Direct naar de inhoud
Logo van Rien Treur Makelaardij

Esdoornlaan 6

3481BJ Harmelen • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Harmelen

Fotogalerij

Esdoornlaan 6 Harmelen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een stijlvolle eengezinswoning met uitbouwmogelijkheden. Deze keurig onderhouden tussenwoning, gelegen in het rustige en groene Harmelen, is een ideale plek voor wie comfortabel en sfeervol wil wonen. De woning is strak afgewerkt en biedt verschillende uitbreidingsmogelijkheden, zowel op de begane grond als op de tweede verdieping. De woning beschikt over een zonnige, ruime voortuin en een diepe achtertuin met een ruime schuur en achterom via een gezamenlijke steeg. Gelegen in een kindvriendelijke straat met voldoende openbare parkeergelegenheid, woon je hier op korte afstand van het gezellige dorpscentrum van Harmelen. Binnen vind je op de begane grond een lichte woon- en eetkamer met een halfopen keuken. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte aanwezig. De tweede verdieping biedt een voorzolder en een royale zolderruimte, met mogelijkheden om extra kamers te creëren door het plaatsen van twee woningbrede dakkapellen of dakramen. Harmelen ligt midden in het Groene Hart, dichtbij Woerden en vlakbij de snelwegen A12 en A2. Grote steden zoals Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag zijn met de auto in ongeveer 30 minuten bereikbaar. Het dorp zelf biedt volop voorzieningen op loopafstand, zoals winkels, basisscholen, openbaar vervoer, bibliotheek, kerken, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten. Deze woning is dan ook perfect voor wie op zoek is naar een comfortabel en praktisch (gezins)huis in een rustige en centrale omgeving. Entree Je parkeert je auto gemakkelijk in de rustige straat voor de woning. Via de speels aangelegde voortuin bereik je de voordeur. Binnenkomst is in een ruime hal, voorzien van meterkast, een verdiepte trapkast, een toilet met fontein en de trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer met halfopen keuken. Woonkamer & keuken De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een mooi uitzicht op de fraai aangelegde voortuin en de rustige straat. Er is genoeg plek voor een gezellige zithoek waar je kunt genieten van de sfeer en warmte van de open haard. Aan de achterzijde is ruimte voor een eethoek, met via een schuifpui direct toegang tot de tuin. Via een toog kom je in de praktische L-vormige keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat met afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en voldoende kastruimte. Ook vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin. Dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde baadt de hele benedenverdieping in natuurlijk daglicht. Aan de achtergevel is een uitbouw mogelijk; heipalen voor de uitbouw zijn aanwezig, wat dit eenvoudig realiseerbaar maakt. Eerste verdieping Via de vaste trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier vind je twee ruime slaapkamers, een badkamer, een wasruimte en de trap naar de zolderverdieping. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ruim en licht, met grote ramen en een praktische inbouwkast. Direct daarnaast ligt de volledig betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is eveneens ruim en licht, met een grote raampartij en inbouwkast. Naast deze kamer bevindt zich de voormalige badkamer, nu ingericht als wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en een kast. Tweede verdieping Op de tweede verdieping kom je eerst op de voorzolder, waar zich ook de cv-installatie bevindt. Vanuit hier heb je toegang tot een royale zolderruimte. Met het plaatsen van één of twee dakkapellen of dakramen kun je hier eenvoudig extra woonruimte of zelfs extra slaapkamers creëren. Aan de achterzijde kan dit vergunningsvrij; aan de voorzijde is een vergunning vereist. Deze verdieping biedt volop potentie als waardevolle aanvulling op het woonoppervlak. Tuin De voortuin ligt op het zuiden en is speels en verzorgd aangelegd. Er is plek om een bankje te plaatsen en met het aanwezige zonnescherm geniet je zowel binnen als buiten van aangename schaduw op zonnige dagen. De voortuin is grotendeels betegeld en voorzien van diverse plantenborders, wat voor een gezellig geheel zorgt. De achtertuin is ruim en netjes ingericht met een gazon, plantenborders en antracietkleurige tegels. Direct achter de woning én achterin de tuin zijn terrassen gecreëerd, zodat je altijd kunt kiezen tussen zon en schaduw. Achterin de tuin staat een grote, praktische schuur over de volle breedte van de tuin. Deze is voorzien van openslaande deuren, elektra, een pantry met koelkast, vriezer, oven, spoelbak en extra bergruimte in de vaste kastenwand. Ook is de schuur voorzien van een vliering, wat voor extra bergruimte zorgt. De schuur is ideaal voor opslag, het creëren van een (thuis)werkruimte of het uitoefenen van je hobby. De schuur biedt toegang tot de achterliggende, mandelige steeg – ideaal voor het stallen van fietsen of het gemakkelijk bereiken van de tuin via de achterzijde. Bijzonderheden - Hal voorzien van plavuizen vloer - Woonkamer met houten vloer (deze gaat mee en blijft niet achter) - Eerste verdieping voorzien van vloerbedekking - Voorzien van vloer- en dakisolatie - Mogelijkheid tot uitbouw op de begane grond (achterzijde, heipalen voor uitbouw aanwezig) - Mogelijkheid tot het plaatsen van dakkapellen of dakramen op de tweede verdieping (achterzijde vergunningsvrij, voorzijde vergunningsplichtig) - Volledig geïsoleerde grote schuur met pantry, elektra, vaste kastruimte en vliering - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat nabij het centrum van Harmelen - Achtergelegen steeg is mandelig eigendom DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
193 m²
Inhoud
318 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant EcoTec Plus (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
19-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3481

Google Maps

Geografisch overzicht Harmelen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Harmelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harmelen. In 2025 waren er 8.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

8.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

367

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harmelen
Jaar Inwoners
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harmelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harmelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harmelen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harmelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harmelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer woningen in Harmelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.