Direct naar de inhoud
Logo van Sijmons-Dolata

Burgemeester Timmermanslaan 26

3481BT Harmelen • Utrecht

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 6.645

Fotogalerij

Burgemeester Timmermanslaan 26 Harmelen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitgebouwde hoekwoning met een bijzonder diepe en fraai aangelegde tuin van circa 16,5 meter. Parkeren kan op eigen terrein, met ruimte voor meerdere auto’s, of in de aanwezige garage. De begane grond is in 2019 vakkundig gemoderniseerd. De gehele vloer is vernieuwd, voorzien van vloerverwarming, en zowel de wanden als het plafond zijn strak gestuukt. In de aanbouw naast de keuken is een praktische bijkeuken gerealiseerd. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een compacte, maar functioneel ingedeelde badkamer. De tweede verdieping beschikt over een slaapkamer met een kleine dakkapel aan de achterzijde. Bij vergelijkbare woningen in de straat zijn vaak aan beide zijden grotere dakkapellen geplaatst, waardoor het mogelijk is om op zolder twee volwaardige slaapkamers te creëren. De tuin is met recht een bijzonder element van deze woning. Met zijn ligging op het noorden en de afmetingen behoort deze tuin tot de diepste van Harmelen. Hierdoor is er altijd een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Naast de stenen garage is achterin de tuin ook nog een houten berging aanwezig. Nog handig om te melden, in 2013 zijn er 12 zonnepanelen geïnstalleerd. De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 79 m². De tweede verdieping van circa 12 m² is hierin niet meegenomen vanwege de beperkte hoogte, dit noemt men overige inpandige ruimte en het perceel is 286 m² groot. Begane grond De begane grond is volledig gemoderniseerd tijdens de verbouwing in 2019. Vanuit de entree zijn het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Het toilet is uitgerust met een vrijhangend closet en de wanden en het plafond zijn strak gestuukt. De woon-/eetkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er samen met de keuken een ruimte van circa 32 m² is ontstaan. De vloer is afgewerkt met een pvc-vloer voorzien van vloerverwarming, en ook hier zijn de wanden en het plafond gestuukt. Zowel tussen de hal en de woonkamer als tussen de woonkamer en de bijkeuken zijn stijlvolle houten deuren (staal-look) met glas geplaatst. De keuken is opgesteld in een L-vorm en beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-magnetron. In de naastgelegen bijkeuken is een handige inbouw kasten wand en bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de vaatwasmachine. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Vanuit de hal is de eerste verdieping te bereiken. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en een kleine maar practische badkamer. Twee slaapkamers hebben een laminaatvloer en één slaapkamer heeft vloerbedekking. De wanden zijn behangen en in de slaapkamer aan de voorzijde is een inbouw kast. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Het geheel is tot aan het plafond betegeld. Tweede verdieping De extra verdieping van circa 12 m² mag dan door de beperkte hoogte formeel niet tot het gebruiksoppervlakte wonen behoren, maar biedt volop kansen! Deze ruimte is ideaal in te richten als logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Met de plaatsing van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde (over de volledige breedte) kunnen hier zelfs twee volwaardige slaap- of werkkamers worden gecreëerd. Op de voorzolder is de omvormer van de 12 zonnepanelen geplaatst, die sinds 2013 bijdragen aan een lagere energierekening. Tuin Een absoluut uniek kenmerk van deze straat is de achtertuin. Met een diepte van circa 16,5 meter en een breedte van 8,2 meter is dit een waar paradijs voor de tuinliefhebber. Dankzij het ruime formaat is er altijd een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Er zijn diverse zitjes, groenborders en een vijver aangelegd. Naast de stenen garage biedt de oprit ruimte om twee auto's achter elkaar te parkeren. Achterin de tuin staat bovendien nog een houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
286 m²
Inhoud
322 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
11-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3481

Google Maps

Geografisch overzicht Harmelen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Harmelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harmelen. In 2025 waren er 8.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

8.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

367

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harmelen
Jaar Inwoners
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harmelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harmelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harmelen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harmelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harmelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer woningen in Harmelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.