Direct naar de inhoud
Logo van Kamps Makelaardij

Burg. Vrijlandweg 13

6997AB Hoog-Keppel • Gelderland

Beschikbaar

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 2.644

Fotogalerij

Burg. Vrijlandweg 13 Hoog-Keppel
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Villa De Ruif – Karaktervol wonen met ongekende mogelijkheden Midden aan het authentieke dorpsplein van Hoog-Keppel, tegenover de middeleeuwse kerk, staat Villa De Ruif: een karakteristiek gemeentelijk monument uit 1900 met een rijke geschiedenis als bakkerij, pension, supermarkt en café. Vandaag de dag biedt deze bijzondere villa een unieke combinatie van ruimte, sfeer en flexibiliteit, waardoor zij zich uitstekend leent voor uiteenlopende woonwensen. Of u nu op zoek bent naar een royale gezinswoning, een combinatie van wonen en werken, dubbele bewoning, een praktijk of kantoor aan huis, een bed & breakfast of een mantelzorgoplossing; De Ruif biedt dankzij haar slimme indeling en royale afmetingen volop mogelijkheden. Samen wonen onder één dak, maar toch met voldoende privacy voor ouders, kinderen, een au-pair of gasten behoort hier moeiteloos tot de mogelijkheden. De villa beschikt over een royale en sfeervolle living met diverse zitgedeelten, een schouw met houthaard en veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Het hart van de woning wordt gevormd door de indrukwekkende woonkeuken met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur. Via meerdere openslaande deuren loopt u direct door naar de prachtige veranda op het zuiden, een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een bijkeuken, een multifunctionele werk-/slaapkamer, een serre en een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen eveneens tot de mogelijkheden behoort. Op de eerste verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers (waarvan 1 met eigen trap naar zij-entree begane grond en dakterras), een ruime badkamer, een inloopkast en een zonnig dakterras. De zichtbare dakconstructie, authentieke balken en fraaie raampartijen geven deze verdieping een bijzondere sfeer. Daarnaast beschikt de woning over twee ruime bergzolders, een schuur en diverse praktische bergruimten. Het geheel staat op een perceel van 597 m² met een besloten, zonnige tuin op het zuiden. De tuin biedt veel privacy en beschikt over meerdere terrassen, een serre, een veranda en een schuur. Aan de westzijde bevindt zich een separate entree en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Wonen in het hart van de Achterhoek De omgeving van Hoog-Keppel wordt gekenmerkt door het prachtige coulisselandschap waarin bossen, weilanden en historische landgoederen elkaar afwisselen. Wandel- en fietsroutes beginnen letterlijk voor de deur. De Oude IJssel ligt op slechts 600 meter afstand en ook Kasteel Laag-Keppel bevindt zich in de directe omgeving. Golfliefhebbers wonen hier op een toplocatie: De Keppelse Golfclub met haar 18-holes baan ligt op slechts 200 meter afstand, terwijl de afslag van hole 1 zich op ongeveer 100 meter van de woning bevindt. Daarnaast zijn een binnen- en buitenzwembad, tennisbanen, een vitaliteitscentrum met huisarts, fysiotherapie en apotheek, evenals supermarkten en een NS-station binnen enkele minuten bereikbaar. De centrale ligging in de stedendriehoek Arnhem, Zutphen en Doetinchem zorgt voor uitstekende bereikbaarheid. Binnen circa 15 minuten bereikt u één van deze steden met hun uitgebreide aanbod aan winkels, scholen, horeca, cultuur en recreatie. Ook de Randstad en het Duitse Ruhrgebied zijn uitstekend bereikbaar. Cultuur, natuur en een actief dorpsleven Hoog-Keppel ligt in een van de mooiste delen van de Achterhoek, omringd door kastelen, natuurgebieden en culturele voorzieningen. De Posbank, het Montferland en de Veluwe liggen op fietsafstand. Daarnaast bevinden onder andere het Kröller-Müller Museum, Museum MORE, het Nederlands Openluchtmuseum en Burgers' Zoo zich in de regio. Het dorp kent bovendien een levendige gemeenschap met diverse jaarlijkse evenementen zoals Proef Keppel, de Kunst- & Rommelmarkt, de Keppel Run en het Volksfeest. Het historische dorpsplein voor de woning vormt daarbij regelmatig het decor van sfeervolle activiteiten. Bijzonderheden Vrijstaande multifunctionele villa uit 1900. Gemeentelijk monument met rijke historie. Geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, B&B of wonen en werken. 5 slaapkamers. Royale living en woonkeuken. Schitterende veranda op het zuiden. Serre, schuur en twee bergzolders. Perceel van 597 m² met besloten tuin. Parkeergelegenheid op eigen terrein. Dak-, gevel- en vloerisolatie en grotendeels dubbel glas. Energielabel D. Voorzien van airconditioning, CV-installatie, inbraak- en brandmeldingssysteem. Op loopafstand van De Keppelse Golfclub. Gelegen in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Doetinchem. Omringd door natuur, cultuur en recreatiemogelijkheden. Villa De Ruif is een woning met een verhaal, een bijzondere uitstraling en bovenal een huis dat zich moeiteloos aanpast aan uw woonwensen. Een unieke kans om royaal en karaktervol te wonen op een van de mooiste locaties van de Achterhoek. Disclaimer: De genoemde maten en oppervlakten in onze informatie zijn circa maten, ondanks het feit dat alles conform de Meetinstructie is ingemeten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circamaten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend. Als u geheel zeker wilt zijn, dan raden wij u aan zelf een en ander na te gaan.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
312 m²
Perceeloppervlakte
597 m²
Inhoud
1253 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, bidet, douche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6997

Google Maps

Kaart van Hoog-Keppel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Hoog-Keppel

Woon- en buurtcijfers in Hoog-Keppel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoog-Keppel. In 2026 waren er 504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 563.576.

Inwoners

504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 563.576

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.544

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoog-Keppel
Jaar Inwoners
2021 468
2022 483
2023 484
2024 488
2025 497
2026 504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoog-Keppel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.049
2022 EUR 439.679
2023 EUR 522.366
2024 EUR 553.860
2025 EUR 563.576

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 207 0-15: 41 15-25: 45 25-45: 55 45-65: 156

Opleidingsniveau

Hoger

150

Praktisch

62

Middelbaar

100

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26

Nederland

447

Buiten Europa

19

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8
Appartementen 48
Tussenwoningen 23
Vrijstaande woningen 126
Twee-onder-één-kap woningen 49

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 62
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 10
1990 tot 2000 9
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 3
2020 en later 4

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

60

Label G

43

Label C

36

Label A

34

Label F

28

Label B

27

Label E

10

Label A+

10

Label A+++

3

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoog-Keppel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.873 3.605
2021 2.160 3.709
2022 1.656 3.434
2023 1.335 3.325
2024 1.272 3.299

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 929 • Elektriciteit: 1.550

Huurwoning

Gas: 714 • Elektriciteit: 1.789

Koopwoning

Gas: 1.415 • Elektriciteit: 3.566

Appartement

Gas: 567 • Elektriciteit: 1.864

Tussenwoning

Gas: 1.048 • Elektriciteit: 2.419

Vrijstaande woning

Gas: 1.594 • Elektriciteit: 3.913

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 971 • Elektriciteit: 2.291

Bedrijvigheid in Hoog-Keppel (2025)

Handel en HORECA 6
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 26
Overheid, onderwijs en zorg 16
Landbouw, bosbouw en visserij 2
Vervoer, informatie en communicatie 6
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 16

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 93

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoog-Keppel
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoog-Keppel.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoog-Keppel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoog-Keppel?

Hoog-Keppel telt in 2026 ongeveer 504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoog-Keppel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoog-Keppel is in 2025 circa € 563.576.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoog-Keppel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoog-Keppel ligt rond € 32.544 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoog-Keppel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoog-Keppel?

In Hoog-Keppel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 126 woningen.

Meer woningen in Hoog-Keppel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.