Direct naar de inhoud
Logo van Bakker Schoon Makelaardij B.V.

Ooster Vlaerdinge 85

1704MX Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: De Best van Staveren Makelaars

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 3.881

Fotogalerij

Ooster Vlaerdinge 85 Heerhugowaard
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze prachtige, instapklare dijkwoning, uniek gelegen op een hoek met fraai uitzicht, valt direct op door de speelse indeling. Dankzij de extra zijramen wordt elk vertrek heerlijk verlicht met natuurlijk daglicht. De begane grond ligt op tuinniveau en biedt een ruime woonkamer, een comfortabele slaapkamer én veel praktische werk/ bergruimte. De eerste verdieping (straatniveau) vormt het hart van de woning, met een royale eethoek en open keuken, perfect voor gezellige diners en samenzijn. De tweede verdieping biedt nog drie extra slaapkamers, wat deze woning ideaal maakt voor gezinnen of voor wie graag extra ruimte heeft. Bovendien geniet u van een zonnige tuin, een royaal dakterras en prachtig uitzicht over de haven. U kijkt over het kanaal en ziet het Rijk der Duizend Eilanden ook opdoemen. De speelse, open indeling van de woning (die net een maatje groter is dan de buurwoningen) creëert een unieke woonervaring met volop mogelijkheden voor eigen invulling. Met parkeren voor de deur, een energiezuinig karakter door de 10 zonnepanelen en alle wooncomfort binnen handbereik is dit dé woning voor wie op zoek is naar iets bijzonders! Algemeen Bouwjaar: 2016 Inhoud: ± 602 m³ Woonoppervlakte: ± 161 m² Externe bergruimte (tuinberging): ± 6 m² Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): ± 10m² Perceeloppervlakte: 134 m² Kadaster: gemeente Heerhugowaard, sectie O, nummer 5222 Energielabel: A (geldig tot 24/10/2030) Aanvaarding: in overleg Indeling: 1e Verdieping (straatniveau): Entree, hal met meterkast, toilet met inbouwreservoir, trapopgang en toegang tot de ruime verdieping met keuken en eethoek. Op de vloer ligt een nette PVC vloer. De luxe keuken aan de voorzijde is opgesteld in een speelse T opstelling en een wandopstelling met de nodige apparatuur. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. Mooi extraatje, u beschikt hier over een op het zuiden gelegen dakterras met zonnescherm. Dat wordt genieten van het buitenzijn! 2e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer, allen voorzien van laminaat. De voor- en achterslaapkamer hebben speelse schuine wanden en de zij-kamer profiteert van een groot dakkapel. De badkamer is luxe ingericht en uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel. Er is een separaat toilet op de 2e verdieping voorzien. Begane grond (tuinniveau): Vanuit de entree-hal kunt u met de trap naar beneden en dan komt u terecht op de begane grond, eveneens voorzien van PVC. Hier treft u de ruime woonkamer met openslaande tuindeuren naar de tuin. Maar dat is nog niet alles, want hier bevindt zich ook een vierde slaapkamer en een praktische technische ruimte annex berging. Zo is er ook voor de spullen die u niet dagelijks nodig heeft voldoende opbergruimte. In de technische ruimte treft u de witgoedaansluiting, de cv opstelling (Intergas, 2016) en de mechanische ventilatie box. Tuin: Een heerlijke zonnige, op het zuiden gelegen, achtertuin tot besluit. Er is gekozen voor een goede mix van bestrating en beplanting. Een heerlijke, groene tuin. Er is achter in de tuin een houten tuinberging met betonvloer én bergzolder voorzien. Bijzonderheden: • Uniek gelegen dijkwoning op een hoek met veel lichtinval en verrassend veel leefruimte • Prachtig uitzicht over de haven • Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond • Royale eetkamer annex keuken en royale living • Strakke, nette afwerking • Zonnige tuin én zonnig dakterras • Elektrisch zonnescherm achterzijde en rolluik slaapkamer begane grond • Gelegen in de kindvriendelijke en gezellige wijk Broekhorn Havenkwartier • Voldoende parkeergelegenheid • Energiezuinige woning: label A, volledig geïsoleerd, 10 zonnepanelen • Winkels, scholen en uitvalswegen in de directe nabijheid

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
602 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1704

Google Maps

Geografisch overzicht Heerhugowaard

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heerhugowaard

Woon- en buurtcijfers in Heerhugowaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerhugowaard. In 2025 waren er 61.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.966.

Inwoners

61.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.966

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.185

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.682

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerhugowaard
Jaar Inwoners
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Opleidingsniveau

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerhugowaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.692

Bedrijvigheid in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerhugowaard
Periode Misdrijven
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerhugowaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerhugowaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer woningen in Heerhugowaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.