Direct naar de inhoud
Logo van Rietgans. Makelaars in exclusief wonen

Middenweg 262

1701GJ Heerhugowaard • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.590.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.650

2% overdrachtsbelasting (€ 31.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.623.650

Koopprijs /m²: € 6.023

Fotogalerij

Middenweg 262 Heerhugowaard
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Geweldige luxe villa met volledig zelfstandig appartement. Geschikt voor dubbele bewoning, Energielabel A++++ We vallen maar gelijk met de deur in huis: dit is geen standaard woning. Dit is een huis met lef. Met karakter. Met een eigen signatuur. En een kans om samen apart te leven. Aan de Middenweg 262 staat deze luxe vrijstaande villa uit 2020 op maar liefst 1.610 m² eigen grond. Royaal in opzet, duurzaam uitgevoerd en vrijwel energieneutraal. Met een volledig zelfstandig appartement, een verwarmd zwembad en een volwaardige recreatieruimte biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en mogelijkheden. Kom binnen – Hoofdwoning De entree is strak en modern afgewerkt. De robuuste houten trap met industriële stalen balustrade zet direct de toon. De gietvloer loopt naadloos door en zorgt voor rust en een stoere basis. De toiletruimte is uitgevoerd in donkere tegels met vrijstaand toilet en strak wastafelmeubel. Woonkamer en keuken Via de taatsdeur stapt u de woonkamer binnen, waar direct de hoogte opvalt. Het schuin oplopende plafond versterkt het ruimtelijke gevoel. Strak gestucte wanden en subtiele sierlijsten zorgen voor een hoogwaardige uitstraling. De royale living is licht, open en uitnodigend. Grote raampartijen en de schuifpui trekt uw aandacht naar buiten. Het zicht op de tuin is prachtig en geeft een gevoel van vrijheid en privacy tegelijk. Centraal in de woonkamer staat de moderne houtkachel. Niet alleen een sfeermaker, maar ook aangesloten op de verwarmingsinstallatie. Comfort en uitstraling gaan hier hand in hand. De combinatie van gietvloer in de woonkamer en houtlook plavuizen in keuken en zithoek zorgt voor een stoere maar warme basis. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming én actieve vloerkoeling. Comfort in elk seizoen. De keuken vormt het hart van het huis. Het royale kookeiland met composiet werkblad nodigt uit tot lange avonden tafelen, koken en borrelen. Hier staat u niet met uw rug naar het gezelschap, maar midden in de gezelligheid. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige AEG inbouwapparatuur, waaronder een luxe koffiemachine, Quookerkraan, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en strak weggewerkte ovens en opbergruimte. Vanuit de keuken kijkt u door naar de eethoek, waar u zomaar een robuuste tafel prachtig tot zijn recht kan laten komen onder de speelse verlichting en de open kapconstructie. Eerste verdieping - Hoofdwoning Op deze verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en twee volwaardige badkamers. De masterbedroom ligt aan de achterzijde en beschikt over een walk-in-closet en een luxe badkamer-en-suite met ligbad onder het dakraam, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Hier is gekozen voor dezelfde stijlvolle kleurcombinatie van vloer- en wandafwerking als op de begane grond. Een privésuite waar rust en comfort samenkomen. De overige slaapkamers zijn licht dankzij de dakramen. In enkele kamers zijn de dakspanten zichtbaar gelaten en voet daardoor karakter toe. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over airconditioning en kijkt uit op de Middenweg. Om elkaar niet voor de voeten te lopen in de ochtendspits van een gezin, is er een tweede badkamer voorzien. Deze is uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige stijl als de badkamer-en-suite en voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet. Een dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval én ventilatie. Naast de vier slaapkamers en twee badkamers beschikt deze verdieping ook over een praktische berging. Een ideale ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld linnengoed of sportspullen. Vanuit deze verdieping is tevens de vliering bereikbaar via een vlizotrap. Vliering De vliering biedt extra bergruimte en vormt een waardevolle aanvulling op het geheel. Hier bergt u eenvoudig koffers, kerstspullen of archief op zonder dat het ten koste gaat van uw leefruimte. Kelder In de ruime kelder bevindt zich de technische installatie. Deze woning beschikt over energielabel A++++, is volledig gasloos en vrijwel energieneutraal. Mogelijk gemaakt door onder andere een lucht/lucht warmtepomp,1.000 liter boiler voor warm water en 300 liter boiler voor vloerkoeling, 81 zonnepanelen en 4 zonnecollectoren en een WTW-installatie. Daarnaast is er een domoticasysteem aanwezig voor verlichting, zonwering, verwarming, koeling en deurbel/camera. Tevens is de woning voorzien van een camerasysteem en een waterontharder, wat bijdraagt aan zowel veiligheid als dagelijks comfort. APPARTEMENT Wat deze woning écht onderscheidt, is het volledig geïntegreerde en zelfstandig functionerende appartement aan de linkerzijde van de woning. Met dezelfde hoogwaardige afwerking, dezelfde sfeer en hetzelfde comfortniveau als de hoofdwoning een toegevoegde waarde aan het geheel. Dit appartement biedt hiermee talloze mogelijkheden: • Inwoning voor ouders • Mantelzorg • Een zelfstandig wonend kind • Luxe gastenverblijf • Of zelfs een combinatie van wonen en werken Zelfstandig wanneer gewenst. Verbonden wanneer het past. Kom binnen Via de entree van de hoofdwoning betreedt u de hal van het appartement. De afwerking is van hoogwaardig niveau: dezelfde wand- en vloerafwerking als in de hoofdwoning, strak, modern en met een rustige basis. Net als de hoofdwoning is ook het volledige appartement voorzien van vloerverwarming. De vloer kan bovendien actief gekoeld worden. Woonkamer en keuken De woonkamer is ruim opgezet en staat in open verbinding met de keuken. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, waarbij melkglazen delen zorgen voor privacy zonder dat het donker wordt. Via de schuifpui loopt u zo de tuin in. De keuken is van hetzelfde type als in de hoofdwoning en straalt dezelfde moderne luxe uit. Voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quookerkraan. Slaapkamer met badkamer en-suite De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en is voorzien van een ruime inbouwkast. Aansluitend aan de slaapkamer vindt u de badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad met geïntegreerde verlichting, inloopdouche, wastafel met meubel en een spiegelkast met geïntegreerde verlichting. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, wat het wooncomfort compleet maakt. Bijkeuken De bijkeuken is praktisch ingericht met een keukenblok en biedt ruimte voor de was-droogcombinatie. Buitenleven De tuin is royaal opgezet, groen, open en tegelijkertijd beschut. Hier heeft u plek. Voor rust. Voor spelende kinderen. Voor lange zomeravonden. Voor grote tafels met vrienden. Het verwarmde zwembad geeft deze tuin een bijna vakantieachtig karakter. Het zwembad kan middels warmtepomp worden verwarmd en verlengt het zwemseizoen aanzienlijk. Een bronpomp met sproei-installatie houdt het groen in conditie. Diverse stroompunten zorgen voor sfeervolle verlichting in de avond. Achterin bevindt zich een volwaardige recreatieruimte met toiletruimte, bar en houtkachel/grill. Hier organiseert u verjaardagen, borrels, voetbalavonden en familiedagen. Dankzij de glazen schuifwanden zit u hier ook comfortabel wanneer het weer omslaat. Garage en carport Er is een garage aanwezig die is voorzien van krachtstroom, alsmede een carport met plek voor drie auto’s en een laadpaal. De carport is bovendien voorzien van zonnepanelen op het dak. Tot slot De woning ligt in het oude dorp van Heerhugowaard. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Centrumwaard voor de dagelijkse boodschappen. Ook het overdekte winkelcentrum Middenwaard ligt op korte fietsafstand. Hier vindt u een breed winkelaanbod, gezellige horecagelegenheden en een compleet voorzieningenpakket onder één dak. Daarnaast zijn er een theater, bioscoop, sportvoorzieningen en scholen in de directe omgeving aanwezig. Ook qua bereikbaarheid zit u hier goed. Het NS-station is eenvoudig bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam en Hoorn. Interesse gewekt? U bent van harte welkom! Kenmerken Hoofdwoning • Unieke vrijstaande woning met volledig geïntegreerd en zelfstandig appartement • Royale living met moderne houtkachel (aangesloten op verwarmingssysteem) • Vier slaapkamers en twee badkamers • Masterbedroom met walk-in-closet en luxe badkamer-en-suite • Volwaardig bijgebouw met bar, houtkachel/grill en glazen schuifwanden • Garage met krachtstroom en carport voor drie auto’s met laadpaal • Verwarmd zwembad met warmtepomp en pompinstallatie • Volledig gasloos en vrijwel energieneutraal • Lucht/lucht warmtepomp • 1.000 liter boiler voor warm water en verwarming • 300 liter boiler voor vloerkoeling • 81 zonnepanelen en 4 zonnecollectoren • WTW-installatie (warmteterugwinning) • Gehele woning voorzien van vloerverwarming én actieve vloerkoeling • Domoticasysteem voor bediening van verlichting, zonwering, verwarming, koeling en deurbel/camera • Camerasysteem en waterontharder • Energielabel: A++++ • Bouwjaar: 2020 • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 264 m² • Overige inpandige ruimte: ca. 26,8 m² • Externe bergruimte: ca. 60 m² • Bruto inhoud woning: ca. 1196 m³ • Perceeloppervlakte: ca. 1610 m² Appartement • Volledig zelfstandig en gelijkvloers • Woonkamer met schuifpui naar de tuin • Luxe keuken voorzien van hoogwaardige AEG inbouwapparatuur, waaronder Quookerkraan en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging • Slaapkamer met badkamer en-suite • Separaat toilet • Bijkeuken met keukenblok en wasruimte • Vloerverwarming en vloerkoeling

Hypotheek berekenen

€ 1.590.000

Kosten koper (geschat): € 33.650

2% overdrachtsbelasting (€ 31.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.623.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.590.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
264 m²
Perceeloppervlakte
1610 m²
Inhoud
1196 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Externe bergruimte
60 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
5 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 ligbaden, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, 2 inloopdouches, en 2 toiletten

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1701

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.