Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Waalbandijk 114

4063CD Heesselt • Gelderland

Verkocht

€ 845.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 863.750

Koopprijs /m²: € 5.416

Fotogalerij

Waalbandijk 114 Heesselt
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle gerenoveerde woonboerderij aan de Waal – met gastenverblijf, jacuzzi en idyllische cottagetuin Ligging In de buurtschap Heesselt, aan de voet van de dijk en met het ruim 150 hectare uitgestrekte natuurgebied ‘Heesseltsche Uiterwaarden’ letterlijk voor de deur, ligt deze charmante en stijlvol gerenoveerde woonboerderij (laat 19e eeuw). Hier woon je landelijk, met alle rust en ruimte om je heen, en toch op korte afstand van voorzieningen. Geldermalsen ligt op slechts 8 kilometer afstand, Zaltbommel en Tiel bereik je in zo’n 15 minuten, en ook ’s-Hertogenbosch en Utrecht zijn binnen een half uur te bereiken via de uitstekende uitvalswegen A15 en A2. Met basisscholen en kinderdagverblijven op fiets afstand, maakt deze locatie ook uitstekend geschikt voor jonge gezinnen. Daarnaast woon je hier midden in de Betuwe, bekend om haar bloesems in het voorjaar en rijke oogst in de zomer. Vooral de kersen uit deze streek zijn beroemd om hun zoete, volle smaak. Appel, pruim -en perengaarden kleuren het landschap en geven elk seizoen een eigen charme. Bovendien vind je in de directe omgeving volop streekproducten zoals honing, eieren, kaas en vlees – allemaal vers, lokaal en rechtstreeks bij de boer. En er is nóg meer: op slechts 10 minuten fietsen ligt een wijngaard, en binnen 15 minuten rijden bereik je een tweede. Hier proef je lokale wijnen en waan je je even in Frankrijk – maar dan gewoon in eigen land. Voor de deur begint bovendien een wereld van natuur en vrijheid: wandelroutes, grazende paarden in de uiterwaarden en in de zomer zelfs de mogelijkheid om direct te zwemmen in de Waal of in een van de nevengeulen. Het buitenleven is hier altijd dichtbij. Woonkamer & keuken De woonkamer ademt warmte en karakter met zijn balkenplafond, roedeverdeelde ramen en knusse houtkachel. Via een tuindeur loop je zo de zonnige cour op en verder de tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Hier geniet je in de winter van het knisperende haardvuur, en in de zomer van de openslaande deur naar het groen. De ruime, zonnige woonkeuken is in landelijke stijl uitgevoerd, voorzien van alle benodigde apparatuur, een kachelaansluiting en sfeervolle ingebouwde servieskasten. Het is een plek waar koken, eten en samenzijn moeiteloos samengaan – een échte leefkeuken. Tuin & buitenleven De op het zuidoosten gelegen sfeervolle veranda biedt een prachtig zicht langs de dijk en op de voortuin. De beschutte cour is geheel bestraat met gebakken klinkers en vormt een intieme plek om te zitten. Verderop in de tuin vind je een jacuzzi voor ontspannende avonden onder de sterren, een sfeervolle buitenvuurplaats en een gazon dat overgaat in groene borders vol vaste planten. Volwassen bomen zoals kastanje, treurwilg en berk zorgen voor schaduw en karakter, terwijl een waterpartij met steigertje extra charme toevoegt. De tuin is volledig omheind en biedt optimale privacy. Elk jaar keren de steenuiltjes terug om te broeden in hun vaste uilenkast – een klein stukje magie dat dit huis nog bijzonderder maakt. Gastenverblijf & schuur Op het perceel van 1.409 m² staat een vrijstaand gastenverblijf van 50 m², compleet met eigen sanitaire voorzieningen – ideaal voor familie, vrienden, atelier of werkplek aan huis. Achterin de tuin vind je een grote schuur van 160 m² die volop ruimte biedt voor meerdere auto’s en kan uitstekend dienen als opslag- of werkruimte. Onderhoud & staat van de woning Deze woonboerderij is de afgelopen jaren met veel zorg en aandacht onderhouden. Twee jaar geleden zijn rondom de woning diverse kozijnen en ramen vervangen, het trappenhuis opnieuw betimmerd en reparaties uitgevoerd aan het houtwerk. Afgelopen voorjaar is bovendien ook het buitenschilderwerk grondig uitgevoerd. De relatief nieuwe Remeha CV-ketel (geplaatst ca. 5 jaar geleden) zorgt voor efficiënt verwarmings- en warmwatercomfort. Dankzij deze recente verbeteringen verkeert de woning in uitstekende staat en is deze direct te betrekken, zonder dat er grote werkzaamheden nodig zijn. Ter transparantie: in de omgeving wordt momenteel gewerkt aan een dijkverzwaring. Dit verloopt ordelijk en heeft geen invloed op de woning of het woongenot. Indeling hoofdwoning - Begane grond: woonkamer met houtkachel en tuindeur, woonkeuken, bijkeuken, luxe badkamer en slaap-/werkkamer. - Eerste verdieping: drie slaapkamers en een tweede luxe badkamer met ligbad en inloopdouche. Waarom dit huis bijzonder is Deze woonboerderij combineert het beste van twee werelden: de authentieke charme van een historische boerderij en het comfort van modern wonen. Met natuur, zwemwater en streekproducten letterlijk voor de deur, een gastenverblijf, een grote schuur en een idyllische tuin inclusief jacuzzi en vuurplaats, biedt dit huis alles wat je nodig hebt om te wonen, werken en ontspannen. Hier geniet je elk seizoen opnieuw: van lange zomeravonden in de tuin tot knusse winterdagen bij de houtkachel – elke dag voelt als een beetje vakantie.

Hypotheek berekenen

€ 845.000

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 863.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 845.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
1409 m²
Inhoud
621 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
715 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1875
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2020, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
8 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4063

Google Maps

Bekijk Heesselt op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heesselt

Woon- en buurtcijfers in Heesselt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heesselt. In 2025 waren er 430 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 192.500.

Inwoners

430

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 192.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.463

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

8

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heesselt
Jaar Inwoners
2021 430
2022 425
2023 415
2024 420
2025 430

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heesselt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 123.073
2022 EUR 137.257
2023 EUR 168.483
2024 EUR 175.681
2025 EUR 192.500

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 105 0-15: 45 15-25: 50 25-45: 80 45-65: 155

Opleidingsniveau

Hoger

60

Praktisch

110

Middelbaar

120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

375

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 20
Appartementen 31
Tussenwoningen 24
Vrijstaande woningen 100
Twee-onder-één-kap woningen 37

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 36
1950 tot 1970 46
1970 tot 1980 38
1980 tot 1990 7
1990 tot 2000 16
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 4
2020 en later 6

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

43

Label C

38

Label F

33

Label G

30

Label B

18

Label D

14

Label E

7

Label A+++

3

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heesselt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.428 3.422
2021 1.657 3.396
2022 1.240 3.227
2023 1.055 3.296
2024 1.006 3.268

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 331 • Elektriciteit: 743

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.714

Koopwoning

Gas: 1.193 • Elektriciteit: 3.872

Appartement

Gas: 236 • Elektriciteit: 956

Tussenwoning

Gas: 881 • Elektriciteit: 2.635

Vrijstaande woning

Gas: 1.265 • Elektriciteit: 4.435

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.132 • Elektriciteit: 2.594

Bedrijvigheid in Heesselt (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 95

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heesselt
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
mrt 2026 3
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heesselt.

Veelgestelde vragen over wonen in Heesselt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heesselt?

Heesselt telt in 2025 ongeveer 430 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heesselt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heesselt is in 2025 circa € 192.500.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesselt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesselt ligt rond € 40.463 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heesselt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heesselt?

In Heesselt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 100 woningen.

Meer woningen in Heesselt

Bekijk meer woningen in deze plaats.