Direct naar de inhoud
Logo van Heemborgh Makelaars Hillegom

Weeresteinstraat 46

2181GB Hillegom • Zuid-Holland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.541

Fotogalerij

Weeresteinstraat 46 Hillegom
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een verrassend ruime eengezinswoning met garage en zonnige tuin gelegen op het zuidoosten. Deze sfeervolle en lichte eengezinswoning ligt op een steenworp van het bruisende dorpscentrum én het NS-station van Hillegom. Ondanks de centrale ligging geniet u hier van volledige privacy en rust; geen hinder van verkeer, wél zicht op groen. Met een heerlijke achtertuin op het zuidoosten, een multifunctionele stenen garage én een speelveldje aan de achterzijde is dit een plek waar jong en oud zich direct thuis voelt. Bovendien is de woning voorzien van energielabel B – dat betekent een lagere energierekening, meer wooncomfort én een toekomstbestendige investering. Kom binnen, proef de sfeer en ervaar de ruimte – plan snel een bezichtiging! Hoogtepunten op een rij: * Vrijstaande stenen garage met dakkapel – ideaal als werkruimte, atelier of hobbyplek * Heerlijk rustige ligging aan de achterzijde * Op loopafstand van centrum, scholen én station Hillegom * Zonnige achtertuin (ZO), fraai aangelegd met waterpunten en houtopslag * Vier slaapkamers, moderne badkamer en een sfeervolle houtkachel * Kindvriendelijke buurt met volop speelgelegenheid direct achter de tuin * Energielabel B – energiezuinig wonen met oog voor de toekomst De indeling is als volgt: Begane grond: Via de nette voortuin en overdekte entree komt u in de royale hal – met garderobe, meterkast en modern toilet met fonteintje – die meteen een verzorgde indruk maakt. Zodra u de woonkamer binnenstapt, valt het op: dit is een lichte, gezellige leefruimte (ca. 25 m²) met sfeervolle houtkachel, prachtig zicht op de tuin én directe toegang tot het terras. De open keuken aan de voorzijde is slim ingedeeld in een L-opstelling, uitgerust met een inductiekookplaat, oven en veel bergruimte – koken wordt hier een feestje. De tuin achter de woning is werkelijk een verlengstuk van de leefruimte. Geniet van de zon in de ochtend tot laat in de middag, omringd door vaste beplanting en keurig aangelegde sierbestrating. Eerste verdieping: Op de eerste etage vindt u drie fijne slaapkamers. Aan de voorzijde een ruime kamer met vaste kast en werkplek – ideaal voor studerende kinderen of thuiswerk. Aan de achterzijde twee slaapkamers, waarvan één met airconditioning én deur naar het brede balkon (ca. 6 m²) met uitzicht op het achterliggende park. De 3e slaapkamer is voorzien van een ruime vaste kastenwand. De frisse badkamer is modern afgewerkt met wit sanitair, tweede toilet, douche, wastafelmeubel vloerverwarming en spotverlichting. Tweede verdieping: De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar u wordt verrast door een royale vierde slaapkamer met brede dakkapel, wastafel en vaste kastenwand – perfect als ouderslaapkamer of studio. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische bergkamer met dakraam, wasmachine- en drogeraansluiting, uitstortgootsteen én de recent geplaatste Cv-ketel (Nefit 2024). De woning is voorzien van energielabel B, wat betekent dat er goede isolatie aanwezig is en het energieverbruik relatief laag blijft. Dit zorgt niet alleen voor meer comfort in zomer en winter, maar ook voor lagere maandlasten en een verminderde ecologische voetafdruk – prettig voor nu én verstandig met het oog op de toekomst. Garage – Meer dan alleen een plek voor de auto: De vrijstaande stenen garage van ca. 15 m² is een ware bonus. Toegankelijk via de tuin én voorzien van elektra, verwarming en een elektrisch bedienbare overheaddeur. Dankzij de dakkapel en de vliering is het een licht en veelzijdig vertrek – denk aan een werkplaats, mancave of speelruimte. Waarom hier wonen? Voel de rust, zie de ruimte. Bel ons vandaag nog voor een bezichtiging – en laat u verrassen. Hillegom: Hillegom is een op Noord-Holland georiënteerde woonplaats met een goede en centrale ligging. Het dorp beschikt over goede voorzieningen, een uitgebreid winkelbestand en diverse scholen (ook middelbaar onderwijs). Er zijn uitstekende openbaar vervoerverbindingen met bus en trein (NS-station met snelle verbindingen naar Haarlem, Amsterdam en Den Haag) en Luchthaven Schiphol is binnen ca 15 autominuten bereikbaar. Hillegom is gunstig gesitueerd ten opzichte van duinen en strand; gelegen op fietsafstand van de woning. De woning is uitermate geschikt voor forensen die werkzaam zijn in de grote steden of de luchthaven Schiphol. Hillegom heeft overigens weinig of geen last van e geluidsbanen van de luchthaven.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
385 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2181

Google Maps

Bekijk Hillegom op de kaart

Verken Hillegom en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hillegom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hillegom. In 2026 waren er 23.083 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

23.083

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hillegom
Jaar Inwoners
2022 22.312
2023 22.453
2024 22.822
2025 22.786
2026 23.083

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hillegom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.023 0-15: 3.423 15-25: 2.390 25-45: 5.774 45-65: 6.176

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.565

Nederland

17.687

Buiten Europa

2.534

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.845
Appartementen 3.816
Tussenwoningen 4.122
Vrijstaande woningen 727
Twee-onder-één-kap woningen 674

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 983
1925 tot 1950 920
1950 tot 1970 1.799
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.110
1990 tot 2000 933
2000 tot 2010 256
2010 tot 2020 678
2020 en later 547

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.888

Label A

2.738

Label B

1.619

Label G

849

Label D

747

Label F

684

Label E

562

Label A++++

335

Label A+++

254

Label A+

137

Label A++

96

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hillegom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 2.840
2021 1.240 2.880
2022 970 2.680
2023 830 2.500
2024 800 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Hillegom (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 470
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hillegom
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 45
jul 2025 65
jun 2025 70
mei 2025 43
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 46
okt 2024 61
okt 2025 51
sep 2024 60
sep 2025 57

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hillegom.

Veelgestelde vragen over wonen in Hillegom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hillegom?

Hillegom telt in 2026 ongeveer 23.083 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hillegom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hillegom?

In Hillegom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.122 woningen.

Meer woningen in Hillegom

Bekijk meer woningen in deze plaats.