Jump to content
Logo of Van der Wal Makelaars Franeker & Harlingen, e.o.

Kanaalweg 48

8861KG Harlingen • Fryslân

Sold

€ 689.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.640

2% transfer tax (€ 13.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 705.140

Purchase price /m²: € 2.462

Photo Gallery

Kanaalweg 48 Harlingen
Photo 89
Claim profile to display media.

Description

Vlakbij het centrum van Harlingen en aan de Franekertrekvaart, ligt deze fraaie, royale woning, bestaande uit 2 zelfstandige wooneenheden, die geschikt zijn voor dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken. Voor is er vrij uitzicht op het water en de haven, achter is een royale, modern vormgegeven tuin, compleet met tuinkamer, waar het heerlijk verblijven is, weer of geen weer! Totale perceeloppervlakte: 655 m². Het pand bestaat uit twee volledig zelfstandige wooneenheden met separate voordeuren, deels gescheiden nutsvoorzieningen, en een inpandige doorloop. De bovenwoning wordt thans gebruikt/verhuurd als vakantiewoning, maar ook een B&B kan hier heel goed. En wat te denken van gebruik als een kangoeroewoning? Ook geschikt voor een combinatie van wonen en werken, bijv. met praktijk-/kantoorruimte op de begane grond en wonen op de eerste en tweede verdieping. Ideaal voor het uitoefenen van een vrij beroep, waarbij de verschillende vertrekken desgewenst kunnen worden gebruikt als kantoor- en/of behandelruimte. Indeling woning begane grond. B.g.: zij-entree, hal, toiletruimte met toilet, CV ketelopstelling en plek voor het witgoed, aan de voorzijde een slaapkamer met een erkerraam en een zitje, luxueuze badkamer met 2 wastafels en ruime inloopdouche, tuingerichte woonkamer (ca. 46 m²) met houtkachel en schuifpui naar terras en tuin, en met een moderne aanrechtcombinatie met een kookeiland (inbouw: Quooker, gaskookplaat en wokbrander, inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser); multifunctionele (kantoor) ruimte met goede daglichtinval, en toegang tot inpandige (fietsen)berging met openslaande deuren, en tot de tussenhal met vaste trap naar de verdieping. Aangrenzend een royale tuinkamer waar het heerlijk zit en openslaande deuren toegang geven tot de tuin. Boven (1ste verd.): royale slaapkamer (ca. 30 m²) met fraaie lichtinval en uitzicht door het grote raam, deur naar plat dak, en vaste (inloop)kastruimte. Fraai aangelegde tuin met diverse plekken om te zitten, een mooie vijverpartij, en alles strak en modern vormgegeven. Indeling woning 1ste & 2de verd.: B.g.: entree, hal met trapopgang; Boven (1ste verd.): overloop met trapopgang en toilet, royale woonkamer - met ruim uitzicht over het kanaal - en open keuken met keurige aanrechtcombinatie in hoekopstelling (inbouw: gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser), uitgebouwde serre, en schuifwand naar het terras/balkon (ca. 18 m²). Vanaf de overloop toegang tot de badkamer met wastafel met meubel, douchecabine, en ligbad; vaste trap naar ... 2de verd.: overloop, 2 slaapkamers (beide met vaste kasten). Algemeen: een zeer royaal pand met verschillende gebruiksmogelijkheden, beslist instapklaar, en op een heel mooie locatie vlakbij het historische centrum van de stad en de uitvalswegen. En o.a.: - het behoort tot de mogelijkheden om een boot af te meren in de directe nabijheid van de woning (open vaarwater, aansluitend op het Van Harinxmakanaal); - verwarming en warm water middels CV installatie (HR combiketel AWB van 2009); houtkachel in de woonkamer beneden; - voorzien van muur-, dak- en glasisolatie, vloeren van beton (ook de tussenverdieping); in de tuin zijn 20 zonnepanelen geplaatst; energielabel C; - de inventaris van de recreatiewoning is desgewenst ter overname; inzage in de opbrengsten is op aanvraag; - verzorgd aangelegde tuin met vijverpartij, diversen terrassen en borders met plantvakken; - achterom door middel van twee schuttingdeuren naar achtergelegen pad (een strook t.g.v. 95 m² is bij het perceel gevoegd (thans nog van projectontwikkelaar)); - parkeren op eigen terrein is mogelijk; openbaar parkeren middels een bewonersvergunning (vignetgebied: 2,90 euro p. jaar - 2025). Voor een impressie van de recreatiewoning, zie: Harlingen is één van de oudste zeehavensteden van Nederland en staat bekend om zijn nautisch verleden en cultureel erfgoed. Het grenst aan de Waddenzee (Unesco Werelderfgoed) en heeft een fraai historisch centrum, meerdere havens, vele monumenten, leuke winkels, fijne restaurants, diverse scholen en supermarkten en vergeet niet de bootverbinding naar Terschelling en Vlieland, de grote bruine vloot en het stadsstrand. Kortom: Harlingen heeft alles wat nodig is om lekker te wonen! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bel, app of mail ons voor meer informatie over de Kanaalweg 48 in Harlingen, of vraag deze aan via Funda.nl!

Mortgage berekenen

€ 689.500

Cost of copper (estimated): € 15.640

2% transfer tax (€ 13.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 705.140

3,04%

Yearly

%

€ 34.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 689.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
280 m²
Land area
655 m²
Content
1097 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
18 m²
Backyard area
300 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-05-2025
Sale date
26-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8861

Google Maps

Location of Harlingen

Discover where agents are active in Harlingen

Residential and neighborhood statistics in Harlingen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harlingen. In 2025 were there 15.105 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 261.000.

Residents

15.105

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 261.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

437

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harlingen
Year Residents
2021 14.715
2022 14.810
2023 15.095
2024 15.140
2025 15.105

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harlingen
Year Average WOZ
2021 EUR 189.000
2022 EUR 206.000
2023 EUR 236.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 261.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.180 0-15: 2.050 15-25: 1.680 25-45: 3.070 45-65: 4.125

Education level

Hoger

2.560

Praktisch

3.280

Middelbaar

5.110

Origin of residents (2025)

Europa

1.025

Nederland

12.770

Buiten Europa

1.310

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.428
Appartementen 1.929
Tussenwoningen 2.897
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 780

Construction period of buildings

Voor 1700 51
1700 tot 1900 1.022
1900 tot 1925 288
1925 tot 1950 457
1950 tot 1970 1.213
1970 tot 1980 1.512
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 465
2000 tot 2010 681
2010 tot 2020 375
2020 en later 241

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.049

Label C

1.533

Label B

1.046

Label G

839

Label D

468

Label F

448

Label A+++

331

Label A+

176

Label E

161

Label A++

43

Label A++++

9

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harlingen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.190 2.360
2021 1.320 2.410
2022 1.020 2.250
2023 860 2.180
2024 830 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.190

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.620

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 2.670

Business activity in Harlingen (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 1.820

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harlingen
Period Crimes
jan 2025 34
jan 2026 45
jul 2025 32
jun 2025 40
mei 2025 32
mrt 2025 27
nov 2024 30
nov 2025 60
okt 2024 30
okt 2025 41
sep 2024 39
sep 2025 43

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harlingen.

Frequently asked questions about living in Harlingen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harlingen?

Harlingen telt in 2025 ongeveer 15.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harlingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harlingen?

In Harlingen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.897 woningen.

Meer houses in Harlingen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.