Direct naar de inhoud
Logo van Sijmons-Dolata

Berkenlaan 12

3481XN Harmelen • Utrecht

Beschikbaar

€ 479.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.440

2% overdrachtsbelasting (€ 9.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.940

Koopprijs /m²: € 4.243

Fotogalerij

Berkenlaan 12 Harmelen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in het centrum van Harmelen vind je deze fraai verbouwde en uitgebouwde tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers en een ruime tuin van circa 10 meter diep op het westen. De tuin is voorzien van een fraaie veranda, die in 2019 is gebouwd. De woon-/eetkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een aluminium schuifpui (2022), waardoor je volop geniet van lichtinval en uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. De woning is volledig voorzien van dubbelglas en beschikt over een energiezuinig label B. Medio 2002 is de tweede verdieping gerealiseerd, waar twee extra slaapkamers en een wasruimte op de overloop zijn gesitueerd. De woning ligt op loopafstand van diverse winkels, scholen, zwembad, overige sportvoorzieningen, horecagelegenheden en een bushalte, waardoor alles wat je nodig hebt letterlijk om de hoek is. De woning heeft een inhoud van 362 m³, gebruiksoppervlakte wonen 113 m² en is gelegen op een perceel van 128 m² Begane grond Je komt de woning binnen via de entree met hal, meterkast en het vrijhangende toilet. Het toilet is tot ca.1 meter betegeld en is voorzien van een fontein. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken en is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, combimagnetron, 10L boiler en een koel-/vriescombinatie. De woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt uitzicht op de tuin. De ruimte is afgewerkt met een gestuukt plafond met inbouwspots en strak schilderwerk op de wanden. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer, wat zorgt voor een warme en uniforme uitstraling. Tuin De achtertuin is op het westen gelegen en grenst direct aan een groenvoorziening, waardoor je hier heerlijk vrij zit. De veranda aan de achterzijde biedt extra privacy. Aan de woning is een elektrisch zonnescherm en aan de voorzijde bevindt zich een berging. Eerste verdieping Middels een trap vanuit de hal kom je op de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, vrijhangend toilet en douche. Het geheel is tot aan het plafond betegeld. De 3 slaapkamers zijn netjes afgewerkt met schilderwerk en behang op de wanden en hebben een laminaatvloer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een ruime kastenwand met spiegel. Tweede verdieping Middels een trap vanaf de overloop kom je op de tweede verdieping. Hier bevinden zich 2 slaapkamers en een ruime overloop. De gehele verdieping is medio 2002 gebouwd en voorzien van een geïsoleerde kap. De slaapkamer aan de achterzijde heeft aluminium kozijnen met dubbel glas (2022). De vloer is volledig afgewerkt met laminaat en de wanden zijn gestuukt. Op de overloop is een aanrecht met wastafel geplaatst, ideaal als extra werk- of opbergruimte naast de wasmachine en/of droger. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 479.500

Kosten koper (geschat): € 11.440

2% overdrachtsbelasting (€ 9.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.940

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
362 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3481

Google Maps

Geografisch overzicht Harmelen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Harmelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harmelen. In 2025 waren er 8.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

8.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

367

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harmelen
Jaar Inwoners
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harmelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harmelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harmelen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harmelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harmelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer woningen in Harmelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.