Direct naar de inhoud
Logo van Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

A.G. Noijweg 36

6997AR Hoog-Keppel • Gelderland

Verkocht

€ 677.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.390

2% overdrachtsbelasting (€ 13.540) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 692.390

Koopprijs /m²: € 3.740

Fotogalerij

A.G. Noijweg 36 Hoog-Keppel
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

A.G. Noijweg 36, te Hoog Keppel Graag verwelkomen wij u aan de A.G. Noijweg 36 in Hoog-Keppel; een unieke kans om te wonen in een karakteristieke, vrijstaande woning met een rijke historie en een zee aan ruimte. Deze voormalige school, gebouwd in 1960, combineert authentieke elementen met comfort en functionaliteit. De woning is levensloopbestendig dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en een badkamer op de begane grond, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen. Met een royaal woonoppervlak van 181 m² vindt u hier volop leefruimte voor het hele gezin. De ruime, lichte woonkamer vormt het kloppende hart van het huis: brede raampartijen, een warme houten vloer en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne sfeer en een perfecte verbinding tussen binnen en buiten. De woonkeuken is eveneens royaal opgezet, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een gezellige eetkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens drie comfortabele slaapkamers. Buiten wacht een verrassend grote tuin van maar liefst 1.281 m²; een groene oase met meerdere zitplekken, een vijver, en volop privacy. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit, carport, 8 zonnepanelen én energielabel C. Bent u op zoek naar een charmante, ruime en levensloopbestendige woning in een groene, rustige omgeving? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging, we leiden u graag rond! A.G. Noijweg 36 is gelegen in het charmante dorp Hoog-Keppel, een groene en rustige woonomgeving in de gemeente Bronckhorst. De buurt kenmerkt zich door een landelijke sfeer met veel vrijstaande woningen en een sterke gemeenschapszin. Op loopafstand bevindt zich het dorpscentrum, daarnaast is er ook onder andere een huisartspraktijk, een apotheek en een golfbaan met bistro lunchroom gevestigd. Voor uitgebreide voorzieningen, zoals supermarkten, zijn nabijgelegen plaatsen als Hummelo en Dieren binnen enkele kilometers bereikbaar. De omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden, met directe toegang tot het bosrijke landgoed Keppel en het natuurgebied Hekenbroek, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Daarnaast zijn er in de regio diverse parken en recreatiegebieden, zoals het Lathum Recreatiegebied Rhederlaag en Het Nationale Park De Hoge Veluwe, die binnen tien tot dertig kilometer afstand liggen. De bereikbaarheid is goed, met een bushalte op ongeveer 600 meter afstand en de dichtstbijzijnde treinstations vindt u in Wehl en Dieren. Hoog-Keppel is een aantrekkelijke woonlocatie voor wie op zoek is naar rust, natuur en een hechte gemeenschap. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst arriveert u in de ruime hal, die toegang biedt tot onder andere de woonkamer, woonkeuken, slaapkamer, badkamer en het toilet. U wordt op warme wijze verwelkomd in de lichte woonkamer, waar brede raampartijen een sfeervol uitzicht geven op de groene tuin. Hier is volop ruimte om een gezellige zit- en eethoek te creëren, met openslaande deuren die uitnodigen naar het zonnige terras. Aansluitend vindt u een extra kamer die flexibel inzetbaar is als kantoor, hobbyruimte of sportruimte; aan u de keuze. De woonkamer biedt ook toegang tot de ruime woonkeuken. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie en ruime werk- en opbergmogelijkheden. De aangrenzende eetkamer biedt volop plek voor een eettafel en ander meubilair. Ook de bijkeuken biedt extra ruimte en mogelijkheden! Deze woning is bovendien levensloopbestendig: op de begane grond vindt u een ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer. De slaapkamer is licht, voorzien van vloerbedekking en handige inbouwkasten. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, instapdouche, dubbele wastafel met spiegelkast en een toilet. Het tweede toilet is betegeld en beschikt over een wc-fonteintje. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang geeft tot drie ruime en lichte slaapkamers. De kamers zijn sfeervol vormgegeven, waarbij het schuine dak bijdraagt aan een knusse en gezellige sfeer. De grootste slaapkamer treft u aan uw linkerzijde als u bovenkomt en is voorzien van eigen wastafel. Als u boven komt vindt u aan uw rechterzijde 2 slaapkamers waarbij de achterste slaapkamer bereikbaar is via een andere slaapkamer. Tevens is er nog een klein kamertje op de overloop die kan dienen als bergruimte. Ook is er bergruimte aanwezig onder de knieschotten van het schuine dak. Exterieur: De prachtig aangelegde tuin rondom de woning ademt een sprookjesachtige sfeer, met een rijke variatie aan bomen, sierlijke beplanting en een sfeervolle vijver die het geheel compleet maakt. Verspreid over het perceel bevinden zich meerdere zitplekken, waar u in alle rust en privacy kunt genieten van de groene omgeving. Het royale stenen terras nodigt uit om gezellig samen te komen met vrienden en familie. Praktisch gemak vindt u in de aanwezigheid van een eigen oprit, een carport en een stenen berging, die zowel bergruimte als beschutting bieden. Deze tuin vormt een harmonieuze combinatie van rust, comfort en natuurlijke charme. Bijzonderheden: • Vrijstaande woning uit 1960 met eigen oprit en carport • Bijzonder woonhuis van 181m2 met een geschiedenis als voormalig schoolgebouw • Royale zonnige woonkamer met openslaande tuindeuren • Voor de tuin is er een waterpomp met ondergronds 3 pop up sproeiers verspreid over de tuin • Sprookjesachtige achtertuin op een perceel van 1281m2 met diverse zitplekjes, vijver, berging en een stenen terras • Levensloopbestendige woning met slaapkamer en badkamer en suite op de begane grond • Extra kamer op de begane grond, uitermate geschikt om thuiswerkplek en/of hobbyruimte te creëren • Twee ruime slaapkamers en een doorloop(slaap)kamer op de eerste verdieping • Woning voorzien van 8 zonnepanelen; energielabel C • Woning kan geheel naar eigen wens gemoderniseerd worden • Gelegen in groene en gezellige omgeving van Hoog-Keppel • Op loopafstand van dorpscentrum • Veel natuur op korte afstand

Hypotheek berekenen

€ 677.000

Kosten koper (geschat): € 15.390

2% overdrachtsbelasting (€ 13.540) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 692.390

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.850

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 677.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
1281 m²
Inhoud
691 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
17-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6997

Google Maps

Kaart van Hoog-Keppel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Hoog-Keppel

Woon- en buurtcijfers in Hoog-Keppel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoog-Keppel. In 2026 waren er 504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 563.576.

Inwoners

504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 563.576

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.544

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoog-Keppel
Jaar Inwoners
2021 468
2022 483
2023 484
2024 488
2025 497
2026 504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoog-Keppel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.049
2022 EUR 439.679
2023 EUR 522.366
2024 EUR 553.860
2025 EUR 563.576

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 207 0-15: 41 15-25: 45 25-45: 55 45-65: 156

Opleidingsniveau

Hoger

150

Praktisch

62

Middelbaar

100

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26

Nederland

447

Buiten Europa

19

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8
Appartementen 48
Tussenwoningen 23
Vrijstaande woningen 126
Twee-onder-één-kap woningen 49

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 62
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 10
1990 tot 2000 9
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 3
2020 en later 4

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

60

Label G

43

Label C

36

Label A

34

Label F

28

Label B

27

Label E

10

Label A+

10

Label A+++

3

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoog-Keppel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.873 3.605
2021 2.160 3.709
2022 1.656 3.434
2023 1.335 3.325
2024 1.272 3.299

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 929 • Elektriciteit: 1.550

Huurwoning

Gas: 714 • Elektriciteit: 1.789

Koopwoning

Gas: 1.415 • Elektriciteit: 3.566

Appartement

Gas: 567 • Elektriciteit: 1.864

Tussenwoning

Gas: 1.048 • Elektriciteit: 2.419

Vrijstaande woning

Gas: 1.594 • Elektriciteit: 3.913

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 971 • Elektriciteit: 2.291

Bedrijvigheid in Hoog-Keppel (2025)

Handel en HORECA 6
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 26
Overheid, onderwijs en zorg 16
Landbouw, bosbouw en visserij 2
Vervoer, informatie en communicatie 6
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 16

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 93

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoog-Keppel
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoog-Keppel.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoog-Keppel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoog-Keppel?

Hoog-Keppel telt in 2026 ongeveer 504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoog-Keppel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoog-Keppel is in 2025 circa € 563.576.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoog-Keppel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoog-Keppel ligt rond € 32.544 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoog-Keppel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoog-Keppel?

In Hoog-Keppel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 126 woningen.

Meer woningen in Hoog-Keppel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.