Direct naar de inhoud
Logo van Spaarneduin

Engelmanstraat 2

2131WS Hoofddorp • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.964

Fotogalerij

Engelmanstraat 2 Hoofddorp
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English version below** Ruime, instapklare en volledig gemoderniseerde hoekwoning met energielabel A++, veel lichtinval, extra privacy en maar liefst 4 volwaardige slaapkamers, plus een veelzijdige 5e kamer op de begane grond met een eigen entree — ideaal voor werken aan huis, een praktijkruimte of als gastenverblijf. Deze toekomstbestendige gezinswoning combineert ruimte, duurzaamheid en flexibiliteit, met parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige achtertuin op het zuiden met veranda. Een woning die direct te betrekken is en perfect aansluit op modern gezinsleven. Virtuele bezichtiging beschikbaar — bekijk de woning via de 3D-tour op onze website of op Funda. Gelegen in het geliefde en karakteristieke “Oude Buurtje”, op loopafstand van het levendige centrum met theater, bioscoop, winkels en restaurants. De Geniedijk (UNESCO Werelderfgoed) bevindt zich op korte afstand en biedt prachtige wandel- en fietsroutes. De wijk is bijzonder kindvriendelijk, met veel groen, speelvoorzieningen en zowel basis- als middelbare scholen in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: snelle verbindingen naar Amsterdam, Schiphol, Haarlem en Den Haag, openbaar vervoer op loopafstand en het treinstation eenvoudig per fiets bereikbaar. Parterre: entree, hal, toilet, lichte en ruime woonkamer met luxe open keuken. Toegang tot de multifunctionele zijruimte met dakramen en eigen entree. Zonnige achtertuin op het zuiden met stenen berging en veranda, en een ruime voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. Eerste etage: overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde (beide voorzien van rolluiken). Aan de voorzijde bevindt zich een moderne en ruime badkamer met toilet, dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche en vloerverwarming. Tweede etage: overloop met opstelling voor de cv-installatie en wasapparatuur, en twee ruime slaapkamers. - Woonoppervlakte ca. 140 m² - Perceel 186 m² (eigen grond) - Energielabel A++ (zeer energiezuinig en lage energielasten) - 12 zonnepanelen + HomeWizard thuisbatterijen - Warmtepomp en airconditioning (ook geschikt voor verwarmen) - Volledig voorzien van HR++ beglazing - Multifunctionele zijruimte met wateraansluiting en eigen entree - Ideaal voor werken aan huis, praktijk of gastenverblijf - Hoekwoning met extra licht, ruimte en privacy - Parkeren op eigen terrein - Bouwjaar 1962, grondig gemoderniseerd en verduurzaamd - Goed onderhouden en instapklaar - Bouwkundig rapport beschikbaar - Oplevering in overleg *** English *** Spacious, fully modernised corner house with energy label A++, offering abundant natural light, extra privacy and 4 generous bedrooms, plus a versatile 5th room on the ground floor with its own private entrance — ideal for working from home, a practice, or guest space. This future-proof family home combines space, sustainability and flexibility, with private parking on your own property and a sunny south-facing garden with veranda. A home that is ready to move into and designed for modern family living. Virtual viewing available — discover the property via the 3D tour on our website or on Funda. Located in the highly sought-after and charming “Old Neighbourhood”, within walking distance of the vibrant town centre with theatre, cinema, shops and restaurants. The nearby Geniedijk (UNESCO World Heritage Site) offers beautiful walking and cycling routes. The area is particularly family-friendly, with plenty of green space, playgrounds and both primary and secondary schools nearby. Excellent accessibility: quick connections to Amsterdam, Schiphol, Haarlem and The Hague, with public transport within walking distance and the railway station easily reachable by bike. Ground floor: entrance hall, toilet, bright and spacious living room with luxury open-plan kitchen. Access to the multifunctional side room with skylights and its own entrance. Sunny south-facing backyard with stone shed and veranda, and a large front garden with private parking. First floor: landing, two bedrooms at the rear (both with roller shutters). At the front, a modern and spacious bathroom with toilet, double washbasin, bathtub, walk-in shower with rain and hand shower, and underfloor heating. Second floor: landing with central heating system and laundry space, plus two well-sized bedrooms. - Living area approx. 140 m² - Plot 186 m² (freehold) - Energy label A++ (excellent energy efficiency and low running costs) - 12 solar panels + HomeWizard home batteries - Heat pump and air conditioning (also heating) - Fully fitted with HR++ glazing - Multifunctional side room with water connection and private entrance - Ideal for home office, practice or guest accommodation - Corner house with extra light, space and privacy - Private parking on own property - Built in 1962, thoroughly modernised and made more sustainable - Well maintained and move-in ready - Building inspection report available - Completion in consultation Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
186 m²
Inhoud
400 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2131

Google Maps

Locatie van Hoofddorp

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hoofddorp

Woon- en buurtcijfers in Hoofddorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoofddorp. In 2025 waren er 80.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 490.000.

Inwoners

80.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 490.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.691

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoofddorp
Jaar Inwoners
2021 77.890
2022 78.590
2023 79.650
2024 79.895
2025 80.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoofddorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 490.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.465 0-15: 12.985 15-25: 10.300 25-45: 21.085 45-65: 22.080

Opleidingsniveau

Hoger

20.610

Praktisch

15.460

Middelbaar

25.410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.615

Nederland

46.450

Buiten Europa

26.840

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.167
Appartementen 13.838
Tussenwoningen 15.769
Vrijstaande woningen 1.309
Twee-onder-één-kap woningen 1.358

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 262
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 1.494
1970 tot 1980 4.842
1980 tot 1990 7.334
1990 tot 2000 4.181
2000 tot 2010 5.655
2010 tot 2020 1.693
2020 en later 617

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

12.873

Label C

10.744

Label B

7.845

Label A+

1.259

Label D

850

Label A++

850

Label A+++

648

Label E

499

Label G

366

Label F

259

Label A++++

196

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoofddorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.880
2021 1.110 2.910
2022 860 2.720
2023 760 2.560
2024 740 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.840

Bedrijvigheid in Hoofddorp (2025)

Handel en HORECA 1.840
Nijverheid en energie 1.070
Zakelijke dienstverlening 2.860
Overheid, onderwijs en zorg 1.655
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.360
Financiele diensten en onroerendgoed 520
Cultuur, recreatie en overige diensten 935

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoofddorp
Periode Misdrijven
jan 2025 269
jan 2026 313
jul 2025 310
jun 2025 282
mei 2025 277
mrt 2025 327
nov 2024 294
nov 2025 328
okt 2024 279
okt 2025 358
sep 2024 333
sep 2025 332

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoofddorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoofddorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoofddorp?

Hoofddorp telt in 2025 ongeveer 80.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp ligt rond € 38.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoofddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.691 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoofddorp?

In Hoofddorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.769 woningen.

Meer woningen in Hoofddorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.