Direct naar de inhoud
Logo van Van der Wal Makelaars Franeker & Harlingen, e.o.

Kanaalweg 48

8861KG Harlingen • Fryslân

Verkocht

€ 689.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.640

2% overdrachtsbelasting (€ 13.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 705.140

Koopprijs /m²: € 2.462

Fotogalerij

Kanaalweg 48 Harlingen
Foto 89
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vlakbij het centrum van Harlingen en aan de Franekertrekvaart, ligt deze fraaie, royale woning, bestaande uit 2 zelfstandige wooneenheden, die geschikt zijn voor dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken. Voor is er vrij uitzicht op het water en de haven, achter is een royale, modern vormgegeven tuin, compleet met tuinkamer, waar het heerlijk verblijven is, weer of geen weer! Totale perceeloppervlakte: 655 m². Het pand bestaat uit twee volledig zelfstandige wooneenheden met separate voordeuren, deels gescheiden nutsvoorzieningen, en een inpandige doorloop. De bovenwoning wordt thans gebruikt/verhuurd als vakantiewoning, maar ook een B&B kan hier heel goed. En wat te denken van gebruik als een kangoeroewoning? Ook geschikt voor een combinatie van wonen en werken, bijv. met praktijk-/kantoorruimte op de begane grond en wonen op de eerste en tweede verdieping. Ideaal voor het uitoefenen van een vrij beroep, waarbij de verschillende vertrekken desgewenst kunnen worden gebruikt als kantoor- en/of behandelruimte. Indeling woning begane grond. B.g.: zij-entree, hal, toiletruimte met toilet, CV ketelopstelling en plek voor het witgoed, aan de voorzijde een slaapkamer met een erkerraam en een zitje, luxueuze badkamer met 2 wastafels en ruime inloopdouche, tuingerichte woonkamer (ca. 46 m²) met houtkachel en schuifpui naar terras en tuin, en met een moderne aanrechtcombinatie met een kookeiland (inbouw: Quooker, gaskookplaat en wokbrander, inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser); multifunctionele (kantoor) ruimte met goede daglichtinval, en toegang tot inpandige (fietsen)berging met openslaande deuren, en tot de tussenhal met vaste trap naar de verdieping. Aangrenzend een royale tuinkamer waar het heerlijk zit en openslaande deuren toegang geven tot de tuin. Boven (1ste verd.): royale slaapkamer (ca. 30 m²) met fraaie lichtinval en uitzicht door het grote raam, deur naar plat dak, en vaste (inloop)kastruimte. Fraai aangelegde tuin met diverse plekken om te zitten, een mooie vijverpartij, en alles strak en modern vormgegeven. Indeling woning 1ste & 2de verd.: B.g.: entree, hal met trapopgang; Boven (1ste verd.): overloop met trapopgang en toilet, royale woonkamer - met ruim uitzicht over het kanaal - en open keuken met keurige aanrechtcombinatie in hoekopstelling (inbouw: gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser), uitgebouwde serre, en schuifwand naar het terras/balkon (ca. 18 m²). Vanaf de overloop toegang tot de badkamer met wastafel met meubel, douchecabine, en ligbad; vaste trap naar ... 2de verd.: overloop, 2 slaapkamers (beide met vaste kasten). Algemeen: een zeer royaal pand met verschillende gebruiksmogelijkheden, beslist instapklaar, en op een heel mooie locatie vlakbij het historische centrum van de stad en de uitvalswegen. En o.a.: - het behoort tot de mogelijkheden om een boot af te meren in de directe nabijheid van de woning (open vaarwater, aansluitend op het Van Harinxmakanaal); - verwarming en warm water middels CV installatie (HR combiketel AWB van 2009); houtkachel in de woonkamer beneden; - voorzien van muur-, dak- en glasisolatie, vloeren van beton (ook de tussenverdieping); in de tuin zijn 20 zonnepanelen geplaatst; energielabel C; - de inventaris van de recreatiewoning is desgewenst ter overname; inzage in de opbrengsten is op aanvraag; - verzorgd aangelegde tuin met vijverpartij, diversen terrassen en borders met plantvakken; - achterom door middel van twee schuttingdeuren naar achtergelegen pad (een strook t.g.v. 95 m² is bij het perceel gevoegd (thans nog van projectontwikkelaar)); - parkeren op eigen terrein is mogelijk; openbaar parkeren middels een bewonersvergunning (vignetgebied: 2,90 euro p. jaar - 2025). Voor een impressie van de recreatiewoning, zie: Harlingen is één van de oudste zeehavensteden van Nederland en staat bekend om zijn nautisch verleden en cultureel erfgoed. Het grenst aan de Waddenzee (Unesco Werelderfgoed) en heeft een fraai historisch centrum, meerdere havens, vele monumenten, leuke winkels, fijne restaurants, diverse scholen en supermarkten en vergeet niet de bootverbinding naar Terschelling en Vlieland, de grote bruine vloot en het stadsstrand. Kortom: Harlingen heeft alles wat nodig is om lekker te wonen! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bel, app of mail ons voor meer informatie over de Kanaalweg 48 in Harlingen, of vraag deze aan via Funda.nl!

Hypotheek berekenen

€ 689.500

Kosten koper (geschat): € 15.640

2% overdrachtsbelasting (€ 13.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 705.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 689.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
280 m²
Perceeloppervlakte
655 m²
Inhoud
1097 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
300 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
26-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8861

Google Maps

Locatie van Harlingen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Harlingen

Woon- en buurtcijfers in Harlingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harlingen. In 2025 waren er 15.105 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 261.000.

Inwoners

15.105

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 261.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

437

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harlingen
Jaar Inwoners
2021 14.715
2022 14.810
2023 15.095
2024 15.140
2025 15.105

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harlingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 189.000
2022 EUR 206.000
2023 EUR 236.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 261.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.180 0-15: 2.050 15-25: 1.680 25-45: 3.070 45-65: 4.125

Opleidingsniveau

Hoger

2.560

Praktisch

3.280

Middelbaar

5.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

12.770

Buiten Europa

1.310

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.428
Appartementen 1.929
Tussenwoningen 2.897
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 780

Bouwperiode van panden

Voor 1700 51
1700 tot 1900 1.022
1900 tot 1925 288
1925 tot 1950 457
1950 tot 1970 1.213
1970 tot 1980 1.512
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 465
2000 tot 2010 681
2010 tot 2020 375
2020 en later 241

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.049

Label C

1.533

Label B

1.046

Label G

839

Label D

468

Label F

448

Label A+++

331

Label A+

176

Label E

161

Label A++

43

Label A++++

9

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harlingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 2.360
2021 1.320 2.410
2022 1.020 2.250
2023 860 2.180
2024 830 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.190

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.620

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.670

Bedrijvigheid in Harlingen (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.820

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harlingen
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 45
jul 2025 32
jun 2025 40
mei 2025 32
mrt 2025 27
nov 2024 30
nov 2025 60
okt 2024 30
okt 2025 41
sep 2024 39
sep 2025 43

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harlingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harlingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harlingen?

Harlingen telt in 2025 ongeveer 15.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harlingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harlingen?

In Harlingen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.897 woningen.

Meer woningen in Harlingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.