Jump to content
Logo of Bakker Schoon Makelaardij B.V.

Ooster Vlaerdinge 85

1704MX Heerhugowaard • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: De Best van Staveren Makelaars

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 3.881

Photo Gallery

Ooster Vlaerdinge 85 Heerhugowaard
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Deze prachtige, instapklare dijkwoning, uniek gelegen op een hoek met fraai uitzicht, valt direct op door de speelse indeling. Dankzij de extra zijramen wordt elk vertrek heerlijk verlicht met natuurlijk daglicht. De begane grond ligt op tuinniveau en biedt een ruime woonkamer, een comfortabele slaapkamer én veel praktische werk/ bergruimte. De eerste verdieping (straatniveau) vormt het hart van de woning, met een royale eethoek en open keuken, perfect voor gezellige diners en samenzijn. De tweede verdieping biedt nog drie extra slaapkamers, wat deze woning ideaal maakt voor gezinnen of voor wie graag extra ruimte heeft. Bovendien geniet u van een zonnige tuin, een royaal dakterras en prachtig uitzicht over de haven. U kijkt over het kanaal en ziet het Rijk der Duizend Eilanden ook opdoemen. De speelse, open indeling van de woning (die net een maatje groter is dan de buurwoningen) creëert een unieke woonervaring met volop mogelijkheden voor eigen invulling. Met parkeren voor de deur, een energiezuinig karakter door de 10 zonnepanelen en alle wooncomfort binnen handbereik is dit dé woning voor wie op zoek is naar iets bijzonders! Algemeen Bouwjaar: 2016 Inhoud: ± 602 m³ Woonoppervlakte: ± 161 m² Externe bergruimte (tuinberging): ± 6 m² Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): ± 10m² Perceeloppervlakte: 134 m² Kadaster: gemeente Heerhugowaard, sectie O, nummer 5222 Energielabel: A (geldig tot 24/10/2030) Aanvaarding: in overleg Indeling: 1e Verdieping (straatniveau): Entree, hal met meterkast, toilet met inbouwreservoir, trapopgang en toegang tot de ruime verdieping met keuken en eethoek. Op de vloer ligt een nette PVC vloer. De luxe keuken aan de voorzijde is opgesteld in een speelse T opstelling en een wandopstelling met de nodige apparatuur. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. Mooi extraatje, u beschikt hier over een op het zuiden gelegen dakterras met zonnescherm. Dat wordt genieten van het buitenzijn! 2e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer, allen voorzien van laminaat. De voor- en achterslaapkamer hebben speelse schuine wanden en de zij-kamer profiteert van een groot dakkapel. De badkamer is luxe ingericht en uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel. Er is een separaat toilet op de 2e verdieping voorzien. Begane grond (tuinniveau): Vanuit de entree-hal kunt u met de trap naar beneden en dan komt u terecht op de begane grond, eveneens voorzien van PVC. Hier treft u de ruime woonkamer met openslaande tuindeuren naar de tuin. Maar dat is nog niet alles, want hier bevindt zich ook een vierde slaapkamer en een praktische technische ruimte annex berging. Zo is er ook voor de spullen die u niet dagelijks nodig heeft voldoende opbergruimte. In de technische ruimte treft u de witgoedaansluiting, de cv opstelling (Intergas, 2016) en de mechanische ventilatie box. Tuin: Een heerlijke zonnige, op het zuiden gelegen, achtertuin tot besluit. Er is gekozen voor een goede mix van bestrating en beplanting. Een heerlijke, groene tuin. Er is achter in de tuin een houten tuinberging met betonvloer én bergzolder voorzien. Bijzonderheden: • Uniek gelegen dijkwoning op een hoek met veel lichtinval en verrassend veel leefruimte • Prachtig uitzicht over de haven • Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond • Royale eetkamer annex keuken en royale living • Strakke, nette afwerking • Zonnige tuin én zonnig dakterras • Elektrisch zonnescherm achterzijde en rolluik slaapkamer begane grond • Gelegen in de kindvriendelijke en gezellige wijk Broekhorn Havenkwartier • Voldoende parkeergelegenheid • Energiezuinige woning: label A, volledig geïsoleerd, 10 zonnepanelen • Winkels, scholen en uitvalswegen in de directe nabijheid

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning (dijkwoning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
161 m²
Land area
134 m²
Content
602 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-05-2025
Sale date
01-10-2025

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1704

Google Maps

Geographical overview Heerhugowaard

Spatial overview of the work area in Heerhugowaard

Residential and neighborhood statistics in Heerhugowaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerhugowaard. In 2025 were there 61.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.966.

Residents

61.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.966

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.185

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.682

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Year Residents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerhugowaard
Year Average WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Education level

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerhugowaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Electricity: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Electricity: 2.692

Business activity in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Total number of company establishments: 7.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerhugowaard
Period Crimes
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerhugowaard.

Frequently asked questions about living in Heerhugowaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer houses in Heerhugowaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.