Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Onroerende Zaken J. van Werkhoven B.V.

Boekeloseweg 105

7553DM Hengelo • Overijssel

Verkocht

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 3.314

Fotogalerij

Boekeloseweg 105 Hengelo
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Boekeloseweg 105, 7553 DM Hengelo Gerenoveerde starterswoning op toplocatie, met karakter én duurzaamheid! Wonen aan de rand van de geliefde wijk Tuindorp én op loopafstand van het bruisende centrum van Hengelo? Welkom aan de Boekeloseweg 105! Deze charmante hoekwoning uit 1910 is met veel zorg en aandacht gerenoveerd, verduurzaamd en klaar voor de toekomst. Een unieke kans voor starters die op zoek zijn naar een instapklare woning waar sfeer, comfort en energiezuinigheid hand in hand gaan. Rustig wonen met alles binnen handbereik De Boekeloseweg vormt een mooie verbinding tussen de gezellige wijk Tuindorp en het centrum van Hengelo. Tuindorp staat bekend om haar groene karakter, karakteristieke bebouwing en prettige leefomgeving. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, sportvoorzieningen, basisscholen en een medisch centrum. Bovendien liggen het treinstation en de uitvalswegen richting Enschede, Almelo en de A1 op korte afstand – ideaal voor forenzen! Binnen enkele minuten lopen, ben je in het centrum van Hengelo, met een ruim winkelaanbod, gezellige terrassen, restaurants en culturele voorzieningen zoals Schouwburg Hengelo en poppodium Metropool. Karaktervol wonen met moderne luxe. De woning zelf combineert het authentieke karakter van het bouwjaar 1910 met de luxe en het comfort van nu. Tijdens de renovatie is niets aan het toeval overgelaten: van vloer tot dak is de woning grondig aangepakt, geïsoleerd en voorzien van moderne installaties. Het resultaat is een duurzame en energiezuinige woning met energielabel A, 16 zonnepanelen én twee batterijen voor energieopslag. Daarnaast beschikt de woning over een eigen garage, die zowel via de inrit aan de zijkant van het huis als via de achterom vanuit de tuin bereikbaar is. Ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of als hobbyruimte. De knusse, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het Oosten biedt een fijne plek om ’s ochtends te genieten van de eerste zonnestralen. Indeling van de woning Begane grond: Entree met hal, trapopgang en toegang tot de gezellige woonkamer. De woonkamer is een sfeervolle ruimte met veel lichtinval en is voorzien van een vloer met keramische tegels en vloerverwarming. De woonkamer heeft een directe verbinding naar de keuken. De charmante keuken (2010) is voorzien van inbouwapparatuur (2023) en biedt voldoende kastruimte. Via openslaande deuren stap je vanuit de keuken zo de tuin in, die tevens via de achterom toegang geeft tot de garage. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de badkamer (2010) op de begane grond – compact maar praktisch ingericht met douche en wastafel (2023). Het toilet zit apart naast de badkamer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee goed afgewerkte slaapkamers, beide met veel daglicht. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een derde ruimte met eigen verwarming en dakkapel. Deze kamer wordt op de plattegrond aangeduid als derde slaapkamer, maar is natuurlijk ook ideaal te gebruiken als babykamer, hobbyruimte of walk-in closet. Buitenruimte: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk, sfeervol ingericht en biedt voldoende ruimte voor een zitje. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1910; *Compleet gerenoveerd; * Energielabel A; * 16 Zonnepanelen met Victron thuisbatterij systeem 10kWh voor energieopslag; * Geïsoleerde begane grond vloer door middel van schuimbeton en vloerverwarming verwarmd door hybride warmtepomp Daikin 9kW; * Warmwater: warmtepompboiler Atlantic 150l voor warm tapwater; * Knusse tuin op het Oosten; * Garage en achterom; * Badkamer op de begane grond; * Twee slaapkamers plus een extra kamer voor bijvoorbeeld een inloopkast; * Instapklaar; * Gelegen op toplocatie aan rand Tuindorp en nabij centrum; * Perfecte starterswoning. ** 10% waarborgsom storting maakt onderdeel uit van de koopakte evenals de ouderdomsclausule. Op zoek naar een fijne plek om je wooncarrière te beginnen, waar sfeer, duurzaamheid en comfort samenkomen? Dan is Boekeloseweg 105 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een rondleiding – je bent van harte welkom! ** 10% waarborgsom storting maakt onderdeel uit van de koopakte evenals de ouderdomsclausule. Op zoek naar een fijne plek om je wooncarrière te beginnen, waar sfeer, duurzaamheid en comfort samenkomen? Dan is Boekeloseweg 105 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een rondleiding – je bent van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
338 m³
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
12-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7553

Google Maps

Kaart van Hengelo

Verken Hengelo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hengelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hengelo.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.895

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

11.376

Label A

8.336

Label B

6.524

Label G

4.757

Label E

3.318

Label D

3.052

Label F

2.891

Label A+

424

Label A+++

239

Label A++

155

Label A++++

19

Label A+++++

3

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hengelo
Periode Misdrijven
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hengelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Hengelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Hengelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.