Direct naar de inhoud
Logo van Roelse Makelaardij

Voorstraat 23

5321GE Hedel • Gelderland

Beschikbaar

€ 835.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 853.550

Koopprijs /m²: € 3.711

Fotogalerij

Voorstraat 23 Hedel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Adres: Voorstraat 23 Plaats: Hedel Vraagprijs: € 835.000,-- k.k. Mooi, luxe en VRIJSTAAND wonen in de binnenstad van Hedel. Alle voorzieningen op loopafstand en alles heerlijk binnen handbereik. Hoe prettig is dit! De woning zelf is ruim en luxe afgewerkt. In 1997 is er een grote aanbouw geplaatst in stijl met het oorspronkelijke woonhuis, de jaren daarna verder gemoderniseerd, goed verduurzaamd en recent nog voorzien van een mooie houten overkapping aan de achterzijde van de woning. Achter op het perceel bevindt zich nog een vrijstaande GARAGE met PARKEERPLAATS. Wanneer u meer wilt dan alleen de winkels in Hedel, de stad ’s-Hertogenbosch is makkelijk en snel te bereiken. Ook in het buitengebied, in en rondom de uiterwaarden van de rivier de Maas is het heerlijk vertoeven. Er zijn mooie fiets- en wandelroutes aanwezig. Kenmerken Bouwjaar : 1949 Inhoud woning : 860 m³ Woonoppervlakte : 225 m² Perceel : 425 m² Energielabel : B, geldig t/m/ 2036 Indeling begane grond Entree/vestibule (met originele glas-in-lood nog aanwezig), ruime ontvangsthal met toegang naar alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning, direct rechts vanuit de ontvangsthal is er een mooie en praktische werkkamer aanwezig met een oppervlakte van xx m2. De ruime woonkamer is praktisch, sfeervol en voornamelijk tuingericht gesitueerd. Een optimale leefruimte met veel sfeer en in een uitstekende staat van afwerking. Aan de voorzijde is er ruim plek voor een grote eettafel en een extra zitje. In het zitgedeelte is een mooie schouw aanwezig met open haard, aan de tuinzijde kunt u via een deur het overdekte terras bereiken en de achtertuin. De oppervlakte van de woonkamer bedraagt 65 m2. Vanuit de centrale hal is er verder toegang naar de dichte keuken. Deze is ruim en voorzien van een complete inbouwkeuken in een L-vorm met alle gewenste inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u de kelderruimte. Een ideale extra opslag-/voorraadruimte geheel op stahoogte. De achterentree is ruim, hier bevindt zich tevens de toiletruimte en een vaste kastenwand met opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. De achtertuin is fraai aangelegd met o.a. een groot en recentelijk nieuw geplaatste overkapping van 20 m2 met dakvensters, sierbestrating, gazon, groenborders, een extra houten fietsenberging, leilindes en een stenen garage. De tuin is gelegen op het zuiden waardoor u optimaal kunt genieten van het zonnetje! De achterom geeft toegang tot de eigen oprit met garage. 1e Verdieping Een zeer ruime overloop met prima plek voor een bureau / thuiswerkplek of een mooie speelruimte voor de kinderen. Op deze verdieping bevinden zich 3 mooie en perfect afgewerkte slaapkamers. Een slaapkamer is voorzien van een groot dakraam en zijraam en heeft een vaste kast. De andere slaapkamer heeft een dakkapel aan de voorzijde en een extra zijraam. De oppervlakte van deze kamers bedragen 13 en 14 m2. De ouderslaapkamer is helemaal mooi en ruim. Deze bevindt zich deels in de later geplaatste aanbouw, heeft een fantastisch mooi en hoog plafond, vaste kastruimte een dakkapel aan de tuinzijde en een oppervlak van maar liefst 40 m2. De luxe badkamer heeft een 2-persoons inloopdouche, een groot ligbad, een dubbel wastafel met bergmeubel en een 2e toilet. Geheel luxe afgewerkt en in een lichte kleurstelling betegeld. 2e Verdieping Via een vlizotrap is deze verdieping bereikbaar. Hier treft u het technische gedeelte aan van de woning, zoals de CV-ketel en warmtepomp. Aanvullende informatie - vloerverwarming t.p.v. woonkamer, bijkeuken en badkamer - wandverwarming t.p.v. 1 wand in de woonkamer - schouw met kachel in woonkamer - mogelijkheid om 1 extra slaapkamer te realiseren op de overloop - 18 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van ruim 5000kWh - warmtepomp nieuw geplaatst in 2023 - airco nieuw geplaatst in 2022 - CV-ketel nieuw geplaatst in 2023 - elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig aan de achterzijde op de 1e verdieping Oplevering: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
225 m²
Perceeloppervlakte
425 m²
Inhoud
860 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
224 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, muurverwarming, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en open ligging
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5321

Google Maps

Locatie van Hedel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hedel

Woon- en buurtcijfers in Hedel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hedel. In 2025 waren er 5.330 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 471.000.

Inwoners

5.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 471.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

144

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hedel
Jaar Inwoners
2021 5.095
2022 5.055
2023 5.130
2024 5.270
2025 5.330

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hedel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 471.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 640 25-45: 1.200 45-65: 1.570

Opleidingsniveau

Hoger

1.060

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

4.590

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 369
Appartementen 234
Tussenwoningen 618
Vrijstaande woningen 632
Twee-onder-één-kap woningen 414

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 336
1980 tot 1990 321
1990 tot 2000 411
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 174
2020 en later 158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

665

Label B

407

Label C

404

Label D

208

Label F

177

Label A+++

171

Label E

98

Label G

87

Label A+

31

Label A++++

17

Label A++

8

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hedel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.630 3.470
2022 1.240 3.280
2023 1.020 3.170
2024 950 3.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.980

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.450

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.100

Bedrijvigheid in Hedel (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 195
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 915

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hedel
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 14
okt 2024 14
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hedel.

Veelgestelde vragen over wonen in Hedel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hedel?

Hedel telt in 2025 ongeveer 5.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hedel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hedel is in 2025 circa € 471.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hedel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hedel?

In Hedel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 632 woningen.

Meer woningen in Hedel

Bekijk meer woningen in deze plaats.