Jump to content
Logo of Heemborgh Makelaars Hillegom

Weeresteinstraat 46

2181GB Hillegom • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Hoogervorst Makelaardij

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.541

Photo Gallery

Weeresteinstraat 46 Hillegom
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Een verrassend ruime eengezinswoning met garage en zonnige tuin gelegen op het zuidoosten. Deze sfeervolle en lichte eengezinswoning ligt op een steenworp van het bruisende dorpscentrum én het NS-station van Hillegom. Ondanks de centrale ligging geniet u hier van volledige privacy en rust; geen hinder van verkeer, wél zicht op groen. Met een heerlijke achtertuin op het zuidoosten, een multifunctionele stenen garage én een speelveldje aan de achterzijde is dit een plek waar jong en oud zich direct thuis voelt. Bovendien is de woning voorzien van energielabel B – dat betekent een lagere energierekening, meer wooncomfort én een toekomstbestendige investering. Kom binnen, proef de sfeer en ervaar de ruimte – plan snel een bezichtiging! Hoogtepunten op een rij: * Vrijstaande stenen garage met dakkapel – ideaal als werkruimte, atelier of hobbyplek * Heerlijk rustige ligging aan de achterzijde * Op loopafstand van centrum, scholen én station Hillegom * Zonnige achtertuin (ZO), fraai aangelegd met waterpunten en houtopslag * Vier slaapkamers, moderne badkamer en een sfeervolle houtkachel * Kindvriendelijke buurt met volop speelgelegenheid direct achter de tuin * Energielabel B – energiezuinig wonen met oog voor de toekomst De indeling is als volgt: Begane grond: Via de nette voortuin en overdekte entree komt u in de royale hal – met garderobe, meterkast en modern toilet met fonteintje – die meteen een verzorgde indruk maakt. Zodra u de woonkamer binnenstapt, valt het op: dit is een lichte, gezellige leefruimte (ca. 25 m²) met sfeervolle houtkachel, prachtig zicht op de tuin én directe toegang tot het terras. De open keuken aan de voorzijde is slim ingedeeld in een L-opstelling, uitgerust met een inductiekookplaat, oven en veel bergruimte – koken wordt hier een feestje. De tuin achter de woning is werkelijk een verlengstuk van de leefruimte. Geniet van de zon in de ochtend tot laat in de middag, omringd door vaste beplanting en keurig aangelegde sierbestrating. Eerste verdieping: Op de eerste etage vindt u drie fijne slaapkamers. Aan de voorzijde een ruime kamer met vaste kast en werkplek – ideaal voor studerende kinderen of thuiswerk. Aan de achterzijde twee slaapkamers, waarvan één met airconditioning én deur naar het brede balkon (ca. 6 m²) met uitzicht op het achterliggende park. De 3e slaapkamer is voorzien van een ruime vaste kastenwand. De frisse badkamer is modern afgewerkt met wit sanitair, tweede toilet, douche, wastafelmeubel vloerverwarming en spotverlichting. Tweede verdieping: De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar u wordt verrast door een royale vierde slaapkamer met brede dakkapel, wastafel en vaste kastenwand – perfect als ouderslaapkamer of studio. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische bergkamer met dakraam, wasmachine- en drogeraansluiting, uitstortgootsteen én de recent geplaatste Cv-ketel (Nefit 2024). De woning is voorzien van energielabel B, wat betekent dat er goede isolatie aanwezig is en het energieverbruik relatief laag blijft. Dit zorgt niet alleen voor meer comfort in zomer en winter, maar ook voor lagere maandlasten en een verminderde ecologische voetafdruk – prettig voor nu én verstandig met het oog op de toekomst. Garage – Meer dan alleen een plek voor de auto: De vrijstaande stenen garage van ca. 15 m² is een ware bonus. Toegankelijk via de tuin én voorzien van elektra, verwarming en een elektrisch bedienbare overheaddeur. Dankzij de dakkapel en de vliering is het een licht en veelzijdig vertrek – denk aan een werkplaats, mancave of speelruimte. Waarom hier wonen? Voel de rust, zie de ruimte. Bel ons vandaag nog voor een bezichtiging – en laat u verrassen. Hillegom: Hillegom is een op Noord-Holland georiënteerde woonplaats met een goede en centrale ligging. Het dorp beschikt over goede voorzieningen, een uitgebreid winkelbestand en diverse scholen (ook middelbaar onderwijs). Er zijn uitstekende openbaar vervoerverbindingen met bus en trein (NS-station met snelle verbindingen naar Haarlem, Amsterdam en Den Haag) en Luchthaven Schiphol is binnen ca 15 autominuten bereikbaar. Hillegom is gunstig gesitueerd ten opzichte van duinen en strand; gelegen op fietsafstand van de woning. De woning is uitermate geschikt voor forensen die werkzaam zijn in de grote steden of de luchthaven Schiphol. Hillegom heeft overigens weinig of geen last van e geluidsbanen van de luchthaven.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
127 m²
Content
385 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-07-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2181

Google Maps

View Hillegom on the map

Explore Hillegom and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hillegom

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hillegom. In 2026 were there 23.083 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

23.083

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hillegom
Year Residents
2022 22.312
2023 22.453
2024 22.822
2025 22.786
2026 23.083

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hillegom
Year Average WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.023 0-15: 3.423 15-25: 2.390 25-45: 5.774 45-65: 6.176

Education level

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

2.565

Nederland

17.687

Buiten Europa

2.534

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.845
Appartementen 3.816
Tussenwoningen 4.122
Vrijstaande woningen 727
Twee-onder-één-kap woningen 674

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 983
1925 tot 1950 920
1950 tot 1970 1.799
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.110
1990 tot 2000 933
2000 tot 2010 256
2010 tot 2020 678
2020 en later 547

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.888

Label A

2.738

Label B

1.619

Label G

849

Label D

747

Label F

684

Label E

562

Label A++++

335

Label A+++

254

Label A+

137

Label A++

96

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hillegom
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.110 2.840
2021 1.240 2.880
2022 970 2.680
2023 830 2.500
2024 800 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.770

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.350

Business activity in Hillegom (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 470
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 3.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hillegom
Period Crimes
jan 2025 50
jan 2026 45
jul 2025 65
jun 2025 70
mei 2025 43
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 46
okt 2024 61
okt 2025 51
sep 2024 60
sep 2025 57

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hillegom.

Frequently asked questions about living in Hillegom

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hillegom?

Hillegom telt in 2026 ongeveer 23.083 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hillegom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hillegom?

In Hillegom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.122 woningen.

Meer houses in Hillegom

View more homes in this location.