Aller directement au contenu
Logo de Van der Wal Makelaars Franeker & Harlingen, e.o.

Kanaalweg 48

8861KG Harlingen • Fryslân

Vendu

€ 689.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 705.140

Prix d'achat /m²: € 2.462

Galerie de photos

Kanaalweg 48 Harlingen
Photo 89
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vlakbij het centrum van Harlingen en aan de Franekertrekvaart, ligt deze fraaie, royale woning, bestaande uit 2 zelfstandige wooneenheden, die geschikt zijn voor dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken. Voor is er vrij uitzicht op het water en de haven, achter is een royale, modern vormgegeven tuin, compleet met tuinkamer, waar het heerlijk verblijven is, weer of geen weer! Totale perceeloppervlakte: 655 m². Het pand bestaat uit twee volledig zelfstandige wooneenheden met separate voordeuren, deels gescheiden nutsvoorzieningen, en een inpandige doorloop. De bovenwoning wordt thans gebruikt/verhuurd als vakantiewoning, maar ook een B&B kan hier heel goed. En wat te denken van gebruik als een kangoeroewoning? Ook geschikt voor een combinatie van wonen en werken, bijv. met praktijk-/kantoorruimte op de begane grond en wonen op de eerste en tweede verdieping. Ideaal voor het uitoefenen van een vrij beroep, waarbij de verschillende vertrekken desgewenst kunnen worden gebruikt als kantoor- en/of behandelruimte. Indeling woning begane grond. B.g.: zij-entree, hal, toiletruimte met toilet, CV ketelopstelling en plek voor het witgoed, aan de voorzijde een slaapkamer met een erkerraam en een zitje, luxueuze badkamer met 2 wastafels en ruime inloopdouche, tuingerichte woonkamer (ca. 46 m²) met houtkachel en schuifpui naar terras en tuin, en met een moderne aanrechtcombinatie met een kookeiland (inbouw: Quooker, gaskookplaat en wokbrander, inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser); multifunctionele (kantoor) ruimte met goede daglichtinval, en toegang tot inpandige (fietsen)berging met openslaande deuren, en tot de tussenhal met vaste trap naar de verdieping. Aangrenzend een royale tuinkamer waar het heerlijk zit en openslaande deuren toegang geven tot de tuin. Boven (1ste verd.): royale slaapkamer (ca. 30 m²) met fraaie lichtinval en uitzicht door het grote raam, deur naar plat dak, en vaste (inloop)kastruimte. Fraai aangelegde tuin met diverse plekken om te zitten, een mooie vijverpartij, en alles strak en modern vormgegeven. Indeling woning 1ste & 2de verd.: B.g.: entree, hal met trapopgang; Boven (1ste verd.): overloop met trapopgang en toilet, royale woonkamer - met ruim uitzicht over het kanaal - en open keuken met keurige aanrechtcombinatie in hoekopstelling (inbouw: gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser), uitgebouwde serre, en schuifwand naar het terras/balkon (ca. 18 m²). Vanaf de overloop toegang tot de badkamer met wastafel met meubel, douchecabine, en ligbad; vaste trap naar ... 2de verd.: overloop, 2 slaapkamers (beide met vaste kasten). Algemeen: een zeer royaal pand met verschillende gebruiksmogelijkheden, beslist instapklaar, en op een heel mooie locatie vlakbij het historische centrum van de stad en de uitvalswegen. En o.a.: - het behoort tot de mogelijkheden om een boot af te meren in de directe nabijheid van de woning (open vaarwater, aansluitend op het Van Harinxmakanaal); - verwarming en warm water middels CV installatie (HR combiketel AWB van 2009); houtkachel in de woonkamer beneden; - voorzien van muur-, dak- en glasisolatie, vloeren van beton (ook de tussenverdieping); in de tuin zijn 20 zonnepanelen geplaatst; energielabel C; - de inventaris van de recreatiewoning is desgewenst ter overname; inzage in de opbrengsten is op aanvraag; - verzorgd aangelegde tuin met vijverpartij, diversen terrassen en borders met plantvakken; - achterom door middel van twee schuttingdeuren naar achtergelegen pad (een strook t.g.v. 95 m² is bij het perceel gevoegd (thans nog van projectontwikkelaar)); - parkeren op eigen terrein is mogelijk; openbaar parkeren middels een bewonersvergunning (vignetgebied: 2,90 euro p. jaar - 2025). Voor een impressie van de recreatiewoning, zie: Harlingen is één van de oudste zeehavensteden van Nederland en staat bekend om zijn nautisch verleden en cultureel erfgoed. Het grenst aan de Waddenzee (Unesco Werelderfgoed) en heeft een fraai historisch centrum, meerdere havens, vele monumenten, leuke winkels, fijne restaurants, diverse scholen en supermarkten en vergeet niet de bootverbinding naar Terschelling en Vlieland, de grote bruine vloot en het stadsstrand. Kortom: Harlingen heeft alles wat nodig is om lekker te wonen! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bel, app of mail ons voor meer informatie over de Kanaalweg 48 in Harlingen, of vraag deze aan via Funda.nl!

Prêt immobilier berekenen

€ 689.500

Coûts d'achat (estimés): € 15.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 705.140

3,04%

Annuellement

%

€ 34.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 689.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
280 m²
Superficie du terrain
655 m²
Contenu
1097 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Aire de la cour arrière
300 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
AWB (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
08-05-2025
Date de vente
26-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8861

Google Maps

Localisation de Harlingen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Harlingen

Chiffres de logement et de quartier dans Harlingen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Harlingen. En 2025 étaient 15.105 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 261.000.

Résidents

15.105

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 261.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

437

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Harlingen
Année Résidents
2021 14.715
2022 14.810
2023 15.095
2024 15.140
2025 15.105

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Harlingen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 189.000
2022 EUR 206.000
2023 EUR 236.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 261.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.180 0-15: 2.050 15-25: 1.680 25-45: 3.070 45-65: 4.125

Niveau d'enseignement

Hoger

2.560

Praktisch

3.280

Middelbaar

5.110

Origine des habitants (2025)

Europa

1.025

Nederland

12.770

Buiten Europa

1.310

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.428
Appartementen 1.929
Tussenwoningen 2.897
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 780

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 51
1700 tot 1900 1.022
1900 tot 1925 288
1925 tot 1950 457
1950 tot 1970 1.213
1970 tot 1980 1.512
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 465
2000 tot 2010 681
2010 tot 2020 375
2020 en later 241

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.049

Étiquette C

1.533

Étiquette B

1.046

Étiquette G

839

Étiquette D

468

Étiquette F

448

Étiquette A+++

331

Étiquette A+

176

Étiquette E

161

Étiquette A++

43

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Harlingen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.190 2.360
2021 1.320 2.410
2022 1.020 2.250
2023 860 2.180
2024 830 2.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.190

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 1.620

Koopwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.010

Vrijstaande woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 940 • Électricité: 2.670

Activité dans Harlingen (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Nombre total d'établissements: 1.820

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Harlingen
Période Délits
jan 2025 34
jan 2026 45
jul 2025 32
jun 2025 40
mei 2025 32
mrt 2025 27
nov 2024 30
nov 2025 60
okt 2024 30
okt 2025 41
sep 2024 39
sep 2025 43

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Harlingen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Harlingen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Harlingen?

Harlingen telt in 2025 ongeveer 15.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harlingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harlingen?

In Harlingen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.897 woningen.

Meer maisons in Harlingen

Voir plus d'habitations dans cette ville.