Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Eperweg 15

8181ET Heerde • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Nunspeet

Fotogalerij

Eperweg 15 Heerde
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke VILLA ’t Heerdt Huus’ met volop allure en originele details Prachtig gelegen nabij het dorpscentrum van Heerde én in de stedendriehoek Zwolle, Deventer en Apeldoorn bieden wij u deze exclusieve VILLA met volop allure en wooncomfort aan. Door de centrale ligging is het wonen hier zeer aangenaam te noemen. U zult onder de indruk zijn van de stijlvolle uitstraling van dit statige pand zodra u het ruime perceel via het grindpad en prachtige voortuin betreedt. De woning is gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen zoals het trappenhuis, de granitovloer met donkere rand, de hoge plafonds met ornamenten, de bibliotheek en de originele binnenluiken in de living. Let u ook op het voegwerk, hier is namelijk de unieke en ambachtelijke knipvoeg zichtbaar, passend bij deze royale bouwstijl uit 1890-1900. Het geheel is met liefde onderhouden en biedt u een perfecte combinatie van historische allure en hedendaags wooncomfort. De diepe achtertuin met terrassen en gazon is omringd door hoge hagen en biedt volop privacy. Er is altijd wel een plek om zowel van de zon als van de schaduw genieten. Achterin de tuin vindt u het royale bijgebouw met dubbele garage voorzien van elektrische deuren en berging waarop 25 zonnepanelen zijn geplaatst. De achteringang heeft een grote elektrische poort en geeft voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is een grote open ruimte met de originele meidenkamer. Hier kunt u meerdere (slaap-) kamers met badkamer realiseren, een bouwtekening van een architectenbureau is beschikbaar. De ligging van deze parel is uniek! Op loopafstand van het centrum van Heerde met diverse voorzieningen, scholen, winkels, speciaalzaken, sportverenigingen en uitstekende horeca terwijl u binnen 20-30 minuten in Zwolle of Apeldoorn bent. Ideaal voor wie op zoek is naar een rustige omgeving maar ook (OV-)verbindingen met de rest van Nederland belangrijk vindt. De schaapskooi, de uitgestrekte Renderklippen, de weelderige bossen en het prachtige Heerderstrand.. alles is per fiets bereikbaar. Voor natuurliefhebbers zijn er talrijke wandel- , fiets- en ruiterpaden door de bossen en over de heide. Zo zijn er genoeg mogelijkheden om het weidse IJssellandschap en de omgeving te ontdekken! BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1912; Bouwwijze: traditioneel; Isolatie: dubbel glas, vloerisolatie, gevelisolatie; Woonoppervlakte: ca. 197 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 56 m²; Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4 m²; Externe bergruimte: ca. 72 m²; Inhoud: ca. 957 m³; Perceeloppervlakte: 1.320 m²; Energielabel: B; Bestemming: zie website van het omgevingsloket. Parterre Via de klassieke voordeur komt u in de centrale gang met toegang tot de diverse ruimtes op de begane grond. Als eerste is hier de ingebouwde meterkast met brievenbus en aan de rechterzijde komt u in de authentieke bibliotheekkamer met open haard en schouw. De antieke tegeltjes verwijzen naar vroegere tijden. Deze sfeervolle kamer met visgraat houten vloer is een prachtige ruimte voor uw werk- of studeerkamer. Naast het trappenhuis is het toilet met fonteintje en de toegang tot de ruime kelder. Aan de linkerzijde is de ruime living met serre. De statige binnenluiken geven verkoeling in de zomer en houden in de winter de kou extra buiten. De schouw met houtkachel past in het geheel. Wat een sfeer door de T-ramen (roedeverdeling) en de sierlijsten langs het plafond! De houten vloer past perfect in het geheel. Zowel links als rechts zijn er vaste kasten naast de openslaande deuren met glas in lood ramen die toegang geven tot de serre. In de gang naar de keuken is een prachtige doorgang met origineel glazen portaal. Hier is een garderobekast en originele deur naar de achtertuin. De woonkeuken met spoeleiland heeft openslaande deuren is ongeveer 10 jaar geleden aangebouwd. Het aanrechtblad is van Belgisch hardsteen en de volgende inbouwapparatuur is aanwezig: vaatwasser, quooker, zes pits Boretti gasfornuis met twee ovens ( elektrisch en gas), koelkasten en vriezer. De royale schouw heeft allure en stijl. De vele raampartijen geven een prachtig uitzicht over de tuin. Kelder De kelder geeft volop ruimte voor uw (wijn-) voorraad. Eerste verdieping De bordestrap heeft originele ijzeren spijlen en een prachtige raampartij met roedeverdeling. Ook dit zijn authentieke elementen van deze bijzondere VILLA. Het trappenhuis geeft toegang tot de eerste én tweede verdieping. Op de eerste verdieping zijn drie ruime kamers met een visgraat parketvloer. De eerste kamer heeft vaste kasten. De tweede slaapkamer heeft openslaande deuren met toegang tot het balkon. Ook hier zijn vaste kasten aanwezig. De derde slaapkamer wordt gebruikt als walk in closet met de badkamer en suite. Vanuit de kamer is er direct toegang tot het toilet en met een traptrede komt u in de lichte badkamer - voorzien van vloerverwarming - met dubbele wastafel, design radiator, inloopdouche en ligbad. Tweede verdieping Op de tweede verdieping staat de CV opgesteld en zijn de aansluitingen voor wasmachine droger. De originele kamer voor het dienstmeisje heeft een nieuw Velux dakraam. Deze open ruimte biedt volop mogelijkheden om in te delen naar uw wensen. Er is een bouwtekening beschikbaar voor het creëren van twee of drie slaapkamers en een badkamer. Bijgebouw In de diepe achtertuin staat het ruime bijgebouw met 25 zonnepanelen. Via Marialust is de achterzijde van het perceel toegankelijk. Een groot elektrisch hek geeft toegang tot de dubbele garage met elektrische deuren en berging. De berging is voorzien van openslaande deuren met toegang tot het terras. Over de volle lengte van het bijgebouw is een vliering met stahoogte. Deze is via een losse trap te bereiken. Tuin De tuin is een harmonie van beplanting en hagen, terrassen, gazon aan de achterzijde en een chique voortuin met leibomen, wilgen, hagen, perken vol hortensia’s en passend straatwerk, afgewisseld met grind. Voorzieningen - Perceel heeft rondom hekwerk; - Krachtstroom; - 25 Zonnepanelen; - Elektrische toegangspoort aan de achterzijde; - Buitenverlichting zowel grondverlichting als hangornamenten rondom woning, tuin, bijgebouw; - Centraal stofzuigersysteem; - Airco in keuken, zitkamer en slaapkamer; - Eigen waterbron (op 14 meter) computer gestuurd irrigatiesysteem met 3 zones en regensensor voor de gehele voor- en achtertuin, ook bedienbaar via app om bij afwezigheid extra te kunnen sproeien; - Alarm; - Houtkachel (2024); - De haag langs Marialust heeft u in mandeligheid met de gemeente. Aan de achterzijde hebben de buren van recht van overpad om bij hun woning te komen; - Buitenkant van woning recent geschilderd (2025). Verkopers aan het woord: FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Zodra u hier woont zult u de schoonheid van de weide omgeving zelf ervaren, wat wij mooi vinden is teveel om op te noemen. Eén van de vele parels is Kasteel Vossenberg met zijn eigen B&B op het landgoed waar men ook heerlijk kan wandelen. De rust, de supermarkten en overige winkels op loopafstand maakt het wonen hier zeer aangenaam. In de gezellige Dorpstraat die ook op loopafstand is, komt men elkaar regelmatig tegen op één van de vele terrassen. Heerde kent van oudsher een actief evenementen leven (visiteerde.com) WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “De naam zegt het al, ‘t Heerdt Huus ademt een sfeer die je direct bij binnenkomst voelt als de warmte van een haard, het woord cosy is hier ook vaak gevallen. Door de rijke historie is het voor ons altijd een eer geweest om in ’t Heerdt Huus te mogen wonen. Het huis, de tuin, omgeving en de buren zullen we zeker missen, maar de mooie herinneringen zullen we voor altijd bij ons dragen. Wij zijn ervan overtuigd dat de nieuwe bewoners met net zoveel liefde en warmte hier zullen wonen. Wij maken ons op voor een volgende stap.”

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
197 m²
Perceeloppervlakte
1320 m²
Inhoud
957 m³
Overige inpandige ruimte
56 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
12-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8181

Google Maps

Heerde op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heerde

Woon- en buurtcijfers in Heerde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerde. In 2025 waren er 12.020 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.968.

Inwoners

12.020

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.968

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.497

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

274

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerde
Jaar Inwoners
2021 11.650
2022 11.895
2023 11.940
2024 11.955
2025 12.020

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.536
2022 EUR 338.994
2023 EUR 405.225
2024 EUR 432.241
2025 EUR 448.968

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.315 0-15: 1.750 15-25: 1.250 25-45: 2.350 45-65: 3.350

Opleidingsniveau

Hoger

2.210

Praktisch

2.530

Middelbaar

3.870

Herkomst inwoners (2025)

Europa

315

Nederland

11.030

Buiten Europa

660

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 667
Appartementen 1.098
Tussenwoningen 1.029
Vrijstaande woningen 1.925
Twee-onder-één-kap woningen 827

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 282
1925 tot 1950 574
1950 tot 1970 1.274
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 565
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 271
2010 tot 2020 354
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.279

Label C

1.053

Label B

777

Label G

573

Label D

533

Label F

353

Label E

238

Label A+++

158

Label A++

92

Label A+

72

Label A++++

7

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.439 3.033
2021 1.617 3.115
2022 1.249 2.934
2023 1.022 2.808
2024 973 2.914

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 692 • Elektriciteit: 1.973

Huurwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Koopwoning

Gas: 1.103 • Elektriciteit: 3.053

Appartement

Gas: 759 • Elektriciteit: 2.047

Tussenwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.784

Vrijstaande woning

Gas: 1.297 • Elektriciteit: 3.434

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.078 • Elektriciteit: 2.899

Bedrijvigheid in Heerde (2025)

Handel en HORECA 265
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 335
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.390

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerde
Periode Misdrijven
jan 2025 33
jan 2026 19
jul 2025 25
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 27
nov 2024 31
nov 2025 32
okt 2024 27
okt 2025 35
sep 2024 17
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerde.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerde?

Heerde telt in 2025 ongeveer 12.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerde is in 2025 circa € 448.968.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerde ligt rond € 24.497 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 274 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerde?

In Heerde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.925 woningen.

Meer woningen in Heerde

Bekijk meer woningen in deze plaats.