche IJssel - veel privacy, rust en ruimte - parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's en oplaadpunt elektrische auto - aanbouw serre 1990 - houtkachel in de woonkamer aanwezig - aanbouw slaapkamer, carport, schuur/berging, badkamer 2000 Ben je op zoek naar privacy, natuur en uniek wonen aan het water? Dan is dit heerlijke levensloopbestendige huis precies wat je zoekt. Plan nu een bezichtiging en neem het plezier van wonen in deze woning te midden van het groen in eigen hand. En neem gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar mee bij de bezichtiging! De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing. De koopovereenkomst wordt onder meer opgesteld met de ouderdoms- en asbestclausule.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
1080 m²
Inhoud
553 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
625 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, plaats, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
17-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2851

Google Maps

Kaart van Haastrecht

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Haastrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haastrecht. In 2025 waren er 4.350 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

4.350

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haastrecht
Jaar Inwoners
2021 4.365
2022 4.375
2023 4.345
2024 4.340
2025 4.350

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haastrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 329.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.130 0-15: 655 15-25: 505 25-45: 815 45-65: 1.245

Opleidingsniveau

Hoger

860

Praktisch

750

Middelbaar

1.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

155

Nederland

3.875

Buiten Europa

320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 332
Appartementen 309
Tussenwoningen 686
Vrijstaande woningen 425
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 148
1950 tot 1970 647
1970 tot 1980 271
1980 tot 1990 208
1990 tot 2000 111
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 122
2020 en later 27

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

498

Label A

382

Label G

216

Label D

202

Label B

195

Label A+

124

Label F

92

Label E

80

Label A++

9

Label A+++

7

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haastrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 2.990
2021 1.500 3.030
2022 1.160 2.830
2023 960 2.670
2024 930 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Haastrecht (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 145
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 640

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haastrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 4
jul 2025 12
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 10
nov 2025 10
okt 2024 16
okt 2025 13
sep 2024 17
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haastrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Haastrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haastrecht?

Haastrecht telt in 2025 ongeveer 4.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haastrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haastrecht is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haastrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haastrecht ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haastrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haastrecht?

In Haastrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 686 woningen.

Meer woningen in Haastrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.