Direct naar de inhoud
Logo van Rietveld Makelaars

De Rietvink 11

1852RM Heiloo • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Limmen

Fotogalerij

De Rietvink 11 Heiloo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Maar liefst 271 m2 woonoppervlakte op een toplocatie! Deze helft van een geschakelde villa met inpandige dubbele garage (41 m2) met kelder (13 m2) is gelegen aan de buitenrand van De Rietvink waardoor de brede zonnige achtertuin grenst aan het water. Aan de andere zijde van het water is het groen van de Noorderneg, waar Heiloo zo bekend om staat. Niet voor niets komt er zelden een woning in deze ruim opgezette woonomgeving beschikbaar… Riant, dat is het woord wat zonder meer van toepassing is op alle vertrekken van deze bijzondere woning. In 2019 is de benedenverdieping van de woning geheel vernieuwd, met o.a. nieuwe comfortabele vloerverwarming en een natuurstenen vloer. Buitenom is het zeer goed onderhouden en binnen is het afwerkings- en uitrustingsniveau zeer hoog. Zo is de luxe keuken geplaatst in 2019. Deze is voorzien van hoogwaardige Neff inbouwapparatuur (koelvriescombinatie, koffiemachine met warmhoudlade, stoomoven, afwasmachine, inductiekookplaat en een Novy afzuiginstallatie). Het kook-/spoeleiland met geïntegreerde zit-/eettafel maakt dit een echte woonkeuken die garant staat voor een lange avond gezelligheid! De living biedt door zijn grote afmetingen verschillende indelingsvarianten. En… de serre aan de achterzijde is een prachtige verbinding tussen de living en de fraai onder architectuur aangelegde tuin met terras aan het water. Ook de 1e en 2e verdieping bieden alle ruimte, met maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers. De masterbedroom, met directe toegang tot de zeer compleet uitgeruste badkamer, is een fijne plek om geheel tot rust te komen. Dan de omgeving. Deze is bijzonder kindvriendelijk, want er komt hier alleen bestemmingsverkeer. Kinderen kunnen zich helemaal uitleven op het veld wat centraal in De Rietvink is aangelegd, maar ook in het achtergelegen uitgestrekte park de Noorderneg met het “indianendorp” en zwembad Het Baafje. Hoewel lekker rustig gelegen, toch dichtbij de vele voorzieningen die van Heiloo zo`n geliefde woonplaats maken. Zo zijn winkelcentrum `t Hoekstuk, (basis-)scholen, het Stationscentrum met onder meer het Intercity treinstation en gezellige restaurants, winkelcentrum ‘t Loo en een grote verscheidenheid aan sportvoorzieningen op loop- of fietsafstand. Als je vanuit De Rietvink rechtsaf de Zeeweg op fietst dan ben je met ca. 15 minuten op de stranden van Egmond aan Zee en Egmond Binnen. Ook de gezellige binnenstad van Alkmaar is op fietsafstand bereikbaar via het Heilooërbos. Tenslotte zijn de uitvalswegen naar de Randstad en Schiphol gemakkelijk en snel te bereiken. Kortom een wel zeer complete woning op een unieke plek! Wordt dit jullie nieuwe (t)huis?! Maak dan snel een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging! Gebruiksoppervlakte wonen: 277 m2. Overige inpandige ruimten (de garage en de kelder): 54 m2. Inhoud woning: 1.100 m3. De indeling is als volgt: Kelder: deze is op stahoogte en heeft een oppervlakte van 13 m2. Bereikbaar via een hardhouten trap vanuit de garage is deze met recht te typeren als een echte wijnkelder. Daarbij is de kelder door de constante temperatuur (12°C) uitstekend geschikt voor levensmiddelen, maar ook als opslagruimte voor andere zaken; Begane grond: zeer ruime entree, meterkast, toegang tot de dubbele garage, toilet met fonteintje en hardhouten trapopgang naar 1e verdieping. De glazen dubbele deuren geven toegang tot de grote living met erker aan de voorzijde, serre aan de achterzijde en woonkeuken met kook-/spoeleiland en geïntegreerde zit-/eettafel. Vanuit de keuken is de garage ook bereikbaar. Deze is verwarmd, heeft een uitstortgootsteen en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde is de garage bereikbaar via een elektrisch bedienbare sectionaal deur en aan de achterzijde is een deur naar de tuin. Aan de linkerzijde van de garage bevindt zich een eigen steeg die leidt naar de achtertuin; 1e Verdieping: ruime overloop, masterbedroom met schuifdeurkast aan de voorzijde, de hoofdbadkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel. Verder een slaapkamer met schuifdeurkast aan de achterzijde, de 2e badkamer met 3e toilet, dubbele wastafel en inloopdouche. Tenslotte 2 ruime slaapkamers (boven de garage), waarbij de slaapkamer aan de achterzijde toegang geeft tot een berging met dakraam en opstelplaats voor de c.v.-unit en boiler; 2e Verdieping: ruime en lichte overloop met grote berging aan de voorzijde en een bergruimte aan de achterzijde. Verder zijn er 2 slaapkamers, elk met een nieuw dakraam en bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een schuifdeurkast. De voor- en achtertuin zijn fraai onder architectuur aangelegd. De achtertuin is zo ingericht dat je hier het gehele jaar door kunt genieten. Op een zomerse dag lekker in de zon of in de schaduw zitten of samen gezellig eten en aan het eind van de dag op het terras aan het water. Het kan allemaal! Overige informatie: - Begane grond en de 1e en de 2e verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton; - Gehele benedenverdieping voorzien van vloerverwarming en een 2 cm dikke natuurstenen vloer; - Beide badkamers voorzien van vloerverwarming; - Gehele woning voorzien van massief hardhouten paneeldeuren; - Gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen; - Inbouwspots met LED verlichting op de gehele benedenverdieping, overloop 1e en 2e verdieping, hoofdbadkamer en masterbedroom; - Hardhouten trappen zowel naar de 1e als 2e verdieping; - Dakgoten, regenwaterafvoeren en dak erker uitgevoerd in koper; - Voorzien van alarminstallatie; - Energielabel: B; - Aanvaarding: in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
271 m²
Perceeloppervlakte
380 m²
Inhoud
1102 m³
Overige inpandige ruimte
55 m²
Achtertuin oppervlakte
126 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
21-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en 2 toiletten

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1852

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.