Herptseweg 2

5255AT Herpt • Noord-Brabant

Home
•
Woning
•
Herpt
•
Herptseweg 2

Beschikbaar

€ 1.595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.628.750

Koopprijs /m²: € 5.538

Foto 98

Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Soms kom je op een plek waar je meteen voelt dat het bijzonder is. Waar rust, ruimte en karakter samenkomen op een manier die je maar zelden tegenkomt. Deze vrijstaande woonboerderij in Herpt is zo’n plek. Verscholen in het groen, op een perceel van ruim 12.500 m², geniet je hier iedere dag van vrijheid, privacy en een prachtig weids uitzicht. De woonboerderij heeft alles wat je hoopt te vinden in een landelijk droomhuis. De rieten kap, de authentieke stalraampjes, de hoge plafonds en het balkenplafond zorgen voor enorm veel sfeer en karakter. Tegelijkertijd is de woning uitstekend onderhouden en voorzien van hedendaags comfort, waaronder een cv-ketel uit 2024 en een stijlvolle landelijke keuken uit 2020. Via de elektrische poort en lange oprit bereik je het erf, waar volop parkeergelegenheid aanwezig is. Ook in de avond is het aanzicht prachtig, wanneer de oprit, de poort en het huis sfeervol worden verlicht. Vanaf het eerste moment voelt deze plek warm en uitnodigend aan. Binnen word je verrast door ruimte. Met een woonoppervlak van 288 m² is er plek genoeg om uitgebreid te wonen, werken en genieten. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en brengen buiten moeiteloos naar binnen. De gezellige zitkuil met open haard vormt zonder twijfel één van de meest sfeervolle plekken in het huis; een ruimte waar je direct neer wilt ploffen op een koude winteravond. Ook de serre verdient een speciale vermelding. Dankzij de grote glaspartijen is dit een heerlijke plek om ieder seizoen van de tuin te genieten. Via de dubbele deuren stap je zo naar buiten, waar de tuin minstens zo indrukwekkend is als de woning zelf. Het perceel is prachtig aangelegd en ademt rust en privacy. Overal vind je sfeervolle hoekjes om te zitten, volwassen groen en fraai uitzicht over het omliggende landschap. De grote vijver met vlonder is een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen. Daarnaast beschikt de tuin over een jeu de boules baan en volop ruimte voor ontspanning, tuinieren of simpelweg genieten van het buitenleven. Vanuit de tuin heb je zelfs zicht op (Oud)Heusden en andere omliggende dorpen. Ook is er nog een kleine hectare wei voor het houden van kleinvee of paarden. De woning is bovendien praktisch ingedeeld met maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers. Hiervan is één badkamer met slaapkamer op de begane grond en drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Bovendien beschikt de woning over een ruime bijkeuken. Alles is met zorg onderhouden, waardoor je hier direct kunt gaan wonen en genieten. Ook de ligging is ideaal. Je woont hier heerlijk landelijk, midden in een groene omgeving waar je prachtig kunt wandelen en fietsen. Binnen nog geen tien minuten fietsen bereik je het gezellige vestingstadje Heusden met haar terrassen, restaurants en historische straatjes. Ook de Maas ligt dichtbij voor waterrecreatie en ontspanning. Daarnaast zijn dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar en zit je dankzij de snelle verbinding met de A59 binnen korte tijd in steden als ’s-Hertogenbosch, Breda en Waalwijk. Belangrijk om te weten: - Zeer goed onderhouden en vrijstaande woonboerderij met rieten kap; - Prachtig vrij en weids uitzicht; - Sfeervolle woonkamer met zitkuil en open haard; - Authentieke details zoals hoge balkenplafonds en stalraampjes; - Landelijke keuken geplaatst in 2020; - Lichte serre met dubbele deuren naar de tuin; - Vier slaapkamers en twee badkamers; - Eén slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Ruime bijkeuken aanwezig; - Grote oprit met carport en volop parkeergelegenheid op eigen terrein; - Fraai aangelegde, groene tuin met vijver, vlonder en jeu de boules baan; - Inclusief kleine hectare wei; - Sfeervolle buitenverlichting; - Cv-ketel vernieuwd in 2024; - Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Staete - Vlijmen

Vlijmen

9,1 uit 81 reviews

72 transacties

Website

Hypotheek berekenen

Vraagprijs woning

€ 1.595.000

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.628.750

Rente (%)

3,26%

Jaarlijks

Eigen inleg

€ 79.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs: € 1.595.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanbod type: koop
Woning gebruik: permanente bewoning
Type woning: Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers: 13 kamers
Slaapkamers: 4 slaapkamers
Badkamers: 2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren: 3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte: 288 m²
Perceeloppervlakte: 12559 m²
Inhoud: 1069 m³
Externe bergruimte: 44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar: 1961
Bouwwijze: Bestaande bouw
Daktype: Schilddak bedekt met riet
Isolatie: Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming: Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water: Cv-ketel
Cv ketel: Vaillant VHRI36/LS CW6 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel: C